抵押貸款要怎麼操作

『壹』 房產抵押貸款是怎麼操作的

1、准備好相關材料。其中包含了雙方的身份證明、戶口本、鎮鉛結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水等資料。
2、攜帶相關材料到評估公司申請評估。這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理後出具評估報告。
3、攜帶雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理後，認真核實材料真偽，並到經營場所實地查看，符御謹好合規定後報上級銀行批准。
5、上級銀行批准了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理後辦理抵押登記，出具他項權利證書。
6、帶著他項權利證書到銀行取走貸款。
房產抵押貸款的注意事項
1、注意貸款公司的相關規定。原在銀行辦理住房貸款時，未超出所購房的房產證領證時間3個月內的，可以辦理轉換住房公積金貸款。
2、注意申請的條件。正常繳存住房公積金滿一年以上；連續二期或累計三期以上的逾期還貸記錄；申請住房公積金轉貸時尚未還清銀行住房貸款或申請住房公積金轉貸前三個月內提前還清銀行住房貸款。
3、注意貸款額度。申請住房公積金貸款額度應同時符合下列限額標准：不超過最高貸款額度限額，夫妻雙方均正常繳交住房公積金的為40萬元；夫妻雙方只有一方正常繳交住房公積金的為20萬元。不超過所購房款和抵押房屋價值的63%。不超過銀行住房貸款余額數。所購住房為共有產權的，以借款人所擁有的產權比例計算可貸額。
4、注意銀行商業住房貸款轉住房公積金貸款的辦理。由借款人先將銀行個人住房貸款還清，再申請辦理轉貸手續，時間不能超過三個月；先用本人或他人已取得房產證和土地使用證的房屋做抵押，辦晌喚理轉貸手續。
5、銀行商業住房貸款轉住房公積金貸款的支付方式。已還清銀行商業住房貸款的由受託銀行直接支付給借款人；未還清銀行商業住房貸款由受託銀行直接轉入貸款銀行的貸款賬戶內。

『貳』 如何辦理個人房屋抵押貸款

目前的貸款方式有很多種，房產抵押貸款就是其中一種。但並不是所有人都可以辦理的，那麼如何辦理個人房屋抵押貸款呢？辦理房產抵押貸款有哪些限制呢？別急，下面我就針對這兩個疑問，來為大家簡單介紹下。

如何辦理個人房屋抵押貸款

1、貸款申請：

款人向貸款公司提出貸款用途、金額及年限。如果你的貸款申請滿足此貸款公司的業務范疇，接著就可以准備相關的資料。

2、准備貸款資料：

辦理個人房屋抵押貸款，需提供夫妻雙方身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明以及房屋所有權證等等。

3、看房評估：

提交相關材料以後，銀行會對抵押房產進行實地考察與評估。一般來說，評估值與市場價會有一定的差異。

4、報批貸款：

將所有審貸資料報送至銀行審批，此時貸款客戶需要注意，一定要把相關資料備齊，否則到時候會影響後期進度。

5、借款合同公證：

借款人及抵押人填寫借款合同，並對所有文件進行簽字、蓋章，還要有公證人員進行公證。

6、抵押登記手續：

銀行憑借著《房屋所有權證》和《借款合同公證書》，到相關機構辦理抵押登記手續。

辦理房產抵押貸款有哪些限制

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制：

大家在辦理房產抵押貸款時，需提供評估報告。此外，銀行也會重新對抵押房產進行估價，若二者的差距較大，可能會拒貸，因為銀行會認為你有騙貸嫌疑；

三、借款人的收入不穩定、信用不好等，都會影響房產抵押貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對如何辦理個人房屋抵押貸款也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

『叄』 如何辦理房產抵押貸款

辦理房產抵押貸款的方法如下：

1、 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

貸款條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

(3)有合法有效的購房合同。

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保。

(7)貸款行規定的其他條件。