❶ 全款買的房子沒有房產證可以貸款嗎
沒有房產證 不能貸款，在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。根據《城市房地產管理法》第四十九條，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 第五十條，房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
❷ 沒有房產證怎麼抵押貸款
一、沒有房產證抵押貸款嗎
沒有房產證是不能申請銀行抵押貸款的。但也是分情況看待的，如果申請人只是暫時沒有房產證，如辦理住房按揭貸款時，房產證抵押給了銀行，這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發票等相關材料，向銀行申請貸款的。但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房，想要申請銀行抵押貸款就比較難了。
二、什麼是房產證抵押貸款
房產抵押貸款一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產散枯，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
三、房產證抵押貸款注意哪些事項
1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權糾紛，是否已經辦理完過戶到你名下，如果是的話可以辦理抵押。
2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值、房屋年限(產權年限)等情況來判斷。
3、帶著房產證、身份證、戶口本、配偶的身份證、兩人的結婚證。首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔保公司辦理抵押擔保，繳納擔保費用，房屋評估費用，在銀行辦理貸款合同，然後貸款審批通過之後，銀行放款之後，同時你們開始還貸款。
4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，並非沖余洞所有的公示標准都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務，但是收費高，而且往往有不規范的陷阱。
四、借款人條件
抵押貸款就是借款方提供一定的抵押物作為貸款的擔保，以確保貸款按時還款，一般抵押貸款的條件如下：
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲，要確保借款人有還款的能力。
2、個人在本地有穩定的工作和住址，當進行房產抵押時，用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的，還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求。
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等。確保為已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現，因此建議借款人事先了解一下自己的信用記錄。
因此借款時要慎重考慮，如借款期到仍無力償還要及時和貸款機構溝通申請延期或者分期還款，或是向前朋好友借錢還，等資金周轉開再還上，避免給自己與家人帶來麻煩與負擔。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵毀鉛押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。