① 第一套房付清後抵押貸款了，再買房算首套嗎
不算首套房產。首套房，是指購買僅擁有一套住房。
辦理按揭買房貸款的流程：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
② 房屋抵押按揭怎麼做首套房是如何認定的
現如今人民的生活都是奔小康家庭了，即便是如此。面對現在這么高的房價，要是想全款買房子的話，大部分的家庭還是無力承擔的。還好現在有了房屋抵押按揭貸款，這確實是要大多數的工薪家庭提前住上了自己的新房子。而且對於房屋按揭抵押來說，也有一定的優惠政策。那麼，房屋抵押按揭怎麼做？首套房是如何認定的？
房屋抵押按揭怎麼做？
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發灶搏放貸款，借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。
3、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是悄談房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。
首套房是如何認定的？
第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的，如果你以前買過一套房子，並辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買隱運祥房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外。
1、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標准就不算，假如你第一套房有50平方，你家裡有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米／人。
2、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算，但是這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押按揭怎麼做，以及首套房是如何認定的的相關內容，現在大家知道了房屋按揭抵押貸款的辦理還是比較好理解一些的，尤其是對於首套房的購買，這些優惠政策大家必須要提前來了解一下，好方便自己的一些手續的辦理。
③ 首套房能抵押貸款嗎
首套房能抵押貸款，能否貸款取決於房子估值以及貸款數額，銀行對此要求非常嚴格，若抵押的房子市值與貸款金額數額相當，加上借款人一定的工資償還能力是可以貸款的。
如何認定首套房?
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通蘆渣模過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
怎麼辦理房屋商業貸款?
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐陪緩，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具梁棚的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
④ 有一套房做過抵押貸款再買新房算是首套房還是二套房
不管你做沒做過抵押，你已經有一套房產，那麼新買算二套。
抵押貸款不算貸款記錄的。如果你抵押貸款的這套房子，買的時候沒貸款，那麼你抵押貸款還掉，然後把房子賣掉，新買房算首套。
⑤ 按揭房屋抵押怎麼做怎麼認定是首套房
現在房產勢頭發展的很快，其實更多的都是因為可以做按揭房屋抵押貸款來買房子了。按揭房屋抵押貸款不僅僅是解決了房子銷售的問題，更多的是解決了老百姓居住的問題。只是，按揭房屋抵押貸款也是有一些手續的辦理，以及相應的貸款規定。那麼，按揭房屋抵押怎麼做？怎麼認定是首套房？
按揭房屋抵押怎麼做？
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款，借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。
3、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按者豎揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；劃款之後，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。
怎麼認定是首套房？
第一套房和第二套房的劃定界限目前是這樣規定的，如果你以前買過一套房子，並辦理過貸款，且貸款已經還清（或者正在還款），在這樣的條件下，你再貸款買房都算作二套房按揭，但是有兩種種情況除外。
1、就是你第一套房的住房面積達不到當地人均住房標准就不算，假如你第一套房有50平方，你家裡有5個人，平均人均面積才10個平方，而當地的人均住房面積標準是15平米／人。
2、就是你的第一套按揭房已經賣了，在你及你配偶和余以及未成年子女名下沒有住房的情況下，也不算，但是這兩種情況要得到銀行的認可，必須有當地的房屋管理部門出具相關的證明，證明你具備了上訴情況中的一種才行。
綜上所述，本文主要是講述了按揭房屋抵押怎麼做，以及怎麼認定是首套房的相關內容，現在知道了按揭房屋抵押貸款的流程還是手續多了一些，只要我們按照步驟去辦理就是可以了。一定要提前去熟首棚大悉一下相應的貸款規定，然後再去看房子等相關的事情。
⑥ 有一套房做過抵押貸款再買新房算是首套房還是二套房
只要你的名下有房屋的產權，不管是抵押貸款還清了，還是其他什麼，再買房那就是二套房。