㈠ 二手房不能做抵押貸款嗎
二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房抵押貸款的條件：
1、有合法、有效的居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。
3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件。
4、有購買住房的合同或協議。
5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
6、提出借款申請時，有不低於購房價款30％的自有資金。
一、二手房抵押貸款的流程
1、買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經此程序）。
2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議。
3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料。
4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序）。
5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析。
6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
7、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續。
8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。
9、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。
10、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。
11、借款人按月還款。
12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二、二手房抵押貸款罩做需要哪些材料？
1、房產證。
2、權利人及配偶的身份證。
3、權利人及配偶的戶口本。
4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
5、收入證明。
6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。
三、不能辦理房產抵押貸款的情形
（一）小產權房
小產權房只有使用權，沒有房物悔衡產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
（二）房齡太久、面積過小的前信二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
（三）公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
（四）未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
（五）拆遷范圍內的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
（六）部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
（七）文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
（八）違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
（九）權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產抵押貸款的房產之外，還有一種房產在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
㈡ 二手房抵押貸款流程
①首先買賣雙方需要簽訂正式的購房協議書，並且要通過貸款的方式來支付自己的首付款。
②買賣雙方需要到當地的房地產交易現場去列印一份房產買賣協議書，同時要在房管局的現場簽訂私產房屋代收代付協議，這樣才能夠明確交易資金代收代付的委託關系。
③接下來就是對二手房進行評估，而這個評估價就是貸款額度的依據。
④在支付了首付款之後，巧宴買家需要帶上相關的材料到銀行去申請二手房的抵押貸款，銀行會對買家的申請進行審核，如果審核通過的話，那麼銀指寬陪行會和買家簽訂正式的貸款協議書。
⑤接下來買賣雙方需要帶上資料以及證件需要辦理過戶手續，通常要帶上房產證，土地證，另外是要到當地的房產局去辦理手續的。
⑥唯蠢接著要去房產局辦理房屋的抵押手續，銀行在收到抵押證明之後就可以發放貸款。
㈢ 辦理二手房抵押貸款必須要符合什麼條件
1.借款人為完全 民事行為能力 人； 2.收入穩定，信用良好，有還款能力； 3.有房產證； 4.二手房房齡符合銀行要求，可做抵押； 5.貸款銀行所需的其他的條件。根據2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二條?? 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條?? 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。 第四百零四條?? 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
㈣ 二手房抵押貸款流程
在日常生活中，極有可能由於工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉，因而會向銀行進行貸款。那麼二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房抵押貸款流程
1、貸款人應准備好貸款材料，並填寫「住房抵押申請書」;
2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查;
3、貸款人需向銀行提交產權證、保險單等;
4、貸款人與銀行簽訂「住房抵押貸款合同」
5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。
二、二手房抵押貸款申請條件
1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處於有效期內。
2、貸款者能夠提供穩定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，並且有能力償還貸款。
3、用於抵押的房子的產權信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。
4、貸款人能夠提交當時購買房子所簽訂的合同或者協議。
5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那麼就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。
三、二手房抵押貸款資料
1、貸款人本人的房產證，以及工作收入的證明。
2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結婚，還需要帶上配偶的身份證。
3、貸款人的結婚證明，若是未結婚，則需要到當地民政局開還未結婚的證明。
4、如果說該房產在之前就有過貸款，那麼需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。
5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準備。
關於二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什麼材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若准備二手房抵押貸款，那麼在事先就要准備好材料，以免後期浪費太多的時間。
㈤ 二手房銀行抵押貸款流程
1、借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
二手房抵押貸款需要什麼資料
1、借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料;
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有扒森關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔緩圓保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件
（一）貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委託評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
（二）一般來說，購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人；
2、購房者具有居住地合法的身份證明；
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款；
4、同意以所購房產作抵押春哪畝；
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工；信譽良好，確有償還能力的小業主；自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
㈥ 二手房抵押貸款流程是什麼
一般辦理二手房抵押貸款的途徑有兩種，一種是在銀行辦理，而另一種是在貸款公司辦理。雖說不同的貸款機構辦理抵押貸款流程會有些出入，但也是大同小異。
第一步，准備貸款資料。包括借款人身份證明、戶口簿、婚姻關系證明、經濟收入、銀行流水、房產證、貸款用途喚帆證明等。
第二步，提出貸款申請。將准備齊全的貸款資料和貸款申請書一桶提交於貸款機構審核。需要注意的是，貸款申請書上的信息內容一定是真實有效的，否則一旦被貸款機構查出虛假信息，就不能夠申請貸款高察。
第三步，貸款機構審核貸款申請書和貸款資料，一般需要15個工作日左右，審核戚鏈茄通過就可以簽訂貸款合同，審核不通過則做退件處理。
第四步，簽訂貸款合同。在合同簽訂前，借款人一定要閱讀過一遍合同中的內容，確定貸款利率、額度和期限是多少以及逾期費用和違約金的收費標準是什麼。
第五步，辦理抵押登記手續，並將相關憑證交由銀行。
第六步，貸款機構放款。
第七步，借款人還款。借款人在使用貸款期限除了要按時還款維護自己的良好信用記錄外，等到貸款全部還清後還需要到相關部分辦理解除抵押登記。