『壹』 如果用廠房做抵押貸款後，幾年未還，銀行內部已做核銷，那抵押的資產怎麼處理
銀行內部 核銷是銀行自己內部根據財務制度的相關規定對該筆貸款做了賬務處理,但銀行的債權仍在,所以,如果銀行追索,借款人仍要還款.也要以用抵押的廠房優先受償.
但根據你的問題,似乎並不太可能會出現未處置抵押資產而核銷貸款的情形,現在還有哪一家銀行的抵押貸款在未處置抵押物而將貸款核銷的?因為核銷是有嚴格的條件的
『貳』 房屋抵押注銷手續如何辦
辦理房屋抵押注銷登記的流程是:
1、貸款人需要結清貸款：貸款人結清貸款後，需要帶上銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具關於解除房屋抵押的通知；
2、領取他項權證：借款人持有有效身份證以及解押手續到住房公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、辦理解押手續：借款人需要帶上本人的有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原來差談抵押登記部門辦理解押手續。
4、辦理完解押手續後注意要及時拿回房產證，有的抵押貸款的房主以及拿到房產證，也需要帶房產證到房管局辦理解除抵押手續。
房產解押需要多久？
房產證解押需要一周左右。個人貸款還清後應攜帶身份證、房屋產權證、他項權利證明辦理結清手續，銀行在1至3個工作日內出具還款證明等資料，憑結清手續到房地產交易中心辦理注銷手續，房地產局在3個工作日左右完成房產證的解押。
房地產抵押權實現的條件是什麼
房地產抵押權實現的條件是：
（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；
（二）債務人不履行到期債務；
（三）對於債權的未受清償抵押權人沒有過失；
（四）發生當事人約定的實現抵押權的情形。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋薯則登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
(一) 國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
(二) 抵押權、地役權登記，10個工作日；
(三)預告登記、更正登記，10個工作日；
(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房數慶棚屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
『叄』 還清房貸注銷抵押後有沒有回執單
有的，銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了。
銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：
房屋所有權證;他項權利證;注銷抵押登記申請書(其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記);
注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者;
帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單，兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了，就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了!
『肆』 房屋貸款結清後需要辦理什麼手續
房屋貸款結清後需要辦理的手續如下：
1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣；
2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
個人房屋抵押貸款程序具體如下：
1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4、銀行審批；
5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6、銀行確認，發放貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。