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用房產抵押辦理銀行貸款的手續程序

發布時間:2023-10-05 02:22:37

『壹』 辦理房產抵押貸款手續的流程

個人辦理房產抵押貸款手續流程如下:
1.貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;
2.准備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證,權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
3.看房評估:由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4.報批貸款:將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;
6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
那麼當事人需要有什麼樣的條件才能夠進行貸款呢?(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書腔宴,房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。
所以,根據我的描述,你知道個人應該怎麼辦理房產抵押貸款手續了嗎!
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法伍沖銀》第三十五條 商業銀行貸款,應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款,應當實行審貸分離、分級審批的制度。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條 商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經判皮商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。

『貳』 用房產證抵押貸款需要什麼手續

房產證抵押貸款手續:

1.貸款申請:借款人提出貸款用途,金額及年限時間;

2.申貸准備:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、按要求准備齊全;

3.看房評估(或勘估):由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4.報批貸款:將所有申貸連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後,由公證人員對其進行公證;

6.抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公到產權處辦理抵押登記手;

7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房產證登記人是本人和配偶的,需提供以下材料:

1.持有身份證;

2.戶口本;

3.結婚證;

4.房產證;

5.契稅證;

6.土地證;

7.收入情況證明;

8.資金流水證明。

兩人一起到本地銀行,咨詢辦理住房抵押貸款申請,前提,住房貸款還清,無抵押。

拓展資料:

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

一、貸款期限

3、5、10、15、20年制

二、貸款審批

需要20個工作日以上

三、基本條件

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;

5、銀行規定的其他條件;

四、貸款程序

1.貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料;

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;

3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦托公證、保險等手續;

4.銀行審批;

5.房產局作抵押登記,辦理它項權利證;

6.銀行確認,發放貸款。

網路-個人房屋抵押貸款

『叄』 辦理房子抵押貸款需要什麼手續

房子辦理抵押貸款的手續是:攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、個人賬戶近半年的銀行流水對賬單向銀行提出書面貸款申請;銀行對借款人進行資質審核,審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委託扣款協議,開立賬戶;到縣級以上房產管理部門辦理抵押登記手續,支用貸款。
辦理房屋抵押貸款的手續為貸款人首先要向銀行提出申請,提交當事人身份證明文件,房產證,房屋買賣合同等材料由銀行審批,再由銀行對該房屋進行評估等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的,應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
《貸款通則》第二十五條貸款申請:
借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料:
一、借款人及保證人基本情況;
二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告,以及申請借款前一期的財務報告;
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況;
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件;
五、項目建議書和可行性報告;
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
第二十七條貸款調查:
貸款人受理借款人申請後,應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查,核實抵押物、質物、保證人情況,測定貸款的風險度。
第二十九條簽訂借款合同:
所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權利、義務,違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同,需要辦理登記的,應依法辦理登記。

『肆』 房屋抵押貸款的所有流程是怎樣的


1、借款人向銀行提交書面貸款申請書並提交貸款的相關資料。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款橡橘銀行調查、審查和審批後,借款人與貸款行簽訂借款合同。
4、房屋買賣在房屋登記管理部門辦理房屋過戶並辦理保險、公證和抵押登記手續。
5、等待銀行放款並按時還款。
房屋抵押貸款需要注意什麼
1、注意個人的信用
不要以為是抵押貸款就不看個人信用了,信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經過擔保機構、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款,借款人需要支付的中間費用必然也會增多。
2、注意貸款額度的情況
個人住房抵押貸款額度除了與評估價值有關,還與借款人的綜合情況有關,一般最多可申請到的貸款額度為評估價值的百分之七十左右。
3、注意不要提前支付費用
若是經過網上等地方辦理住房抵押貸款的時候,借款人需要注意不要提前給對方支付任何費用。如需要安全並快速的辦理住房抵押貸款,可以直接點擊本網首頁,經過首頁聯系所在當地的貸款公司或者貸款中介快速辦理貸款。
4、記得辦抵押登記
抵押登記的辦理,是為了避免使得借錢一方再將貸款人的房子做抵押或者出賣等,保證自己的房子安全。所以借款人辦理了住房抵押貸款後,要記得辦理抵押登記。若是貸款還清,要記得辦理撤銷抵押登記。
房屋抵押貸款會看徵信嗎
會看,抵押貸款通常是指銀行發放的貸款,而在銀行申請貸款時往往會比較注重申請人的信用,如果用戶的信用不能滿足要求,即使提供抵押,也會導致貸款申請不能通過。抵押品僅僅是一種保障,而徵信則是對用戶信用狀況的記錄。
房屋抵押徵信不通過咋辦
1、信息不實導致的徵信不良
徵信不良造成的原因可以說有很多,如果是信息不實導致的徵信不良,程度不嚴重,可以直接去當地的央行信用中心,提出異議申請。一般15個工作日,就可以得到回復;程序較嚴重些的,如冒首數名貸款,除了跟銀行協商以外,還可能需要去公安機關報案。
2、欠繳年費,信用卡還款等非惡意徵信逾期
有些者如首人的徵信不良是由於不懂信用卡規定,欠繳年費,或是第三方原因,銀行扣款不及時造成的。遇到這種徵信不良,除了積極還清欠款以外,還需要積極與銀行溝通,解釋清楚原因,最好找銀行開具一份非惡意逾期證明。
3、逾期不嚴重酌情放貸
不同銀行,對於逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格,有些又相對寬松。一般來說把握好一個數據:近三個月內不能有二次,近半年內不能有三次,一年內不能有四次逾期次數;可以將其視為紅線,不超過這個紅線范圍,收入可觀,還款能力俱佳,銀行仍會酌情放貸。

『伍』 房產抵押銀行貸款流程是怎樣的

隨著生產生活的不斷提升,資金鏈的流動速度相對來說也是比較快,那麼像也房產抵押貸款這種也就成為快速獲得資金的來源之一。下面小編就來給大家介紹一下房產抵押銀行貸款流程是怎樣的。
房產抵押銀行貸款流程是怎樣的
1、提出貸款申請:首先你需要向銀行提交抵押貸款申請,申請書中要說明貸款的用途和貸款的時間。
2、銀行審批、評估:銀行的相關人員進行資料的審查通過後,申請人需要提交身份證、工資清單、徵信報告、房屋產權證等相關材料,將材料上交後,銀行會排相關的人員進行房屋評估。
3、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
4、借款合同公證:借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續簽字、蓋章後,由公證人對其進行公證。
5、辦理抵押登記:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
6、銀行放款:每個銀行的規章制度不一樣,所放款的方式也會有所不同,一般都是以現金、打卡的形式放款。
抵押貸款能貸多久
1、如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
2、大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
總結:關於房產抵押銀行貸款流程是怎樣的相關內容就介紹到這,在辦理時可以參考以上流程來,在辦理的時候一些細節方面也是要特別注意,希望以上介紹對大家有所幫助。

『陸』 房產證抵押貸款需要什麼手續

房產證抵押貸款需要的手續:
1、貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要准備相應的資料;
2、准備貸款資料:如果是個人房屋抵押貸款,需要提供,本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證;
3、看房評估:提交以上材料後,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素;
4、報批貸款:將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料准備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度;
5、借款合同公證:借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十七條
以建築物抵押的,該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依據前款規定一並抵押的,未抵押的財產視為一並抵押。
第三百九十八條
鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

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