有房貸的房子還能再次抵押貸款嗎

① 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

法律分析：《中華人民共和國民法典》規定，房屋抵押後，未經抵押權人同意，不得再抵押。 但是，如果設置了最高抵押貸款，則房屋可以在不超過限額的情況下進行第二次抵押。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者本法第三百九十五條第五項規定的在建建築物抵押的，應當辦理抵押登記。 抵押權在登記時成立。

第四百零六條 在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，按照其約定。 抵押財產轉讓的，不影響抵押權。 抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明轉讓抵押財產可能對抵押權造成損害的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓的價款預存給抵押權人。 轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

② 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

拓展資料：

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1．成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2．法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

抵押與無抵押

一、從貸款性質上來講，無抵押貸款屬於信用貸款，抵押貸款屬於保證（或擔保）貸款；

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠遠高於抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講：無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據貸款人的工資、流水、負債等來進行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款；抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

③ 貸款房可以二次抵押貸款嗎

如今的購房者大多數會選擇貸款買房，以此減輕自身的壓力，但由於一些情況，可能會將房產二次抵押貸款。那貸款房可以二次抵押貸款嗎?不少人士還是很關注的，接著我們就通過下面內容，來看看吧!
貸款房可以二次抵押貸款，但必須符合銀行的貸款條件，例如申請人能提供半年的銀行流水。另外申請二次抵押貸款，手續相對更加復雜，並且所獲得額度更低，通常不會超過評估值的七成。
同時還需達到下面的要求: 一是所抵押的房產持有人為申請人本人;二是經過銀行認定可循環使用，還可抵押貸款的;三是申請人近期一年內，沒有逾期記錄，個人徵信良好。而二次抵押貸款所需材料和第一次貸款材料一樣，但抵押登記的順序不一樣。
而房產價值取購買時的價值和二次房產評估值兩者最低的那個，其中普通住房的二次抵押貸款的最高額度在評估值的七成，而商業住房二次抵押貸款最大額度占評估值的五成。
雖然申請二次抵押貸款，沒有規定要告知之前房產抵押銀行，但應告知二次抵押貸款的銀行。若之前抵押貸款合同有規定的話，則需告知第一次房產抵押的銀行，並且按照相關約定來執行。
但目前很多金融機構都不再受理二次抵押貸款業務，辦理的時候，應多注意，以免出現不合法的行為。因此不少人會選擇將之前的房貸還清，申請解除抵押，再次申請抵押貸款，這樣獲得的額度比較高，還容易通過銀行審批。
另外也有不少人會選擇擔保公司，將剩餘房貸還完，但是需要支付一筆不小的費用。並且選擇公司也是很重要的，不能輕信馬路上的抵押貸款公司，盡量選擇正規的公司。
希望以上回答，對您有所幫助。

④ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房； 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵鎮逗押權人； 3、房屋已辦理保險，且保險枯孝單正本由銀行執管； 4、該房產具有可二次抵押額度； 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。 法律依據御敗賣 根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。