① 用房子抵押貸款買房是劃算嗎
從貸款利率上來說，是劃算的。大家都知道，在銀行申請貸款時，申貸產品不同，貸款利率也會有所不同。
房貸利率肯定是要比抵押貸款利率高上一些的。在2021年，首套房平均貸款的利率達到了5.8%以上，而抵押貸款的利率則普遍在5%左右。
假設A要購買一套100萬的房子，如果選擇購房貸款，A自己准備了30萬的首付款，則需要申請70萬的房貸。
按照5.8%的貸款利率來計算，貸款期限為30年的話，一共需要承擔120萬左右的貸款利息。
而A如果全款購房，然後把房子抵押出去碧銀，大概率也是申請到70萬左右的貸款額度，並且貸款利率是在5%左右。
當然銀行並不會允許A申請30年的抵押貸款期限，按照10年來計算，A一共需要承擔35萬元左右的利息。
除了節省利息之外，先全款買房再抵押的話，還可以節省下一筆稅費，並且購房者因為是全款購房，還可以跟開發商就房子的價格進行商議。
並且按揭貸款一般審批周期為1-2個月，抵押貸款審批周期2-3個工作日。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業慎頌銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸寬慧鄭款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
② 抵押貸款買房劃算嗎
現如今，人們的生活節奏已經越來越快了。所以許多人為了追求高品質的生活，就會選擇抵押貸款買房了。但是，抵押貸款買房劃算嗎？其實這個問題對於許多業主來說都是心中非常糾結的，下面我們就一起來探尋答案吧！
1.據了解，目前政府為了調控房市，對於貸款買房這方面的政策規定越來越收緊了。比如如果業主們要購買二套房，那麼就需要支付百分之六十以上的首付，並且利率也上浮百分之十。如果大家要購買三套房，就是不能貸款的。正是因為這樣的規定，所以很多人開始採用房屋抵押的方式來進行買房了。但其實抵押貸款的主要作用是消費，而買房並不是消費。這二者操作起來具有一定的違規性，不過用房子抵押貸款買房的人依然在不斷增多。
2.根據調查，房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率上升百分之三十，而且它遠遠超過了按揭貸款利率。最主要的是：在房屋抵押貸款的過程中，還需要產生更多額外的費用，比如抵押登記費、房屋評估費等等。如果房產中介有參與這個過程，那麼你還需要支付一筆中介費。由此可見，用房屋抵押貸款買房的成本會更高，所以是不劃算的。
3.因為房屋抵押貸款屬於消費貸款，所以它的還款期只有十年，與按揭買房三十年的期限相比，壓力就是顯而易見的了。因此，沒有到萬不得已的情況下，建議大家不要採用這種方式買房。
編輯總結：上文給大家介紹了抵押貸款買房劃算嗎的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多關於抵押貸款買房的相關文章，就可以再次鎖定我們的網站哦！
③ 老房抵押買新房劃算嗎
老房抵押買新房劃算嗎
老房抵押買新房是否劃算，主要還是要看實際情況。
1、一般房子抵押貸款可以申請的貸款額度，是該房產評估價格的百分之七十。並且貸款額度還與房子的房齡、地理位置等多方面因素有關，所以實際上可以貸款的額度是比較低的。
2、新房的價格相對來說，要比老房的價格高，所以將老房抵押一般情況下只能夠新房首付。在這種情況下，貸款人需要承擔兩份同期的貸款壓力，而且利息也相對較高。
3、所以老房抵押買新房無疑對貸款人的經濟能力是個莫大辯跡的考驗。但是如果自己手裡有足夠的，加上老房抵押貸款的額度，足夠全款購買新房，那麼這種情山旅況下還是比較劃算的。
4、但是需要注意的是攜唯並，很多地方政策規定抵押貸款只能用於消費或者經營，是不能允許買房的。所以在申請貸款之前需要注意。