⑴ 貸款的房子可以做抵押嗎
貸款的房子可以 抵押 。 有房貸的房子是可以 抵押貸款 的，一般有兩種方法： 1、通過 銀行貸款 。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。 2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。 《 商業銀行法 》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。 商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
⑵ 有貸款的房子可以抵押貸款嗎
有貸款的房子可以抵押貸款嗎
一般情況下，有貸款的是不可以抵押貸款，屬於二次抵押范圍，現在大多數銀行對於二次抵押貸款都是拒絕的，因為風險比較大。
1、但是一些銀行是會接受二次貸款的，但派仿是並非是根據房子價值給予貸款的額度，而且根據房貸月還款額進行確定。所以相對來說，貸款的額度比較低。
2、想要獲得高額度的貸款，的，就是將貸款全部還清之後，按照銀行政策的流程走。借款人不僅可以申請房屋抵押貸款，而且還可以得到較高額度的貸款。
3、除了以上兩種方法之外，如果要的急，也可以找貸款公司墊資處理，但是需要多出手續費。
4、需要注意的是，一般房子在貸款未還清前，房產是屬於貸款頌羨歲銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續的。
5、並且房子抵押貸款的時候，需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒股等。一般押房屋貸款的用途是專款專用，如果發野睜現違規，銀行有權追回貸款。
以上就是關於房屋貸款抵押的相關內容，希望能對大家有幫助！
⑶ 有貸款的房子能不能抵押貸款
有貸款的房子不能抵斗銷悄押貸款。因為房子的所有權並不在用戶本身。但是在實際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩餘未還款結清，解除 房產 抵押登記，然後用 「全款房」進行再次抵押。因為房產基本上屬於升值品，因此即便是在抵押期間，有些機構也是會根據市價減去剩餘未還款，計算出房子的實際價值，然後在此基礎上進行授信評估。
房子貸款的流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，避免准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證 ;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
4、查檔證明
這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理 ;銀行所需的其他資料。
5、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
6、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
房子抵押注意事項有哪些？
1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不能辦理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人對房空渣屋權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不能用他人的房產進行抵押的;
3、房屋屬於共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;
4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押斗鋒的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;
5、也是最重要的一點，根據民法典規定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之後，必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發生法律效力。
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