公積金貸款擔保費與貸款保證金

❶ 公積金保證金是什麼貸款保證金可以退嗎

公積金保證金指的是擔保費。公積金貸款選用的是有關擔保公司對買房貸款給予保證的擔保方式，是需要支付一定的擔保費的。公積金保證金是一次性繳納的，通常是第一個月還款的時候把擔保費以及首月還款的金額一並存進用戶的還貸賬號中進行扣除的。擔保費是依據貸款金額以及期限綜合計算的，只要涉及到公積金貸款的，不管是二手房或者是一手房都是需要依照要求進行公積金擔保金的繳納。

住房公積金貸款擔保保證金可以退。按照公積金貸款相關規則，貸款保證金是房地產開發企業繳交。保證金的目的是督促房地產企業盡快將房產證辦理到位，並將正式的房屋它項權證辦理到位。以維護購房人、公積金中心的權益。保證金退付的條件是房屋它項權證辦理到位。

公積金貸款保證金操作程序：

公積金貸款保證金按要求應由公積金貸款保證人在放貸前交納，但在實際操作中，多數為借款人代保證人交納。借款人在得到公積金貸款前無力交納，考慮到借款人的實際難處，公積金管理中心在操作時是發放貸款後，提取出公積金貸款保證金數額存入公積金貸款保證金專戶內，並在公積金貸款保證金收據上註明保證人姓名。

❷ 公積金貸款需要交擔保金嗎

銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法彎蘆是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。

當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開遲兆發商。

在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付碼鬧租息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。

❸ 住房公積金貸款擔保費怎麼算

公積金貸款擔保費就是一般銀行為了規避房貸風險，需借款人提供具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或者是自然人的擔保證明。以下就是住房公積金貸款擔保費的那些事!
一、住房公積金貸款擔保費的要求。
一是住房公積金貸款擔保費額度不超過房價一定比例
所購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房，住房公積金貸款擔保費額度不得超過房價或建房造價的70%;現住公房、危改還遷房和大修自有的住房，住房公積金貸款擔保費額度不得超過房價或修房費用的50%;購買私產房，住房公積金貸款擔保費額度不得超過房屋評估價值和交易價格的70%;置換公有住房的，住房公積金貸款擔保費額度不得超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%;購買公有住房產權的，住房公積金貸款擔保費額度不得超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
二是貸款擔保額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
住房公積金貸款擔保費額度不得超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
三是住房公積金貸款擔保費的方腔沖衫式:
(一)保證擔保是:住房公積金貸款的保證人、擔保公司為借款人提供連帶責任的保證擔保。
(二)抵押擔保是:住房公積金貸款借款人可以用本人或第三人擁有的房產作為抵押擔保。
(三)個人住房公積金擔保是:住房公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人所提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應達到貸款額度的80%以上。
(四)質押擔保是:住房公積金貸款借款人利用國債、銀行存單等有價證券作為質物進行足額擔保。
二、住房公積金貸款擔保費計算:
住房公積金貸款擔保費計算公式:貸款金額*4.5/10000*貸款期限。
【案例解析】:公積金貸款擔保伍腔費的計算
例1:借款人貸款50萬，貸款期限為20年，那麼繳納的公積金擔保費為:500000*4.5/10000*20=4500元。
例2:借款人貸款20萬，貸款期限30年，那麼繳納的公積金擔保費為判襪:200000*4.5/10000*30=2700元。

❹ 二首房什麼是住房公積金擔保費

題主是否想詢問「二手房什麼是住房公積金擔保費」？購房人申請使用住房公積金貸款，銀行為保證貸款風險，要求購房人繳納的一種費用。在二手房交易過程中，住房公積金擔保費是購房人申請使用住房公積金貸款，銀行為保證貸款風險，要求購房人繳納的一種費纖帆用。在購房人申請住房公積金貸款時，銀行會根據購房人的還款能力和抵押房產蠢襪的價值因素，評估貸款風險。為了保證貸款安全，銀行會要求購房人繳納住房公毀檔雹積金擔保費，相當於是一種貸款保證金。

❺ 你知道公積金貸款為什麼交擔保費有什麼作用

公積金貸款對於購房者是一件十分便利的事情,很多購房者不能理解公積金貸款為什麼要交擔保費?認為這規定是不合理的,那麼來了解一下公積金貸款為什麼交擔保費吧。

公積金貸款 對於 購房 者是一件十分便利的事情,很多購房者不能理解公積金貸款為什麼要交擔保費?認為這規定是不合理的,那麼來了解一下公積金貸款為什麼交擔保費吧。

擔保費是直接交給公積金擔保的,擔保公積金是公積金管理一個直屬單位,因為銀行放款是直接面對公積金的管理,然後由公積金擔保為你個人擔保之後才會給你申請的款項,所以說公積金擔保實際上是為你承擔責任和風險的,所以擔保費是有一定的作用的。

收費標準是:市屬:是收取擔保貸款額*0。5%

國管:是收取擔保貸款額*0。3%

少的收費是300,在公積金管理做面簽的時候需要繳納。

另外如果放款的時候是見 契稅 票放款的話是需要額外交納2000元的擔保費。

為防範貸款風險、確保資金安全, 貸款人 申請公積金貸款時應當提供符合要求的擔保方式。可採取質押、擔保公司提供連帶責任保證擔保等方式,對符合條件的也可以採用抵押擔保方式。新的《濰坊市個人住房公積金貸款實施細則》縮小了需同時由擔保公司提供保證擔保的范圍,購買第二套為 現房 、二手房的借款人可用所購房屋辦理抵押貸款;為確保貸款資金安全,購買 首套房 、期房的借款人申請公積金貸款時,需由經市政府采購公開 招標 的擔保公司提供連帶責任保證。借款人用第三人 房屋抵押 購買 新房 的,用於抵押的房屋不能是家庭 唯一住房 。 借款人選擇擔保公司提供保證擔保,需向擔保公司繳納擔保費。其擔保費率分別為: 1-10年0.6‰,11-20年0.1‰,21-30年0.1‰。 根據不同年限的適用費率分段計算後相加的和為應交擔保費。例如:申請30萬元30年貸款的擔保費=30萬元(10年*0.6‰+20年*0.1‰)=1800元+600元=2400元。

今年8月,住建部發出通知,將在全國開展公積金服務專項督查,要求降低中間費用,取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。

湖南省房協委員樂兵對記者表示,目前申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用。

一是評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構認定的其它需要評估的房屋的,必須提供管理認可的具有資質的評估機構出具的《 房屋評估 報告》,需要向評估機構交納評估費。二是擔保服務費。借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理認可的擔保方式。目前主要為市住房貸款擔保提供連帶責任保證擔保和其他擔保方式( 抵押擔保 、質押擔保等)。由擔保提供擔保的,應向擔保交納擔保服務費 。

所以國家對擔保費這一項是有所 改善 的,擔保費有它自身的意義,通過上述可以了解為什麼要交擔保費和國家新政策,望對你有所幫助。

❻ 房貸保證金怎麼算

所說的「保證金」應該是擔保費。目前公積金貸款採用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費，一般都是百分之一。

個人貸款買房不需要繳納保證金的，因為是用房子做抵押。沖仔但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。

銀行個人住房貸款提前還貸利息計算：

銀行的住房提前還貸有一定的要求，必須等到貸款期限滿1年後才能申請提前還貸；借款人在提前還貸時，需提前15天預約；工商銀行的住房貸款的提前還貸的最低額度不低於三萬元；並且每年只有兩次提前還款機會。

銀行個人住房貸款提前還款按規定約定的利率和實際佔用天數計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應結清全部利息。其中「實際佔用天數」指的是從借款日到提前還款日的天數還是從上個月還款日到提前還款日的天數。

(6)公積金貸款擔保費與貸款保證金擴展閱讀：

銀行在發放貸款時，常要求借款企業或者擔保企業提供一定數額的保證金，少則5%，多則20%，這個保證金通常打入企業（借款企業或擔保企業）在銀行開設的專有特定賬戶，這個錢所有權歸企業，但企業是不能動用的，只有相應借貸按期歸還了，這個保證金才歸還提供者，當然，散喊汪銀行有時同時支付保證金的相應存款利息。

中國人民銀行《關於嚴禁非法提高利率的公告》第8條明確規定：「嚴禁各金融機構擅自提高存、貸利率或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄以及貸款保證金、利息備付金，加收手續費、咨詢費等名目變相提高存貸利滲緩率。」預收貸款保證金正是一種變相提高貸款利率的行為。

❼ 公積金擔保費怎麼算

一鄭塵野般公積金貸款擔保費是指住房職業擔保公司，為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供有連帶還款責任的擔保行為.通常，擔保費是根據借款人的住房公積金借款金額、借款期限向借款人徵收的.一般保證費的計算公式是貸款金額*4.5/10000*貸款期限.接下來，金投小編將介紹公積金保證費的計算方法

舉例說明

假設某人借款金額為40萬元，其貸款年限為20年，該用戶支付的公積金貸款保證費為:支付的公積金保證費為:40000*4.5/10000*20=3600元.

目前公積金貸款擔保費已取消，住房建設部、財政部、中國人民銀行於2014年10月10日共同發行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，明確表示取消公積金個人住房貸款保險、公證、新住房評估、強制機構擔保等收費項目.

1、擔保：公積金貸款擔保人、擔保公司為借款人提供連帶責任擔保.

2、抵押擔保：公積金貸款借款人可以用喊喊兄兄本人或第三人所有房產做抵押擔保.

3、個人住房公積金擔保：公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保.擔保人的住房公積金餘額必須達到貸款額的80%以上.

4、質量保證:公積金貸款借款人以國債、銀行存款單等有價證券作為質量物全額保證.

❽ 公積金保證金是什麼意思 也就是擔保費

公積金保證金 也就是擔保費。公積金貸款選用 的是有關擔保公司對買房貸款給予保證的擔保方式，是需要支付一定的擔保費的。 公積金 保證金 是一次性繳納的， 通常是第一個月還款的時候把擔保費以及首月還款的金額一並存進用戶的還貸賬號中進行扣除的。 擔保費是依據貸款金額 以及期限綜合計算的， 只要涉及到公積金貸款的， 不管是二手房或者是一手房都是需要依照規定進行公積金擔保金的繳納。 以上就是公積金保證金是什麼意思相關內容。

公積金貸款買房保證金可以退嗎

公積金賬戶進行銷戶後要是想修復的話，由入職的新公司再次辦理開戶業務就可以。待再次創立公積金賬戶，職工本人也可以持身份證、之前辦理的公積金聯名卡到公積金管理處或委託銀行代辦點辦理聯名卡恢復功能。

用戶需要注意，相關條例里有明確規定，新設立的單位需要從設立那天開始，三十天之內前往公積金管理處辦理公積金繳存登記，而且自登記那天開始二十天之內持住房公積金管理處的審核文件，前往受到委託的銀行幫助本單位的職工辦理公積金賬戶設立手續。 假如職工從上一單位辭職後並沒對公積金進行銷戶獲取，那公積金賬戶一般會進入封存狀況，在其入職新單位後，才會轉移公積金關系，將公積金賬戶進行啟封，重新續繳上公積金。本文主要寫的是公積金保證金是什麼意思有關知識點，內容僅作參考。

❾ 辦理住房公積金貸款需要繳納擔保費嗎

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的，它是公積金管理中心一個直屬單位，銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然後由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款，公積金擔保中心為你承擔責任和風險，會收取相應的擔保費

申辦公積金貸款費用

1、擔保費

①純公積金貸款

貸款額×相應費率×貸款年限

②組合貸款

房款總額×相應費率×貸款年限

2、契稅

房款總額×1.5%

3、抵押登記費

貸款額×1.5%，最多不超過200元

4、工本費

商品房為純公積金貸款160元，組合貸款170元

其他的為純公積金貸款80元，組合貸款為90元

註：產權共有的另加10元

5、代辦費

純公積金貸款為200元，組合貸款為250元

6、維修基金

建築面積×40元/平米

7、測量費

建築面積×0.19元/平米

二、不同類型房屋貸款收費項目

1、商品房

保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費

2、現住房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費

3、二手房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

4、無產權房

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

5、拍賣房 （己辦理產權）

保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費

(9)公積金貸款擔保費與貸款保證金擴展閱讀：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

流程：

（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

（三）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；

（四）購買住房的合同、協議等有效證明文件；

（五）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；