『壹』 買二手房用貸款擔保人嗎
需要有收入證明，身份證，個人徵信沒有問題，如果選擇是擔保貸款需要人擔保，抵押貸款就不需要擔保，看個人選擇。基本規定1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全 民事行為能力 的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的住房交易合同或協議；（4）首付款證明材料；（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；（6） 房產共有人 同意出售的書面聲明；辦理流程1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。3.貸款審批：銀行進行貸款審批。4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。客戶還款：客戶按約定按時還款。7.貸款結清。
『貳』 南京買二手房一定要擔保嗎當保費怎麼算
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。
擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
#擔保費是二手房交易過程中的一個費用，行業沒有收費標准，具體操作是因人而已的。1、房貸擔保費指銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提冊乎供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。2、如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，這時所支付的費用。3、二手房交易前，一定要咨詢好所有的費用及標准，後續存在問題糾紛將根據購房合同裁定。#必須要的，公積金貸款有指定擔保公司，就是住房置業擔保公司。這一本分是行政體制上的原因，因為公積金管理中心是事業單位，不能進行市場化運做，所以成立住房置業擔保公司進行市場化運做，所以你的公積金貸款合同是三方主體。當然他們實際是一家。除了擔保費好像還有評估費什麼的,原來30萬15年有叄千不到的擔保費或保險費就夠了!不知道你多少啊，如果太多，就多找幾家比較，中介也可以多找幾家。#二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。因為二手房交易中，當房產過戶後，買家把房產抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產抵押後，才能完成流程、放款。選擇自辦可以規避根據《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產抵押給銀行後，就不再需要。對於購房者來說，選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委託中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規，又省錢。#如果是在銀行辦理二手房個人商業貸款,銀行會要求您找擔保公司做擔保,銀行擔心在過戶後自己不主動拿房產證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔保公司的。如果銀行沒有熟人，要貸款購房，是必須支付手續費這筆費用的，而評估費是不管哪碧銀行是否直辦，都要產生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構（民間俗稱所有入圍的機構為「擔保公司」）才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍李姿舉了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，今年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，重慶地區通常為貸款金額的1.5-3%。#第三方起的是個擔保作用，需要第三房有足夠的經濟能力，如果貸款人的貸款還不了，第三方有連帶責任，需協助貸款人還款#1、申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險就會由擔保公司承擔，這就大大降低了二手房交易的風險。3、據了解，目前二手房貸款擔保費沒有統一的標准，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同。4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質的擔保公司擔保。#目前沒有出具擔保公司收費標准，建議去銀行咨詢一下。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『叄』 二手房購房貸款擔保需要嗎
貸款買房已經是時下比較常見的購房方式，而二手房與新房還是有很大差別的，一般對申請二手房貸款的條件要求是比較嚴格的，很多時候也是需要做擔保的。主要在申請貸款上要注意一下幾個問題。
1、二手房貸款銀行放貸時採納合同價和評估價取得的原則，取評估價與最高貸款額之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、貸款成數和利率。現在，各銀行對二手房貸款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均根據3.87%來執行。
3、貸款銀行的選擇。各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。若借錢方選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，一般來說會把房產證上的竣工年代作為影響借錢方申請貸款年限的主要條件，某些銀行現在的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
5、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期可以承擔較大還款壓力的貸款人群。
6、借錢方自身相關情形。個人信用情形直接影響銀行對借錢方還款能力的評估。現在信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
7、收入證明與還款能力。收入證明一般是借錢方所在單位開具的收入狀況證明，若申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則能夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也能作為收入證明。
希望能幫到你。