1. 抵押貸款是商業貸款嗎
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
在遇到資金困難時，很多人會通過房子抵押的方式進行貸款，解決自己遇到的難並燃題。那麼抵押貸款是商業貸款嗎？住房抵押貸款利率是多少呢？住房抵押貸款期限是多久呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
抵押貸兆野款是商業貸款嗎：
抵押貸款不是商業貸款，而是擔保抵押貸款。根據《擔保法》第三十三條規定，將財產作為債權擔保後，債務人若不履行債務的，債權人有權將該財產折價或者以拍賣、變賣等方式進行買賣，用來償還貸款的金額。
住房抵押貸款利率是多少：
自2015年10月央行降息後，目前央行執行的基準參考利率為：
一年以下(含一年)參考利率為：4.35%;
一年至五年(含五年)參考利率為：4.75%;
五年以上為：4.90%。
住房抵押貸款期限是多久：
新房抵押貸款期限最長為30年，二手房抵押貸款期限最長族蔽喊為20年。
住房抵押貸款申請條件是什麼：
1、對抵押房屋的要求
①房屋產權要清新，符合國家上市交易條件，可進入市場流通，未抵押。
②房齡與貸款年限相加不能超過40年。
③抵押房屋不在城市改造拆遷范圍內，有房產證和土地證。
2、對借款人的要求
除了要擁有固定住所、常住戶口證明、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
①有正當職業、穩定收入來源，有償還貸款本息的能力。
②無違法行為和不良信用記錄。
③能提供合法房產作抵押擔保或第三方保證。
④銀行規定的其他條件。
文章總結：好了，關於抵押貸款是商業貸款嗎以及住房抵押貸款利率是多少的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
【算一算你家裝修要花多少錢】
2. 買房貸款是商業貸款嗎
買房子個人住房貸款不一定就是商業貸款，在銀行有兩種貸款，一種是商業貸款，另一種是公積金貸款。公積金貸款需要滿足公積金貸清判款的條件。公積金賬戶建立一年以上貸款前六個月連續繳納公積金。商業貸款答賣改是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，一般不超過一年，但也有少量中長期貸款。
買房貸款需要什麼條件?
1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城配如鎮購買、大修住房，目前其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱「個人住房按揭貸款」。貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
2、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份;有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：比較高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;、貸款期限：一般不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
怎麼辦理房屋商業貸款?
1、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)。而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。(這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之後讓單位蓋章就可以了)。
2、證件准備齊全之後，直接去找售樓小姐，她會告訴你之後的一切程序，你不用費心。確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那麼每月所還貸款為1700左右，那麼收入證明上所出具的你的月收入不能低於3500元。
3. 房產商業貸款和抵押貸款有什麼區別
商業貸款和抵押貸款主要有兩個區別：
1、商業貸款是相對於公積金貸款而言的，期利率高於公積金貸款。抵押貸款是將無貸款的房屋，商鋪，辦公樓等在銀行設定抵押，從銀行貸出資金來。
2、商業貸款的利率一般低於抵押貸款，首套現在一般執行金准利率的0.9-1.1倍之間二套不低於1.1倍。抵押貸款的利率一般均高於基準了利率的1.1倍。抵押貸款的前提是你必須有房產作為抵押，一般的商業貸款可以用本身購買的房產去貸款。
拓展資料：
一、購房者貸款業務需要准備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及共同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理「房屋他項權證」和「房地產抵押確認書」。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、房貸還款方式
1、等額本息還款
等額本息還款即把貸款本金與利息相加的總金額平均分攤到每個月該還多少，每月月供相等，但是每月月供中本金逐月遞增，利息逐月遞減。此種還款方式，利息逐月遞減，看似比較劃算，其實把每個月的利息加起來，總金額就比較大。等額本息還款方式每月還款數額相同，比較適合有穩定收入的工作者，例如一些企事業單位的職員等。
2、等額本金還款
等額本金還款就是把貸款本金分攤到每個月，每月月供逐漸減少，本金金額不變，利息隨著還款金額增多逐月遞減，但是前期的利息會比較多。所以，如果選擇此種還款方式，前期還款壓力會比較大，後期會比較輕松。等額本金還款方式，相對等額本息還款方式來說，總體還款利息是較低的，還款負擔沒那麼重，除了前幾期還款壓力會大一點外。工資水平高一點人士，如企業高層、金領、海歸派等，適合這類還款方式。
4. 個人住房貸款是商業貸款嗎
個人住房貸款不一定是商業貸款。個人住房貸款是指貸款人以購房作為目的向銀行支取貸款支付購房款，然後將貸款按一定時間年份將貸款償還，同時銀行收取約定的利息的行為。商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,但也有少量中長期貸款。
申請個人住房貸款的技巧有哪些
一、要科學選擇貸款品種
目前和個人住房貸款有關的就有個人住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房裝修貸款。
公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關手續費，家庭各成員公積金額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己可以得到的最大額度，最長期限的公積金貸款。對因未繳存公積金而無緣申請個人住房公積金貸款的個人，可用所購住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個人做擔保，向銀行申請個殲茄人住房商業性貸款。居民在對自用住房進行裝修時遇資金不足，可向銀行申請住房裝修貸款，借貸期最長5年，貸款最高為15萬。
二、要正確評估自己的借貸能力
大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。首先要看自己是否有不低於購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬性要求。然後要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入與每月必須支出(指日常生活必須開支和備用資金)的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。有些銀行推出的「零首付」按揭貸款，對於那些還沒攢夠30%的購房者來說雖然是喜訊，但同時借款人的每月還貸額也將相應增加。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入50%，否則會影響正常的生活。
三、盡量減少向銀行借款的金額，縮短借款期限
銀行計算貸款利息的依據有三個：貸款額度、漏改穗貸款期限和利率，利息額與這三個因素均是同向變動的關系，也就是金額越返卜多、期限越長、利率越高則利息越多。利率是國家統一規定的，各銀行目前均按照統一的利率執行，個人目前沒有選擇和討價還價的餘地。所以，為了減輕利息負擔，應該盡量減少向銀行的借款，並且盡量縮短期限。借款只能用以解決一時之需，不能長期過度依賴銀行貸款，銀行貸款並非免費午餐。但是，這里有個平衡的問題，如果您的借款金額過少，您可能沒有足夠的資金用於支付;如果期限過短，在借款金額一定的情況下，那麼您每月或每年的還款負擔就很重，還款壓力很大。
四、要盡量提前歸還個人貸款
一方面，許多借款人當初借款時，由於對今後自己到底掙多少錢心裡沒底，故常常有「多貸點，貸期長一點」的保守思想，幾年下來後，不料隨著收入增長還貸能力有了較大的增強。另一方面，貸款畢竟是要支付利息的。因此，在能力許可的情況下，能提前還清貸款的還應是盡早還清，畢竟無債一身輕。提前償還貸款，銀行只按實際貸期計息，將可使自己相應減少利息支付。不過現在有的銀行對於提前歸還的貸款要收取違約金，可以在二者間權衡，採取最有利於自己的償貸方式;同時，還可以到保險公司要求退還提前期內保費。
5. 住房貸款是商業貸款嗎
住房貸款是商業貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。目前各雀尺氏地多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。
個人住房貸款辦理流程是什麼?
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商困手開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行頃散提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;