① 抵押加階段性保證是什麼意思
抵押加保證是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。目前，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。
一、階段性擔保概念
階段性擔保源於商品房預售。銀行需要開發商在登記預售商品房抵押權時提供階段性擔保的主要原因是，盡管買方已經簽訂了房屋買賣合同，但畢竟買方尚未取得房屋所有權的物權，而銀行尚未取得所購房屋的正式抵押權。銀行在獲得正式抵押貸款之前，需要經過預售商品房竣工、購房者取得預售房屋所有權、銀行完成預售房屋抵押登記等階段，因此銀行成功獲得正式抵押貸款之前存在一個未知的時間狀態。
二、階段性擔保和全程擔保有什麼區別?
1.不同的擔保時限
例如，貸款期限為3年，整個擔保期超過3年，階段性擔保是在3年內的某個時間。例如，在房地產許可證抵押之前，抵押貸款由開發商擔保，這是階段性擔保，然後是房地產抵押。
2.風險是不同的
例如，在銀行貸款擔保是由開發商為貸款人擔保的，而一些開發商提供的擔保是全部擔保。與定期擔保相比，整體擔保的風險相對較大。
綜上所述，委託第三方作為經濟擔保，以便在公民負債時向債權人保證其償還能力，但擔保人並不總是願意承擔這一高風險責任，因此擔保人可以選擇在一定期限內承擔責任，而不承擔任何代其償還的義務。法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
② 全程擔保和階段性擔保有什麼區別
階段性的擔保指的是在你申請貸款的過程中，實行擔保，而不是指的全程擔保。比如你貸款20年，在這20年中為你擔保稱全程擔保，而階段性的擔保到你的房產證辦理下來了，銀行以房產作為抵押物，進行抵押登記，階段性的擔保即結束。
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③ 什麼是貸款擔保
法律分析：
擔保貸款是以第三人為借款人提供相應的擔保為條件發放的貸款。擔保可以是人的擔保或物的擔保。人的擔保，是指有償還能力的經濟實體出具擔保文件，當借款人不能履約歸還貸款本息時，由擔保人承擔償還貸款本息的責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條擔保物權人在債務人不純碧芹履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保慧模物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除做畢外。
第三百八十七條債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。
第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。
第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
④ 階段性擔保是什麼意思
階段性擔保即借款人以所購房屋用於貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。
擔保行為是在公民出現債務的情況下為了讓債權人放心其償還的能力而委託第三方作為經濟保障，但是擔保人並不是始終都願意承擔起這種具有高風險的責任的，所以擔保人可以選擇在一定的時間段內負責而此外不負擔任何的代為償還的義務。
拓展資料：
保證內容主要是：（1）貸款前所售房屋未設置抵押；（2）不存在任何產權糾紛和財務糾紛；（3）不得將該房屋轉賣；（4）協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。擔保的期限從購房人辦理產權轉移登記之日起至辦理《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利於貸款銀行正確行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。
階段性擔保源於商品房預售，銀行之所以在辦理預售商品房抵押權登記時需要開發商提供階段性擔保，主要原因便在於雖然購房者簽訂了房屋買賣合同，但畢竟購房人尚未取得房屋所有權這一物權，銀行尚不能取得所購房屋的正式抵押權。在銀行取得正式的抵押權之前，需要歷經預售商品房竣工、購房者取得預售房屋所有權、銀行完成預售房屋的抵押權登記等階段，故在銀行順利取得正式的抵押權之前確實存在一個未知的時間狀態。
階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執管《房地產其他權利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產其他權利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產具有任何權利後才能進行。而房產交易中心辦理《房地產其他權利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產交易完成的速度。
如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。
階段性擔保費的基本是，在100萬元以內按400元/筆收取;在100萬元以上的，按照貸款額的0.1%收取。
⑤ 什麼是貸款擔保呢
貸款擔保是指為降低貸款損失的風險，提高貸款償還的可能性，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的扒賀皮一種保證。信用社與借款人及其他第三人簽訂擔保協議後，當借款人財務狀況惡化、違反借款合同或無法償還貸款本息時，信用社可以通過執行擔保來收回貸款本息。法律依據
《民法典》第三百八十六條 【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產拍唯優先受償的春差權利，但是法律另有規定的除外。
⑥ 什麼是階段式擔保
拿買一手商品房來說吧，開發商要和銀行簽訂合作協議，開發商在銀行專門賬戶存有一定的保證金，具體數額以按揭額度的一定比例計算，此保證金就是為客戶做階段性擔保的。
階段性指，買房客戶做了購房按揭後，銀行把款經過客戶的貸款卡劃給開發商，替客戶交齊了購房款，這樣客戶就和銀行有了借貸關系，這種借貸關系的抵押物是客戶所購商品房，但因為一手房還不是現房，沒有房產證，銀行無法通過抵押登記來落實債權關系，所以在銀行抵押登記完成前，由開發商來給客戶做階段性擔保。
如果在這個階段內，客戶不還月供，銀行可以從開發商的保證金賬戶後扣錢。
當然了，開發商也不傻，替客戶墊了錢，肯定有法從客戶手裡要到的，畢竟還沒有交房的嘛。
⑦ 什麼是擔保貸款
擔保貸款是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。
擔保貸款的情況是保證人不具備擔保資格、保證人不具備擔保能力、銀行不當操作導致有缺陷擔保存在。
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