二手房貸款需要擔保費嗎

Ⅰ 購買二手房需要交擔保費嗎

購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。

一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：

1、抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。

2、房屋保險費，收費標准：貸款金額；貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。

個人住房貸款擔保費計算：保費標准為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程

1、 確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

Ⅱ 貸款買房要首付多少成辦理二手房貸款需要交哪些費用

貸款買房時，很多人都會擔心自己的條件不夠充足，貸款的壓力很大，以後想要找到合適的房子會有非常大的困難。如果大家常常有這樣的情況，不妨多關心一下各種不同貸款的方法和貸款的條件，然後再從中做出決定。下面就是關於貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費用等等問題，希望對購房者有一定的幫助。
貸款買房要首付多少成
貸款買房一般都會考慮公積金貸款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。
1、公積金貸款買房時，申請人需要有穩定的經濟收入，無不良信用記錄，首套房須首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按規定償還貸款的能力，還要有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。
2、市民申請公積金貸款買房，若是二套房，必須還清首套房的公積金貸款，而且貸款購買二套房的首付比例不得低於60％。另外，根據目前調控政策，貸款利率也要上浮10％。
3、根據《關於嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》規定了，廣州暫時實行限定居民家庭購房套數政策，而買房首付問題上，商業貸款中，首次置業首付3成，二次置業首付6成。
辦理嘩咐賀二手房貸款需要交哪些費用
1、抵押登記費
抵押登記費是你前往房產登記部門辦理房屋抵押手續時要繳納的費用，這項費用的收費標准不一，主要還是要看你所在地區的具體規定。比如，在北京的話，辦理住宅抵押和他項權利證的手續費總共為160元。
2、評估費
由於二手房會受到使用年限、交通狀況、地理位置、採光與通風等多種因素的影響，因此在買賣之前都需要進行專業的評估，以確定房屋的價值，而評估費就是評估機構收取的服務費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。
3、擔保費
有時銀行為了規避房貸風險，會要求你提供有足夠經濟能力的組織或個人的擔保證明，這時你就需要去尋找專業的擔保機構，讓他們為你擔保，然後你再支付一些服務費給他們，這里的服務費就是擔保費。至於擔保費的具體數額，你可以與擔保公司協商決定。
4、房屋保險費
保險費也是辦理房貸需要繳納的費用之一，是為了中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適亂派用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。保障房屋因火災、保障等意外事故而造成的損壞，其收費標准為貸款金額0.05％貸款年限，不過該費用是自願繳納的，你可以選擇繳納或者不繳納。
上面的介紹就是貸款買房要首付多少成以及辦理二手房貸款需要交哪些費用，如果大家願意貸款買房，可以看看各種不同的費用，而貸款買房其實需要繳納一系列的費用，包括抵押簡並登記費，評估費，擔保費，還有更重要的就是房屋貸款的利息。所以大家要著重考慮清楚這些問題，以後才能夠更加順利辦理貸款。