房子抵押貸款用幾年

❶ 房子抵押貸款一般可以貸多少年

房子抵押貸款通常貸款賣或的年限在1-20年左右，最長不會超過30年。普通住宅在符合條件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年，經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年，具體貸款年限與房產性質、房產年限、借款人的還款能力等因素有關。
房子抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合中散伍同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
影響住房抵押貸款年限的因素有哪些
1、房產性質
不同性質的房產辦理抵押貸掘輪款，貸款年限不同，也就是說以普通住宅、商業項目、廠房等房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%;貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%;貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
3、借款人的還款能力
在辦理住房抵押貸款時，即使有抵押物，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因為這些資料是最能直接體現借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請的貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的限制。根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。

❷ 房屋抵押能貸多少年

雖然很多人選擇向銀行申請貸款，但是之前你一定要了解一下要准備哪些材料。申請成功之後，房產抵押貸款一般能夠貸多少年？抵押貸款需要滿足什麼條件？
一、房屋抵押能夠貸多少年
1、一般來說，如果將房產進行抵押，最高年限能夠帶到30年。不過，具體的還要根據你的房子情況，還有當地的政策才能夠決定，所以有所不同，我們可以直接問銀行的工作人員。
2、一般來說，如果是新房，房齡也比較新，最常的貸款年限不能超過30年。如果是將二手房進行抵押，一般來說考慮的房齡不能夠超過20年。
3、貸款多少年與本人的還款能力也有一定的關系，所以在申請的時候一定要考慮自己的還款能力。
二、房產抵押貸款需要滿足哪些條件
1、第1個條件就是年齡的需求，年齡要達到18周歲以上，但是不能夠超過60周歲，並且要對自己的行為能夠負得起法律的責任。
2、第2個條件就是要有長期穩定的工作，你要每個月支付貸款的本息，所以銀行需要查詢你的收入來源，一定要提供合法、合理的流水賬單。
3、第3個條件就是既然你是將房產進行抵押，這個房屋的產權證一定要非常明晰，沒有做過抵押或者房子正處於抵押的狀態。
4、第4個條件就是要考慮到這個房子的情況，比如房齡加上貸款的時間，總體加起來不能夠超過40年，超過了就會影響到貸款的申請。
5、第5個條件，如果這個房子還有其他的共有產權人，都要得到他的同意才能夠進行貸款，並且還需要承擔相關的法律責任。
小編總結：如果想要將房產進行抵押，一定要了解你的這個房子實際情況，銀行需要根據房屋的評估報告，最後才能夠確定能夠貸多少年，一般來說不能超過30年。

❸ 房產抵押貸款的期限有多長

在我們平時生活中，很多人都會拿房產進行抵押，尤其是中小型企業會將房產抵押來周轉自己的資金，今天小編就來跟大家說一說房產抵押貸款最多幾年，希望可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。

一、房產抵押貸款的期限為幾年

1、房產抵押貸款最多為30年並燃，也就是說30年後房產抵押貸款還沒有還清的話，銀行是有權將房子進行拍賣用來還款的。

2、貸款房產抵押的年限和抵押房產的價值和貸款人的個人資質是有著密切關聯的，並不是說每一個人貸款都可以達到30年，貸款機構會對這些因素進行評估，最終來確定房產抵押貸款為多少年，但是最多也不會超過30年的期限。

二、房產抵押貸款的危害

1、雖然說用房子來抵押貸款可以幫助我們減輕資金的壓力，但是一旦房屋抵押貸款不在規定的時間內還清，那麼後果也是非常嚴重的。不在兆野規定的時期內還清貸款，銀行將會收回房屋，進行拍賣來償還自己的貸款，到時候很有可能讓自己落魄到無家可歸的地步，所以如果可以資金周轉的過來，盡量的不要拿房產進行抵押。

2、除了銀行以外還有一些民間貸款，民間貸款比銀行貸款要來得更快一些，而且利息是比較高，貸額是比較高的。他們對所有貸款人還貸的方法也是比較粗暴的，基本上有的還不符合法律的規定。在這些機構進行貸款風險非常的大，所以大家需要格外謹慎。

以上就是小編為大家總結的關於房產抵押貸款期限的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題可以平台族蔽喊下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最後有任何關於傢具或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。

❹ 抵押貸款可以貸幾年

房屋抵押貸款可以貸多少年就要看房子的具體情況，一般最長不能超過三十年，如果是屬於二手房進行抵押的話，那麼是不能超過二十年的，如果是用商鋪作為抵押物的話，那麼是不能超過五年。
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期掘察限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必判脊茄須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
銀行規定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房野埋價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。
房屋抵押貸款需要什麼費用?
1.房屋評估費：房產抵押貸款都需要走評估這一步，通常由銀行認可的機構進行評估，這樣也就會產生費用。但是評估費用一般沒有標准，評估一次收取200-500元不等。
2.擔保費：擔保公司收取的擔保費用。
3.抵押登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4.公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
5.中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。
6.如果通過貸款公司辦理會收取服務費，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：
1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息。
2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量等情況;
(四)擔保的范圍。
第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。

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