① 房子抵押貸款要看房齡嗎
房子抵押貸款要看房齡嗎
房子抵押貸款要看房齡嗎？房子抵押貸款要看房齡的，房屋抵押銀行貸款房齡一般在20年以內。房齡較新的二手商品房存在折舊風險較小，再次進行轉售時較容易出售，同時，同一地段升值給房屋帶來的附加值也能夠更高。
房屋抵押貸款其他條件：
1、年齡要求：18-60歲之間。
2、抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房。
3、抵押物要求：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，且能上市兆談橋進行交易。
4、信用要求：近兩年內連續逾期不超過三次或累計逾期侍激不超過六次。
友情提醒：
給房子辦理抵押貸款確實需要滿足很多條件，特別是對房子有諸多的要求，其中，不僅要求房子有足夠多的相關資料，且對於房子的房齡要求也是非常的嚴格。
一般情況下，根據各大銀行來說，只要房子的房齡達到了15年以上，基本上就不給辦理抵押貸款了。如果族猛房子的房齡是在15年-20年之間，其實還可以在一些小型的貸款機構，辦理抵押貸款業務。
② 房齡超過多少就不可以辦理房屋抵押貸款了
不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
部分銀行規定：並不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不能超過15年缺稿升，部分銀行可能放寬至25年。
五大類房產不具備抵押貸款資格：
1、尚未還清貸款的房屋
應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中伏老，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
2、房齡時間長、戶型小的二手房
進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主敬卜要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。
3未滿五年的經濟適用房
在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
③ 二手房貸款年限規定
一、關於銀行對二手房貸款的期限，有如下內容：
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、土地性質為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。
二、二手房貸款流程
1、選房及簽訂購房合同，首先，當選定心儀的房子後，然後雙方商談價格等方面，一切談妥無異議後雙方簽訂購房合同。
2、向銀行申請貸款，需要買賣雙方攜帶個人資料，以及賣方房主帶好相關房產證明材料，由買方向銀行提交二手房借貸申請表。
3、等待機構評估，到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，一般無需提前預約，一三個工作日左右就可出評估報基襪余告。
4、等待銀行審核，當提交完貸款申請以及評估完房子後，就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。
5、物業交接及過戶好派經過銀行的審核後，購房者需要向賣方付首付款。然後就是辦理物業交接，再辦理過戶手續。
6、銀行發放貸款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《民法搏滾典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。