逾期還貸款開發商擔保責任

1. 房貸逾期好幾個月了，銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商說要收回房子，開發商這樣做合法嗎

房貸逾期好幾個月。^銀行直接扣除了開發商的保證金，開發商要收回房子。開發商這么做合理嗎？房貸其實就是一個限時的借貸合同。你沒有在規定期限內把該交的房貸交上去，那麼就證明你是個違約的人。作為你違約的話，那麼作為相應的開發商就會受到銀行的制裁。開發商被銀行復材了，那麼肯定會來找你要補償。你違約的話，開發商收回房子是合法的。畢竟你買房的時候並沒有交齊全款，是按揭的房。而在按揭期間，你有逾期好幾個月沒有交房貸。那麼，開發商根據購房合同是有權利收回房子的。

2. 貸款人逾期不還款，擔保人該承擔什麼責任

貸款人逾期不還款擔保人承擔的責任，主要看擔保的是一般責任還是連帶責任，兩者在合同中的保證不同，所承擔的責任也不盡相同。

按照《中華人民共和國擔保法》第十七條規定，當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

（一）債務人住所變更，致散坦使債權人要求其履行債務發生重大困難的；

（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；

（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

根據《中華人民共和國擔保法》第十六條規定，連帶責任保證有以下幾方面特點：

1、連帶責任保證是由保證人與主債權人在保證合同中約定和法律推定的保證方式。作為保證方式的一種，當事人應當在保證合同中明確約定連帶責任保證方式。但我國《擔保法》規定，如果保證人與保證權人對連帶責任保證和一般保證沒有作出約定或者約定不明確的，推定為連帶責任保證。

2、由保證人與主債務人對主合同債務承擔連帶責任。這意味著保證人與主債務人對主合同債務均負有全部清償的責任。

3、主債務人在債務履行期屆運茄滿沒有履行債務時由保證人承擔保證責任。在連帶責任保證的情況下，一旦主債務人到期不履行主合同債務，債權人既可以要求主債務人清償債務，也可以要求保證人承擔保證責任。

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一般擔保和連帶責任擔保的區別：

第一，承擔責任的具體作法不同。一般保證的保證人只是在主債務人不履行時，有代為履行的義務，即補充性；而連帶責任保證中的保證人與主債務人為連帶責任人，債權人在保證范圍內，既可以向債務人求償，也可以向保證人求償，無論債權人選擇誰，債務人和保證人都無權拒絕。

第二，連帶責任保證中保證人與主債務人的權利義務及其責任承擔問題適用於連帶責任的法律規定；而一般保證中保證人與主債務人之間不存在連帶債務問題，只是在保證人向債權人履行債務後，保證人對主債務人有求償權。

第三，一般保證中的保證人享有先訴抗辯權，而連帶責任保證中的債務人沒有先訴抗辯權，即不能以債權人是否催告主債務人作為是否履行保證義務的抗辯理由。

第四，連帶責任保證是由法律規定沖悄桐或當事人約定，無規定或約定的，按連帶責任保證承擔；而一般保證則只是由當事人約定。

第五，連帶責任保證的擔保力度較強，對債權人很有利，而保證人的負擔相對較重；而一般保證的擔保力度相對較弱，保證人的負擔也就相對較輕。

參考資料來源：網路-擔保人承擔的責任