二手房貸款抵押合同狀態

⑴ 急急，二手房，工行抵押貸款合同簽了，沒有放款，撤銷貸款，算違約嗎對個人徵信有影響嗎

對於自助渠道辦理的質押貸款合同、合同狀態為正常、借據已結清和未結清均可，合同下押品的狀態均為「4-已貸款」的合同，可以直接在自助渠道進行「終止合同」操作；對於櫃面渠道辦理的貸款，也可以辦理終止或取消貸款合同。 具體影響請您聯系貸款行核實。您可關注「中國工商銀行客戶服務」微信公眾號，回復「貸款網點」查詢貸款行電話。
溫馨提示：電話無專人值守，如遇業務繁忙可能無人接聽，請您工作時間多次撥打。

（作答時間：2020年3月21日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑵ 二手房處於抵押狀態，風險較大 ，合同解押條款未寫明，以上情況可以撤銷合同么

可以，賣方對處於擔保抵押或司法查封的房屋進行買賣時，應當告知買方房屋的產權狀態，並解除抵押相應的限制狀態，方可過戶給買家，如賣方未如實告知並導致合同無法履行的，買方可要求解除合同及追究其違約責任。《合同法》第一百零七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」雖然房主將有抵押貸款的房子出售屬於「履行合同義務不符合約」，但事後承認抵押貸款，並還清貸款，屬於「採取補救措施」，使合同義務符合約定，合同應當繼續履行。
由於《合同法》並未規定這種情況未違約方可以解除合同，因此，要要解除此合同需要雙方協商同意。存在欺詐，為可撤消合同.《中華人民共和國物權法》第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔保債權的種類和數額;
(二)債務人履行債務的期限;
(三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;
(四)擔保的范圍。
第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
依據我國物權法的規定，房屋進行抵押的時候，要對抵押合同進行登記，而清償債務後撤銷抵押合同的，是需要經過房屋管理部門解押的。可以，賣方對處於擔保抵押或司法查封的房屋進行買賣時，應當告知買方房屋的產權狀態，並解除抵押相應的限制狀態，方可過戶給買家，如賣方未如實告知並導致合同無法履行的，買方可要求解除合同及追究其違約責任
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑶ 通過中介公司買二手房，怎麼樣來確認所買房屋是否有抵押，貸款的情況

一、如何判斷目標房屋是否有抵押？

建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然，最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

二、如果房屋有抵押，交易時要注意什麼？

對於處在抵押狀態的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。而且，買方還需要在《房產證及身份證原件到房管局核實抵押詳細情況。並簽署「有抵押」版本的《補充協議》，明確約定賣方還款解押的具體時間。

3、已登記的銀行抵押（按揭）

如果賣方以按揭貸款的方式購買的房屋，通常下發不動產權證的時候便已設定抵押登記。賣方需前往銀行核實剩餘未還抵押金額，並在《補充協議》中約定還款解押的具體時間。

如果賣方想用買方首付進行還款解押，買賣雙方需前往銀行，提前確定好銀行扣款時間。並於扣款前一天將首付款存入還款賬戶，同時買方應要求賣方將銀行卡交由自己保管。

最好讓賣方配合將銀行卡密碼變更，並停止該銀行卡網銀業務，防止在銀行扣款前賣方將錢取走、挪作他用的情況發生。

三、房屋有抵押，能提前還款嗎？

如果賣方想要提前還款解除房子的抵押狀況，需要了解貸款銀行對提前還款的規定。各大銀行對於提前還款的規定有所不同，有些銀行會設定在一年內不允許提前還款，因此，買賣雙方需要提前做好功課，根據具體情況提前咨詢貸款銀行。

有抵押的房子在交易時，買方需要格外小心。如果賣方使用買方的首付來解抵押，買方一定要通過合同約定及實踐操作，確保相關款項用於還款，不給賣家中間挪用的機會。