房屋購房合同中土地抵押貸款

⑴ 購房合同問題：購房合同上寫著土地抵押給銀行了，這個開發商一般都會找銀行貸款，但是如果開發商

貸款後就剩下你和銀行的關系了，銀行負責每月收你利息，催你還款，跟蹤服務，你要是提前還款也可以，收部分違約金，不多；全部還完款後，銀行會通知你該辦的手續，解除你們的合作關系，最後沒問題了就把房產證還給你了！

⑵ 購房合同能抵押貸款嗎

購房合同能抵押貸款嗎？

購房合同不可以抵押貸款。辦理抵押貸款時，當事人需要提供房產證、土地證、購房合同、抵押合同、抵押登記申請書、身份證和戶口本、婚姻證明、收入證明等材料。

法律依據

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

  辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

  （一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

  （二）抵押登記申請書；

  （三）抵押合同；

  （四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

  （五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

  （六）可以證明抵押房地產價值的資料；

  （七）登記機關認為必要的其他文件。

以上就是李律師的講解，希望大家可以學習到！

⑶ 購房合同可以抵押貸款嗎怎麼貸款嗎

只有購房合同不可以進行申辦房屋抵押貸款。

一、房屋抵押貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須備搏余要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款，提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、盡量多的提供家庭其他財產證明

二、房屋抵押貸款條件

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同銀做，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人

3、房產若是二次抵押，房仿滾屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）

(3)房屋購房合同中土地抵押貸款擴展閱讀：

申辦房屋抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認

3、銀行對貸款申請進行調查、審批

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)

7、銀行向售房人賬戶發放貸款

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

⑷ 購房合同可以抵押貸款嗎購房合同抵押貸款的風險

現在很多的時候，我們對於貸款的辦理過程都會出現這樣那樣的問題，遇到了什麼樣的問題，我們都需要理智冷靜的分析。尤其是，我們面對 購房合同貸款 的時候，就一定要避開一些抵押貸款的風險項。那麼，我分析一下，購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款的風險？

購房合同可以抵押貸款嗎？

抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產的所有權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠全部佔有財產，不能夠隨意的進行處分的權利，以財產擔保的債務一經償還，那麼財產所有權的轉讓即告結束。

借款人在法律上把自己的財產所有權以抵押的形式將其權利轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，並且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權人有優先受償的權利。

其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權人的合法權益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那麼就可以以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態為抵押的主體。

根據《合同法》、《擔保法》、《 物權 法》等法律的規定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。

購房合同抵押貸款的風險？

如果是用購房合同在做 按揭 的話，也是存在一定的風險的。

1、開發項目的風險

開發商 器官經營不善，或挪用資金，那麼其所開發的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現象，借款人購買並用來抵押的 房產 成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發商銷售情況、工程進度、售房款監管賬戶和 保證金 賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與 房屋 土地 部門必要的聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成 銀行貸款 風險。

以上就是我為大家主要講述的購房合同可以抵押貸款嗎，以及購房合同抵押貸款的風險的全部內容，我們大家對於自己購房合同還是需要投入到一定的關注度，因為購房合同也是我們貸款的時候，所需要的材料之中的一個重要的材料，希望本文的內容給予大家辦理貸款一個概括。