抵押貸款的比較

A. 拿房子抵押貸款利弊

房屋抵押銀行貸款的利與弊
一、房屋抵押貸款優勢
1.利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。
2.貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3.貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，較高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達60%;工業廠房的抵押率較高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4.審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發放形式沒有較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，並且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
6.還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
7.一次抵押，循環使用。現在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環貸款的方式，以中國銀行的個人循環抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續，即可支持借款人在授信額度內循環借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
8.借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
二、房屋抵押貸款劣勢
1.不是所有的房屋都能做抵押。考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，多數銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證明的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
2.房屋評估需要借款人支付一定的評估費用，不過價位一般在500元左右。
3.具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。不過怎樣才能轉危為安?這就需要您先了解市場。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人即使違約，也可以轉嫁損失。
4.放款速度較慢。相對無抵押貸款而言，抵押貸款由於辦理流程較為繁瑣，因此放款速度也較慢，一般來說，自借款人申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款。

B. 抵押貸款和信用貸款的區別是什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 房屋抵押貸款銀行與民間辦理差別大嗎去銀行辦理房屋抵押貸款有哪些風險

房屋抵押貸款銀行與民間辦理差別大嗎？

一、利率區別

民間房產抵押貸款的利率與銀行相比，自然也是高一些的。這是不用問的事，由於銀行資金來自普通市民，出自於國家對於銀行的大力支持，銀行發送的儲蓄利率是很低廉，因而銀行的房產抵押貸款利率一般低到5厘到6厘中間。其實就是年化利率大約在6%-7%中間。而民間的就得看具體金融企業了，有一些民間資產來自國營企業資產或是險資，那樣相對而言利率也不是很高。

利益基礎理論覺得在完備的金融市場上借款人可僅經過較為其住宅中獨有的利益與抵押借款債務的尺寸，做出違約是否的決策。當房地產業價錢上升，借款人能夠出讓房子還清欠款，收回投資並且能夠賺取一定的收益;當房地產業價錢下降時，借款人為了能轉嫁給損害，即便這有還款能力，他積極違約回絕還貸。

2、利率風險

流通性風險是指資產短存長貸難以快速變現風險性，流通性是銀行確保資產質量的一條關鍵標准。目前利率風險表現在兩方面，一是我國目前的購房貸款主要來自個人公積金和活期存款，銀行吸收的活期存款歸屬於短期存款，一般只有三五年，而房屋抵押貸款卻是屬於長期借款。

這類短存長貸的個人行為使銀行的流通性極低，進而產生利率風險。二是銀行所持有的財產債務不容易轉現，非常容易造成利率風險。導致銀行很有可能缺失在金融體系更有利的投資機會，提升經濟成本造成的損失。

D. 信用貸款和抵押貸款有什麼區別和不同

1、貸款的條件不同：信用貸款，需要的條件是具有穩定的工作 穩定的單位，具體及時還款的能力，就可以申請貸款。抵押貸需要提前有資產，例如房子，車輛，保險單等才可貸款。

2、能貸出的金額不同：信用貸的額度，會根據個人的工資額度去計算，所以借出來的金額會少。抵押貸因為有抵押物品，銀行或者借款方的風險小，所以金額相對會高一些。

3、時長不一樣：信用貸款的時間，通常是三年或者五年，時間比較短，而抵押貸款，就可以貸十年，比信用貸款的時間要長出很多。

4、要求不同：信用貸款，因為沒有任何抵押，所以在貸款是需要有好的信用記錄，對於黑名單或者白名單的人，放款較為困難。抵押貸款的，只要抵押物在，相對對借款人本身就不會有太多要求。

(4)抵押貸款的比較擴展閱讀：

注意事項：

對於信用貸款而言，借款人的信用問題至關重要，為此借款人對於信用貸款所需要注意的第一個問題就是信用報告。在辦理信用貸款業務前，借款人需要先了解信用狀況，在此前的每一次申請在徵信上都有顯示，借款人在貸款前最好查看信用報告。

由於是信用貸款，在借款人進行貸款的時候，也需要考慮自己的個人情況，這其中就包括了工作證明與居住情況等。借款人在申請貸款時一定要用真實的工作單位，這樣才不會給將來的審批帶來問題。

貸款機構大都需要工作證明，工作證明不能胡亂填寫，不能超出借款人實際收入的金額。在工作證明之後，借款人還需要將職務如實填寫。對於職務而言，填寫正確可以增加貸款審核通過率。除此之外，貸款機構都會讓借款人出示加蓋居委會、街道辦公章的居住證明，即使是村委會所蓋公章或是租賃合同，沒有人會因此而看低借款人。

參考資料來源：網路-信用貸款

參考資料來源：網路-抵押貸款

E. 抵押貸款和信用貸款相比有哪些區別

你好，抵押貸款和信用貸款最基本的區別就是：申請抵押貸款的借款人必須提供抵押物，信用貸款不需要借款人提供抵押物。
1.貸款額度
抵押貸款有了抵押物作擔保，大大降低了貸款機構的放貸風險，貸款額度較高，相對來說，信用貸款的額度就比較低了。
2.貸款要求
一般在申請抵押貸款時，只要抵押物符合要求就行，貸款機構對個人信用和收入情況會寬要求；而申請信用貸款的借款人，必須擁有良好的信用記錄，以及穩定的收入和工作。
3.放款速度
一般抵押貸款放款速度較慢，需要十五個工作日左右；而信用貸款只需對借款人的資質情況進行考察，兩三天就能放款。

F. 汽車抵押貸vs房屋抵押貸 誰更具優勢

現在，越來越多的人辦理貸款。很多借款人對信用貸款的額度並不滿意，所以轉戰抵押貸款。最常見的抵押貸款就是車輛抵押貸款和房產抵押貸款了。畢竟貸款額度比信用貸款高，那麼，房產抵押貸款和汽車抵押貸款相比，兩者都有何優勢呢？接下來，就來為大家比較一下這兩種貸款方式。
【抵押貸款是什麼】
抵押貸款，顧名思義，就是指借款者用一定的抵押品作為物品向金融機構取得貸款。所謂抵押貸款，一定要有抵押物，這種抵押物，可以是房子，可以是車子，也可以是有價證券、國債、股票等等。當然，最常見的兩種抵押貸款形式，一個是房產抵押，一個則是汽車抵押。
【房產抵押貸款和汽車抵押貸款，各自優勢是什麼】
【貸款機構比較】
汽車抵押貸款：銀行一般較少受理汽車抵押貸款，因為汽車屬於易耗品，貶值快、損耗大，所以增加了貸款的風險。而激進型的非銀行金融機構，則比較歡迎此類抵押貸款，借款人獲批的難度也相對較小。
房產抵押貸款：銀行，小貸公司、典當行等等都可以提供房產抵押貸款業務。
【貸款額度比較】
汽車抵押貸款：一般來說，用戶可以最多申請到抵押車輛90%的貸款金額。
房產抵押貸款：一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、 房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。
【貸款期限比較】
汽車抵押貸款：車輛抵押貸款期限較短，最長不超過5年。
房產抵押貸款：如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。
【貸款預期年化利率比較】
汽車抵押貸款：貸款預期年化利率多高於房屋的抵押貸款預期年化利率，但一般而言，不會高於同期 銀行基準預期年化利率的4倍。
房產抵押貸款：銀行：年預期年化利率6%起；其他機構：月預期年化利率約3%。
通過以上的對比，大家可以發現，雖然兩者同是抵押貸款，但是還是有很多區別的。兩種貸款方式的選擇，還需要根據借款人自己的切身情況來選擇，比如很多借款者名下只有汽車，沒有房產的話，當然毫無選擇，只能辦理汽車抵押貸款啦！

G. 房產抵押貸款優缺點比較

不少人在需要一大筆錢時，會想到用貸款來解決，如果自己名下有房產的話，辦理房產抵押貸款是可行的，不過不少人會糾結用房產抵押貸款到底好不好？本文就來詳細介紹一下房產抵押貸款的優缺點。
房產抵押貸款的優點
一、審批機率高
借款人提供房產作為抵押，銀行所要承擔的風險固然也下降了不少，所以對借款人其他方面的要求會適當降低。所以，借款人提供房產抵押，可以提高個人的資質水平，貸款審批的機率也會較高；也可以獲得更高額度的貸款。
二、預期年化利率低
相對比無抵押貸款，因為有房產作為抵押，貸款機構需要承擔的風險相對較小，也更願意給予借款人較低的預期年化利率；
三、期限長
跟無抵押貸款、汽車抵押貸款等相比，房產抵押貸款的期限是比較長的。，用房產抵押貸款，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年；
四、額度高
無抵押貸款一般是為月收入的10倍左右，但房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的七成，可以解決借款人要大額貸款的困難。
房產抵押貸款的缺點
一、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由於房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款後需要一個月左右的時間銀行才能放款；
二、不是全部的房屋都能做抵押
因為要考慮到房屋變現的因素，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大於50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等；
三、房產有被沒收的風險
申請房產抵押貸款後，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限後，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用於償還貸款本息。
房產抵押貸款的優缺點大致如上了，如果你的房產適合用來作抵押，你也確定有還款能力，順利辦理好房產抵押貸款，不被房產抵押貸款的缺點影響，基本上還是很有優勢的。