住房按揭貸款擔保決議

『壹』 辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

一、住房按揭貸款申請應提供材料：

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。

3、收入證明（銀行指定格式）。

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）。

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

二、房屋賣主應提供材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、 房產證。

三、外籍人士購房所需資料：

台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

四、賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

(1)住房按揭貸款擔保決議擴展閱讀

購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

『貳』 申請擔保需要提供什麼材料

需要提供的材料:
1. 法人營業執照、代碼證明
2. 稅務登記證書
3. 法定代表人資格證書
4. 法定代表人授權書
5. 法定代表人及授權代理人的身份證
6. 注冊資本驗資報告
7. 信用等級證書
8. 章程
9. 董事會關於申請貸款和擔保的決議
10. 會計師事務所出具的當期和近兩年財務報表(資產負債表、損益表、現金流量表)和審計報告
11. 法人代表及主要業務經理簡歷
12. 擔保貸款項目可行性研究報告(需要批準的，應附有關部門的批准文件)
13. 高新技術企業證書
14. 房屋產權證、土地使用證及房屋(場地)租賃合同
15. 當前銀行對賬單
16. 未完成並將在有效期內發生的主導產品銷售合同復印件
17. 產品鑒定證書
18. 相關的身份證明和資格證明
拓展資料
一，《稅收征管法》第八十八條和《稅收行政復議規則》第三十三條規定了稅收行政復議「提前納稅」的規定。實踐中，稽查局在對納稅人作出稅務處理決定時，要求納稅人在申請復議前15日內繳清稅款、滯納金或者提供納稅擔保。15天內相對較短，再加上大量的補充納稅在許多情況下，許多納稅人可以不交稅或滯納金，15天內很多納稅人選擇稅收擔保和希望文件的行政復議救濟稅後的保證。然而，納稅擔保所涉及的諸多問題往往導致納稅人與稅務機關之間產生不同的糾紛，致使許多稅務案件仍停留在納稅擔保階段，無法進入稅務處理的實體審查。
二，選擇擔保公司貸款時應該注意
1. 我們應該謹慎地簽訂貸款合同。
一般來說，由於貸款人與貸款銀行簽訂的貸款合同是標准合同，只要貸款人按照合同履行其義務，基本上就不會有針對貸款人的協議。但是，必須仔細審查與擔保公司簽訂的貸款服務合同。如果保證金返還和保險出現問題，就會有糾紛隱患，擔保公司要警惕或更換。
2. 了解個人貸款擔保公司的收費情況。
一般來說，貸款利率水平是借款人比較關心的問題。擔保公司的貸款利率高於銀行的貸款利率，分為抵押貸款和信用貸款。按揭貸款的利率一般在月利率的3%左右。

『叄』 房屋抵押貸款，需要哪些材料

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『肆』 房屋貸款需要准備什麼材料

1、申請按揭貸款人身份證、戶口本原件及復印件,如果單身的話還要開具單身證明，如果有配偶則需要結婚證，還有配偶的身份證證明。

拓展資料：

1.身份證及復印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及復印件)

2.戶口本及復印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復印件)

3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及復印件)

4.借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)

5.房產證及復印件

6.貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
附單身證明及收入證明

『伍』 公司有權機構出具的同意提供擔保的決議應該怎麼寫

一、授權行為的不同：
同意擔保決議通常指的是有限責任公司或股份有限公司按照《擔保法》、《公司法》及公司章程的規定，對外部組織或自然人就某一經濟行為的履約、真實性確認等合法商業行為做出的授權確認，並由此承擔相應法律後果的確認授權行為。一般按照公司法和公司章程規定或公示約定具備幾個要素：一是有權利作出該決議的組織，比如董事會、股東代表大會、或者在法律規定的最少人數之上的股東；二是表明該擔保決議的針對人或組織以及事項（行為），比如針對某人或某公司在XX銀行的借款提供擔保。三是擔保的標的或者金額。四是擔保的形式，比如：抵押、一般保證、連帶責任保證等等要件。五是擔保的起始時間。六是擔保的及於方或者受益方。
借款決議則是公司有權機構或人員群體單就借款的單一行為作出的有效決議。
二、司法後果不同：
公司擔保行為有效則承擔擔保責任，擔保無效則無需承擔擔保責任，干凈利落，沒有後續事項。該擔保行為是以效力來確定的，同意擔保決議可能決定擔保行為的實施有效性和後果。
公司借款行為有效則需按照借款合同約定履行借款和還款的義務，借款行為雖被認定無效或超出授權，如果貸款人已經支付款項，則該款項的收受人任需承擔返還義務。該借款行為是以事實來確定的，同意借款決議並不決定借款行為的實施有效性和後果。
三、你問題很拗口，直接說A公司是否需要承擔擔保或者借款責任不就行了：），首先可以肯定，A公司沒有出具擔保，不存在擔保行為，不需要承擔擔保責任。其次可以肯定，借款行為是B公司實施，A公司僅就B公司的股東身份出具同意借款決議書，僅說明B公司的借款行為經過B公司股東會有效人數確認授權，A公司無需承擔還款義務，該還款義務是B公司，當然，A公司在B公司的51%股份是屬於B公司資產或者資本，這部分投資應當承擔還款義務。

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『陸』 房地產公司辦理銀行按揭貸款股東會決議怎麼寫

首次購房七折利率，二手房營業稅減免。
個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份
一、 樓盤審查
在借款人提出申請之前，信用社（部）需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為：開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請，信用社（部）要求房地產公司（以下簡稱「開發商」）提交以下資料：
1、書面申請；
2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；
3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、農村信用社認為需要提供其他資料。
項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。
二、 發放貸款操作流程
具體流程為：借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
（一）借款人申請
借款人申請個人購房貸款，所購房必須為現房或多層主體結構封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表並提供以下資料：
1、借款人身份證件（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
2、婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書，未婚的提供未婚證明書）；
3、不低於房價30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建築面積90平方米以下的可執行首付款比例不低於20％的規定；購買商業門面的首付款比例不得低於40%。
4、房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同；
5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；
6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬於借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續承擔還款責任。
（二）受理和調查
信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：
1、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上；
2、屋價格是否合理，與當地同類物業的市場價格是否相當；
3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年；
4、抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
（三）貸款審查、審批
審貸部門重點審查：1、購房行為的真實性，防止借款人和開發商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當地同類物業的市場價格是否相當，必要時可委託具有房 地產評詁資質的機構進行評詁；3、共有人是否出具同意抵押的合法的書面意見；4、借款人償還貸款本息的能力；
審貸部門審查後，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人購房借款合同》，直接報有權審批人審批。簽訂借款合同時，經辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。
在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續後，方可發放貸款。發放貸款時，由信貸員填寫借據，借款人簽章或按指印認定，同時借款人簽署《劃款扣款授權 書》，信用社將款項直接劃入開發商在信用社開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經發放，開發商出具收款證明。