⑴ 共同還款人房產證不寫名字享有產權嗎
共同還款人，一般是作為次貸人的身份存在的，和主貸人一樣，都有對房產的還貸義務，按理來說是享有房產權的，但要是房產證上沒有名字，這個就不好認定了，具體要根據共同還款人身份來看。
1、如果是夫妻共同貸款，其中一方作為共同還款人，因為是婚後買房屬於共同財產，就算共同還款人房產證上沒有名字，也不會影響產權的。除非些特殊情況，比如主貸人用婚前財產買房以及還貸，並且簽訂了房屋產權歸主貸人所有的，則另一方是不享有產權的。
2、如果是和親朋好友共同貸款買房的，因為不是以家庭為單位，最基本的產權認定方法就是看房產證上的名字，要是共同還款人房產證沒名字認定產權歸屬有難度，所以必須要有該共同還款人的名字，以後涉及到房產分割就比較好辦理。
而共同貸款房產證主貸人和次貸人的有所不同，主貸人的是房屋所有權證書，次貸人是房屋共有權證書。但不管持有的是哪種產權證，任何一方要對共同產權進行處置，都必須徵求另一方的同意並且親筆簽字，否則是無效的。
(1)房屋貸款擔保人有房屋產權嗎擴展閱讀：
根據的規定，共同還款人是會被銀行查徵信，上徵信的。不過，共同還款人的徵信上不會提現出有共同還款人的這筆業務。也就是說，只有在借款人無法歸還貸款，且共同還款人也無力還款的情況下，共同還款人的央行徵信才會留下不良記錄。
充當共同還款人時，需要注意這3點：
1、借款人還款能力
大家在為別人充當共同還款人時，一定要了解一下對方是否具有較強的還款能力。
2、借款人信用
有的借款人在有能力還款的情況下，也會選擇拒絕還款。這樣，共同還款人就不得不代為還款了。為了避免這樣的事發生，大家需要了解對方的信用如何。
3、自身還款能力
在借款人無力還款的情況下，共同還款人需要代為還款。因此，大家要確保自己有足夠的還款能力。否則，自己的徵信就很有可能會出現不良記錄。
共同還款人和擔保人的區別主要集中在3個方面。這3個方面分別是：義務不同、與借款人關系不同、在徵信記錄上會有區別。具體情況如下：
義務不同：
共同還款人的還款義務要大於擔保人。從法律上來說，借款人屬於第一債務人，共同還款人屬於第二債務人，擔保人屬於第三債務人。
一般來說，第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向共同還款人追索債務。在共同還款人也沒有還款能力的情況下，銀行在訴訟司法後可追究借款擔保人的還款義務。
與借款人關系不同：
一般來說，共同還款人都會建議是直系親屬，比如時候父母、配偶、子女等等。擔保人的身份就會隨意一些，一些擔保公司在收費以後就可以充當擔保人。
在徵信記錄上會有區別：
共同還款人不在徵信報告中體現出共同還款這筆業務。擔保人會在徵信中體現出有擔保性貸款。
⑵ 按揭買房子 房產證上是不是必須要寫擔保人的名字
產權 必須寫你的名字 的 不然這套房就是別人的了 還有如果當時你沒做公證給他 他沒權幫你辦理手續的 現在建意 快點跟他到國土 局將產權的名字更改過來 不然麻煩大了 他把房子賣了你都沒辦法的 至於後來的事都不是最急的 現在最重要的是將產權更改回你的名字 請採納 現在說什麼都沒用 產權已經是他人的了 最急的是將產權過戶到你名下 說其它的都沒用 先過完戶 在來找誰責任吧 現在不是爭誰對誰錯的時候 望採納
⑶ 房屋抵押貸款需要什麼條件和手續
法律分析：(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程：
1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。