『壹』 公寓能不能抵押貸款
公寓能抵押貸款，只要是合法的房產就可以抵押，但是必須要產權清晰，最好是比較新的房子還具備較好的變現能力，房產必須沒有糾紛和問題，且不在政府規劃的拆遷范圍內，另外抵押只能抵押本市的房子，外地的房子不可以抵押。
抵押貸款辦理注意什麼
1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。比如說小產權房，小產權房是沒有產權證書的，銀行不支持小產權房抵押貸款，並且對於想要購買小產權房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。
2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主碧舉要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的悔橘碧安排。等額本金還款方式比較適合於還款初期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數額伍段比較大，還款壓力也大。
『貳』 公寓房可以做抵押貸款嗎
公寓房產證可以抵押貸款。但貸款人需要滿足銀行抵押要求和條件。大多數銀行要求貸款人年齡在18-55歲之間，年齡是確認借款人還貸能力、承擔民事責任的保障，而銀行需要根據年齡來決定貸款年限。除了年齡，銀行對貸款人的銀行流水、個人徵信都有比較嚴格的要求。
抵押人取得了公寓房完整產權的，抵押人可以抵押公寓進行貸款的，抵押貸款要簽訂抵押合同。
一般地，簽房屋抵押合同時需要產權人同意，並在合同中簽字確認才能產生法律效力。而在實踐中，有些房子由多個人所有，但是其個別所有人為能夠拿到借款，就會以個人所有的名義簽抵押合同，那麼，將直接損害其他房屋共有人的利益。
按規定，以共有財產作為抵押，需要取得共有人同意。
公寓抵押只要符合法定貸款條件都能夠去銀行進行辦理。那麼有以下辦理條件：
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
所以，幾個人共有一套房產，個別共有人將其設定抵押，未經過其他共有人的同意，那麼抵押無效。不過，其他共有人知道或者應當知道但沒提出異議的，將會被視為同意，那麼抵押就是有效的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物；
(二)建設用地使用權；
(三)海域使用權；
(四)生產設備、原材料、半成品、產品；
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
(六)交通運輸工具；
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『叄』 公寓房可以在在成都辦理房屋抵押貸款嗎
其實呢，只要你有產權，公寓商鋪一樣能辦理抵押貸款。只是，公寓商鋪抵押和住宅抵押有一些差別。
公寓、商鋪等商業用地辦理抵押貸款時，額度、利率都不如住宅房屋抵押有優勢。
1、額度方面
40年產權的公寓、商鋪，抵押貸款額度一般在抵押物估價的5成。
2、利率方面
商鋪、公寓貸款利率，在住宅抵押貸款基礎上會有一點上浮。
3、年限方面
公寓、商鋪抵押貸款年限一般在5年內，有部分銀行也能做到10年。
4、申請要求上
對於公寓、商鋪抵押貸款，銀行一般會要求借款人有真實經營。