銀行二手房抵押貸款要什麼條件

1. 辦理二手房抵押貸款必須要符合什麼條件

1.借款人為完全 民事行為能力 人； 2.收入穩定，信用良好，有還款能力； 3.有房產證； 4.二手房房齡符合銀行要求，可做抵押； 5.貸款銀行所需的其他的條件。根據2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二條?? 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第四百零三條?? 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。 第四百零四條?? 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款並取得抵押財產的買受人。

2. 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

房子抵押貸款需要滿足什麼條件：
（一）房產抵押貸款的條件對借款人的要求：借款人首先要是中國大陸境內年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責任能力，並且無重大不良違法違規的記錄；個人徵信良好，有穩定的工作，或者是能夠被證明的穩定的收入來源，以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用來作為抵押物，符合抵押條件的房產。（二）房產抵押貸款的條件對房屋的要求：1、重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

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3. 辦理二手房抵押貸款需要滿足什麼條件

法律分析：辦理二手房抵押貸款需要滿足的條件有：1、借款人有完全的民事行為能力；2、借款人有合法穩定的收入來源，信用良好，具備還款能力；3、二手房有房產證；4、二手房房齡符合銀行要求，可做抵押；5、貸款銀行要求的另外的條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

4. 買二手房去銀行抵押貸款需要注意什麼

法律主觀：

二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人;且具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產評估——銀行審批——房產過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效後，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔保(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借毀鉛款申請，並提供有關證明材料買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。(3)評估購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然後銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，並且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。(4)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。(5)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續;審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。(6)與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續。(7)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金。借款人按月還款。(8)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房抵押貸款要注意房屋竣工年代與貸款年限房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是「房齡+貸款年限≤35年」。例如，某房屋竣工年代為1997年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年。二手房抵押貸款要注意貸款銀行的選擇現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，尤其是330房貸新政之後，每家銀行執行的首套房和二套房最低首付比例均有所不同，對能夠享受最低首付比例的人群的要求也有諸多不同，借款人應當綜合各銀行網點數量、還款的便利程度、是否能否享受更低首付等情況來加以考慮。二手房抵押貸款注意評估價與最高貸款額在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸沖余洞款額度。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，散枯應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

5. 二手房抵押貸款要具備什麼條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他宴頌抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押沒祥掘申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
其次，有當地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。（一）有合法、有效的居留身份；
（二）有穩枯核定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
（三）所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
（四）有購買住房的合同或協議；
（五）同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（六）提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金。
除了上述幾種必備的條件外，貸款公司一般還會考慮房屋的房齡，地理位置和現在普遍的房屋價格等因素，一般超過20年的房屋，貸款公司會根據貸款數額的大小、時間的長短來決定是否貸款，房屋地理位置的不同決定借款人的貸款金額大小。

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