哪些房產屬於小額貸款禁止接受的抵押物

Ⅰ 哪些房子不能辦理房屋抵押貸款這幾點要記一下！

在生活當中，難免會遇到需要資金周轉的時候，有人就會把主意打到房子上面，想拿去做抵押貸款。那麼是不是所有的房子都能抵押呢？哪些房子不能辦理房屋抵押貸款呢？下面就來給大家說一下。

哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？
1、小產權房：小產權房用戶只有使用權，沒有相應的所有權，對於這種性質的房子，銀行一般是不會辦理抵押的。
2、小面積二手房、且房齡過久：對於二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，特別是它的房齡和面積這兩方面審核尤為重要，一般來講，二手房超過20年，並且面積小於50平是不好去做抵押的。
3、權屬存在爭議的房子：如果房子已經被法院進行查封、監管或者說房產所有人存在著糾紛，這種房子銀行不敢辦理抵押。
4、未滿5年的經濟適用房：國家對於經濟適用房有規定，需滿5年才能夠上市交易。因此未滿5年的話一樣是辦不了抵押貸款。
5、已抵押未結清：在第一次辦理抵押貸款的時候，房子的他項權已經在銀行了，再想去另外的銀行辦理是不行的，但是可以考慮一下民間抵押。
以上就是關於「哪些房子不能辦理房屋抵押貸款？」的回答，希望對大家能夠有所幫助，除了列出來的這些之外，包括公益用途房屋、文物保護建築、違章建築物等都是不能用來抵押的。

Ⅱ 哪些房產不能辦理房屋抵押貸款

相信很多有大量資金需求的朋友，如果自己名下有房產或者車輛的話，會考慮辦理抵押貸款。不過，雖然房屋抵押貸款的貸款額度較高，但實際上對所抵押的房屋是有一些要求的。那麼，哪些房產不能作為房屋抵押貸款的抵押物呢？下面，來告訴大家。
一、房齡太大的二手房
銀行對抵押房屋的房齡有一定的要求，一般不得超過20年，也就是說，房齡在20年以上的房屋很難獲貸。
二、未滿五年的經適房
按照相關規定，未滿五年的經適房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋銀行不受理，所以這種房屋不能辦理抵押貸款。
三、部分公房
，不能提供購房合同/購房協議，或不能提供央產房上市證明的房屋，也不能辦理抵押貸款。
四、小產權房
由於小產權房是在農村集體土地上建設的，而且房屋所有者未繳納土地出讓金等費用，產權證也不是由國家房管部門頒發，因此房屋所有者只擁有使用權，不能用它辦理抵押貸款。
五、公益用房
按照相關規定、學校、醫院等以公益為目的的公益設施，不論是屬於個人還是單位、社會團體，都不能用來作抵押辦理貸款。
六、有產權糾紛的房子
按照房屋抵押貸款政策規定，作為抵押的房屋不能有產權糾紛，且產權明晰。
七、被列入拆遷范圍的房子
如果你名下的房屋已被列入拆遷范圍，也不能用其作抵押辦理貸款。
提醒大家，在辦理房屋抵押貸款之前一定要了解自己是否滿足申貸要求。如果自己連辦理條件都不符合的話，後續的工作也只能是白忙一場哦！

Ⅲ 哪些房屋不能進行抵押貸款

房屋抵押貸款是最容易獲得貸款的一種途徑，而且額度大、申請門檻低。不過，要注意一點，房屋抵押貸款對房屋的產權有要求，並不是所有的房屋都能進行抵押貸款。那麼，哪些房屋不能進行抵押貸款呢？為您詳細介紹。
不能進行抵押貸款的房屋有四類，分別是法律禁止抵押的、已經出售的、未進行竣工驗收或取得房產證的以及違法違章建造的。
一、法律禁止抵押的房屋
2、權屬有爭議的房地產；
3、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
6、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
7、依法不得抵押的其他房地產。
二、已出售房屋
一般講，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律後果相當於"一房二賣"，此抵押登記為無效。
三、未竣工驗收房屋
依據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第四十七條規定，以依法獲准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建築物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得大產權證的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。
四、違法違章房屋
依據最高人民法院《關於適用
若干問題的解釋》第四十八條規定，以法定程序確認為違法、違章的建築物抵押的，抵押無效。

Ⅳ 哪些房產不能用於抵押貸款

不少朋友不滿足於小額貸款，需要大額貸款。那麼，大額貸款用房產作為抵押絕對是第一選擇。但是我們都知道，並不是所有的房產都能用於抵押貸款，那麼，就為大家盤點了下面這八種不能用於抵押的房產。
1.購買未滿五年的經適房
經適房的主要目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難問題，其本質是具有保障性質的政策性住房，所以購房人在購買經適房後，並不表示擁有對房屋的完整所有權，所以不能完全按照自己的意願處置房屋。而且《經濟適用住房辦法》中也明確規定，購買經濟適用房不滿五年(以交納契稅日期為准)，不得直接上市交易。所以，購買未滿五年的經適房不具備抵押貸款資格。
2.列入拆遷公告的房產
如果房產已被依法公告列入拆遷范圍的，也不能辦理抵押貸款，因為這類房子的檔案已被房管部門封擋，不能辦理抵押登記。
3.公益事業用房
公益事業用房是指為社會公共利益服務，不以牟利為目的，滿足社會公眾需要的事業用房，如學校、幼兒園、醫院、體育館等。這類房產不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能抵押貸款。
4.小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，也叫「鄉產權房」。而按照銀行貸款要求，作為抵押的房產必須具有大產權證。
5.房齡過大的二手房
雖然二手房可以辦理抵押貸款，但是銀行對二手房房齡有一定的限制，一般要求不超過20年，之所以有這樣的規定，也是銀行出於對風險的考慮。
6.部分已購公房
雖然公房可以買賣，但是若沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明，也是不能辦理抵押貸款的，因為這類房產的產權狀況不明晰。
7.處於按揭中的房產
處於按揭中的房產也是不能辦理抵押貸款的，因為辦理過按揭貸款的房產，銀行已經擁有了該房產的他項權利，在他項權利未注銷的情況下，該房產處置權會受到限制。
8.共有人不同意抵押的房產
辦理房產抵押貸款的時候，作為抵押的房產若有共同所有人，那麼必須取得共同所有人的同意，若未取得同意，則該房產不能辦理抵押貸款。