銀行抵押貸款要本人簽字嗎

❶ 房產抵押貸款需要房主本人簽字嗎

房產證抵押貸款需要房主簽字，夫妻共同財產的，還需要夫妻雙方一起簽字。
原因在於，房屋屬於夫妻雙方共同財產，因此雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的財產進行抵押就必須要經過共有人的書面同意才行。

而從房屋抵押貸款辦理流程的角度來看，如果沒有房屋共有人任何一方的同意，此項業務都很難成功辦理。具體來說，房屋抵押貸款的流程如下：
首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。
其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。
再次，借款人與銀行簽訂借款合同。
第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

❷ 辦理房屋抵押需要本人到場嗎

買房貸款的時候就要把房屋到銀行去抵押，這個流程是都需要本人必須到場呢?這是我們必須了解i清楚的，一起來看看把!
一般情況下房產抵押是需要本人去辦理的，因為貸款的用戶需要准備相關的材料，比如身份證，房產證，戶口本，結婚證，銀行流水單，工作證明等等，銀行工作人員會進行審核，如果你徵信良好的情況下一般會給你辦理貸款的。當然了，辦理貸款的時候是需要申請用戶簽字的，所以最好是你本人到達現場。但是每個銀行的規定要求是不一樣的，具敗鉛體情況你可以先咨詢一下相關的工作人員。
房屋抵押貸款介紹房產抵押貸款是抵押人將合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。
房地產抵押是一種含唯物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的佔有方式。抵押權人由於沒有實際佔有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。以土地使用權和地上建築物、其他附著物設定抵押時，應當依照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證書，又稱房契，是政府機關填發的用以證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證書，是單位和個人使談枯培用國有土地或集體土地的憑證。土地使用權證書，由省國土廳統一印製，由土地所在縣(市)的國土管理機關頒發。一切國家機關、企事業(包括三資企業)單位、部隊、院校以及居民、農民，因非農業建設使用的國有土地和集體所有的土地，符合國家法規規定經政府審查批准，發給土地使用權證書，作為享受使用權的證據，其使用權受法律保護。
抵押房屋貸款所需的手續1、借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
2、個人收入證明，借款人所在單位的營業執照副本復印件、借款人近半年的銀行對帳單、其它財力證明如房產、汽車、股權等;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;
5、銀行要求提供的其他文件或資料。

❸ 房產證抵押銀行貸款需要房產證所有人簽名嗎

房產證貸款需要本人嗎

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。

房產證申請貸款的條件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押銀行貸款;

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

7、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

房產證貸款需要本人嗎?

從理論上房產證貸款不是本人也可以的，可以委託的，只要你做好委託手續，但從實際操作中，就要看銀行是否同意了.另外委託他人始終存在一定風險，在關鍵的手續中(例如簽名)，最好自己也一起去。

但是現在對於房屋抵押貸款管理的比較嚴格，銀行通常都會要去本人親自去辦理，委託辦理一般是不行的。

❹ 貸款本人不去可以辦理嗎

貸款本人不去不可以辦理。一般情況下本人必須到場，若特殊情況不能到場，需經過銀行同意並辦理委託代理公證書，委託親朋出面辦理。辦理抵押或者貸款只能由本人簽字才生效，如不是本人簽字給您帶來損失的可以要求賠償。

如果是已婚的話需要夫妻雙方到場，需要帶上的資料如下：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。

如果一方不能來的話可以辦理委託公證給另一人，需要資料如下：

委託人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水。受託人的身份證。

去銀行貸款需本人辦理，大致可以按照下邊的步驟進行：

一、准備資料

個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料，有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄。如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

二、辦理申請

准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

三、貨款審查

如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

四、辦理其它法律手續

除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續，然後就是銀行放款。