房抵押貸款為什麼要買保險

『壹』 銀行貸款為什麼要求買保險

是國家要求必須貸款的人買保險的。

銀行要求貸款人投保的依據是中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》。該《辦法》第25條規定：「以房產做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委託貸款人代辦有關保險手續。抵押期內，保險單由貸款人保管。」由於該條款沒有實施細則，所以各家銀行又自行規定了許多條款。

從銀行方面來說，是為了化解風險，當保險合同上面的情形出現借款人無力還貸時，則由保險公司代借款人還本付息。從借款人來講，則同樣是轉移風險，當身故（大病等合同約定的情形出現）時，減免還款的負擔。

對於中國人民銀行的上述規定，法律界有不同的看法。有人認為，該規定只是部門規章，在法律效率上低於國家法律和行政法規，不能與大法相背。還有人認為，銀行利用自己的壟斷優勢強迫貸款人投保房屋財產險並由銀行受益，與《民法》、《保險法》、《反不正當競爭法》的精神相背。而各家商行的實際操作則比第25條更偏得厲害，完全擴大了第25條的不合法、不合理、不公平性，不但加重了購房者的負擔，還有損消費者的利益。銀行要求貸款人要按全額投保屬於違規操作行為。

按規定，貸款人只要投保貸款本息即可，保險分足額保險和不足額保險，消費者完全可以選擇投保的額度，不一定要按房屋全價投保;另外，人行「二十五條」並未規定受益人是誰，而各家銀行都要求貸款人將受益人強制設為銀行。作為財產保險合同的「房屋貸款保險」不能指定受益人，保險公司更無權指定「第一受益人」。購買保險者居然不是保險的最大受益者，顯然也是不合理的。

拓展資料

一般銀行貸款是沒有辦理保險要求的，但有的銀行為了控制風險一般會在貸款要求的基礎上要求辦理保險的。

下面為介紹一下貸款需要的條件：提供銀行有效的身份證件。銀行要求的借款人年齡在20-60周歲。借款人具有完全民事行為能力的自然人。借款申請人有良好的信譽資質，近期無逾期的行為。有穩定的工作單位，合理的經濟收入證明。貸款銀行要求的其他條件。

如果貸款的金額較大，銀行為了控制風險一般會在貸款要求的基礎上要求辦理保險的，下面為你介紹一下貸款需要的條件：借款人具有有效的身份證件。原則上借款人年齡在20-60周歲。借款人具有完全民事行為能力;貸款地區具有常住戶口或有效居留身份。借款申請人有良好的信譽資質，具有還款的意願。在貸款帶齊具有穩定的工作單位，有單位的工作證明。有具體的貸款用途說明。

『貳』 個人住房貸款是否必須買保險

我認為個人住房貸款是不需要買保險的。事先沒有這個保險。只有還房貸就可以了。

『叄』 房貸需要買保險嗎

銀行辦理按揭貸款不是必須要購買房貸保險，如果銀行方面要求強制購買保險，這屬於捆綁銷售，可以向他的上級行或者是銀監會等機構投訴。

房貸保險一直被冠以「霸王條款」的惡名，主要原因在於其具有的強制購買制度，且 保險的第一受益人是 銀行，第二受益人才是購房者，而這筆保費卻完全由借款人承擔——要貸款先買保險，是消費者不得不遵並彎兄守的規則。

自2005年10月中國工商銀行率先取消強制房貸保險後，以房產抵押擔保方式申請個人貸款的人士，可以自主選擇所抵押房產購買保險事宜， 房貸險不再是鬧激獲得貸款的必要條件。但是房貸保險的作用卻是不可忽視的。

(3)房抵押貸款為什麼要買保險擴展閱讀

一是絕襲財險公司原有的房屋損失險，是對所保房屋提供保障，如果在還貸期間，因火災、爆炸、暴雨、台風等原因造成抵押房屋的損失，以及為搶救房屋財產所需支付的合理施救費用。

二是財險公司和一些壽險公司已經開辦的還貸 保證保險，這類保險對貸款人在貸款期間內產生的意外提供保障。

三是壽險公司開發的帶有還貸性質的兩全型保險。投保人可以根據自己的 貸款年期和貸款總額選擇相應的保障期限和保額，隨著貸款金額的減少，保額也逐年遞減，使風險與保障充分匹配，更合理地分配每一分 保費。保障期內被保險人一旦發生身故或全殘，其家人即可獲得相應的賠償，用以償還剩餘貸款。

『肆』 辦理房貸需要買保險嗎

辦理房貸要買保險的。購房者在貸款買房時，必須同時購買「個人抵押貸款房屋保險」。根據《個人住房貸款管理辦法》中規定的貸款保險，只是商業銀行發放住房貸款的一個前提條件。在中央頻繁發聲「支持」房貸時，房貸環境似乎的確有所改善。貝殼研究院發布的數據顯示，2021年10月份，90個主流城市首套房貸款利率為5.73%，二套房貸款利率為5.99%，均較2021年9月份下調1個基點，而這也是機構監測到的2021年以來房貸利率首次出現回調。
拓展資料
申請貸款要注意什麼?
1、進行貸款評估
大家在申請隱含貸款之前，最好對自己的貸款資格以及能夠申請到的貸款額度進行評估一下，按照現在現行的貸款政策來看，申請銀行貸款，沒那麼容易，還會有很多人面臨被銀行拒貸的困境。購房和如果具備了貸款資格，也要針對貸款買房的首付款准備好。首套房至少要准備三成首付，二套房最少需要四成首付，另外還要考慮到利率問題。
2、提前准備資料
申請銀行貸款的時候，根據購房者選擇的貸款方式不同，需要准備的貸款資料也不同，但是如果少准備了一項資料，就會延長申請貸款的時間，所以大家最好提前准備好。申請個人住房商業性貸款，銀行一般會要求借款人提供經濟收入證明，大家要注意，千萬不要太過誇大自己的收入，提供虛假貸款資料的後貨非常嚴重。
3、對比多家銀行
如果是購買新房的話，很多人認為自己不可以選擇貸款銀行，因為很多開發商都會有指定合作的一些銀行，但是這不意味著購房者你就只能夠選擇指定的銀行。所以大家才需要對這方面的知識多了解一下，小編建議，對於貸款購買房子時，貸款銀行的選擇，一定要結合自身的情況，需要考慮的問題比較多，比如放款速度、提前還貸的規定，調息方式的等等。