房屋抵押貸款最高貸款多少

1. 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(1)房屋抵押貸款最高貸款多少擴展閱讀鉛畢迅：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且槐此符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀數薯行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

2. 房子抵押貸款最高可以貸多少錢

房貸最高可借多少？根據抵押貸款處理流程，銀行評價抵押住宅的價值，因此抵押貸款的金額取決於住宅價值的評價，一般低於住宅市場價格.住宅評價值受住宅使用時間、住宅市場價格、地區、房地產類型、變化能力等相關因素的影響.

房屋抵押貸款成數最高不超過房屋評估價值的70%.但是，根據房地產類型，最高貸款成數也有影響.例如，個人商品押貸款成數最高，為70%.辦公大樓和商店的抵押貸款最高只有60%現場抵押貸款最高只有50%.

同時，以下類型的住宅不能抵押:面積在30平方米以下，住宅年齡在20年以上的住宅使用不到5年的經濟適用住宅的所有權小的房間，為了得到住宅管理的認可，一部分購買了公房等.

那麼，對於需要抵押貸款的人來說，抵押貸款的方法是什麼呢

處理住房貸款的方法有三種.一是借款人直接貸款銀行貸款，二是委託保證公司處理貸款，三是直接由保證公司貸款處理當鋪貸款.一般來說，信用狀況良好的借款人適合第一種方式處理貸款，信用狀況有問題的謹耐借款人可以用第二種方式處理貸款的信用黑戶，只是短期資金周轉的第三種方式.

如果借款人直接沖拿向祥判春銀行貸款，必須滿足個人信用記錄良好的個人信用記錄，有能力按時全額償還的穩定收入和工作的用途證明資料.作為抵押的房屋必須滿足產權清晰、住房年齡在20年以內、可以上市交易的條件.

關於委託保證公司處理貸款，其流程與貸款條件與銀行基本一致，所有貸款手續由保證公司代理完成，借款人在尋找保證公司時必須尋找可靠的保證公司，減少不必要的麻煩.

短期房地產抵押貸款，屬於私人貸款.近年來，用房地產抵押貸款的私人貸款增加了.這種方式手續簡單，當天的申請基本上可以當天拿到錢.但是，私人貸款容易引起糾紛.