1. 有房貸的房子可以抵押貸款嗎,若可以,具體有哪些條件
按揭貸款買房是現在很多年輕朋友都會選擇的一種買房方式,在辦理房屋按揭到款之後是需要購房者每月按時還房貸的。有一些朋友在貸款買房後遇到一些比較大的困難資金周轉不開急需用錢,就會考慮將房子抵押,但是房子還有貸款未清,那有貸款的房子還可以再抵押貸款嗎?相關的流程是什麼?下面跟小編一起來了解一下吧。
以上就是關於有貸款的房子可以再抵押嗎?流程是什麼的相關介紹,有房貸的房子也是可以再次辦理抵押貸款的,但是需要滿足一定的條件,現在很多的貸款政策有變化,貸款條件及限制也會受到政策影響,所以如果有這方面需求的朋友可以去相關辦理的銀行或者機構咨詢。另外二次抵押貸款的額度和條件肯定是比一次貸款要苛刻一些,這一點希望大家可以明確。
2. 按揭的房子可以抵押貸款嗎
房屋按揭期間可貸款,貸款方式為房屋二按揭貸款。 申請人應首先確定抵押服務公司和貸款計劃,貸款資格審查後簽訂貸款協議,辦理抵押手續,持抵押證明等待貸款。
【法律基礎】
貸款通則第二十五條
借款人如需貸款,應直接向牽頭行或其他銀行的代理機構申請。
第二十九條
所有貸款均應由貸款人和借款人簽署成為貸款合同。 借款合同應當約定借款種類、借款用途、金額、利率、借款期限、還款方式、借款人和借款人的權利義務、違約責任等。 合同及雙方認為同意的其他事項。 擔保貸款,擔保人應當與貸款人簽訂擔保合同,或者擔保人在貸款合同中明確與貸款人約定的擔保條款,加蓋擔保人公章,並由貸款人法定代表人簽字。 擔保人或其授權代理人。 . 抵押貸款或者質押貸款,抵押人、出質人、出借人應當簽訂抵押合同或者質押合同。 需要登記的,應當依法辦理登記。
第三十條
貸款人應當按照貸款合同的約定按時發放貸款。 貸款人未按合同腔世逗約定按時發放貸款的,應當支付違約金。 借款人未按合同約定使用款項的,應當支付違約金。
買房子的人應該都深有體會,把積蓄花光了用來買房,這個時候如果想要來一場說走就走的旅遊,又或者是想到國外留學,還或者是想要買輛車子來耍一耍,沒錢了這么辦?能用按揭的房子來進行抵押貸款嗎?一起來看看吧。
一、 按揭的房子能抵押貸款嗎
首先,大多數的銀行都不能通過按揭的房子來進行抵押貸款業務,因為銀行一般情況下都不會接受二次抵押物來重復辦理抵押貸款業務,按揭的房子也不能例外。其次,隨著銀行房貸業務的逐漸放寬,農業銀行、中信銀行等等少數銀行開展了「房抵貸」業務,可以為有需要的借款人提供服務。
二、 貸款的其它途徑有哪些
1、 找擔保公司
如果按揭的房子還有貸款沒有還清,如果找到擔保公司可以出手的話,只要他們墊資償還銀行的剩餘貸款,就能辦理房產解除抵押手續,重新獲得在銀行辦理房屋抵押貸款的資格。這種方式的缺點是借款伍賣人需要支付比較高昂的貸款成本,資金使用的時間周期也很短。
2、 個人信用借款
如果個人信用良好,月收入也比較高的話,可以通過自己個人的這張名片來借錢。首先,可以向銀行直接申請貸款,這樣就能節約一些通過「中間手段」產生的額外費用。其次,可以找身邊有錢的親友進行短期資金周轉拆借,待房產重新獲得抵押貸款以後再進行歸還。
文章小結:以上就是關於「按揭的房子能抵押貸款嗎」的相關內容解答,希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於按揭貸款方面的資訊內容,請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的銀行找工作人員進行咨詢。
; 眾所周知,在申請辦理房屋貸款時,銀行或其它金融機構對你提供的房屋會有一定的要求,而且每個貸款機構的要求有所不同。那麼,已經按揭的房子還能申請抵押貸款嗎?
首先告訴大家,貸款的房子是可以用於抵押的。但並不是所有的貸款機構都支持按揭房抵押貸款的。因為申請人既然申請了房貸,那麼自身的負債是相對較高的,如果不能有較好的還款能力,貸款機構是不會放貸的。
當然,不同的貸款機構對貸款的房子申請抵押貸款要求不同。例如農業銀行要求房屋在本地,並且為普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓,房產的抵押成數在5成。而興業銀行則規定,房屋必須在當地的市區內,除了普通住宅、別墅、商鋪或者辦公樓,廠房也可以申請,但是房屋的房齡最長不得超過15年。
用抵押物再貸款,是農商銀行非常重視的小微貸款業務之一。該銀行相關負責人表示,房產是小微企業以及個體工商戶貸款常用的抵押物,但現實返睜中,很多個體工商戶都已把房產做過抵押貸款,或房子本身就處於按揭還款的過程中,要貸款,都得先把貸款還完。而農商行用抵押物進行再貸款,就能有效解決融資問題。
如果借款人資金需求不是很多,且又急需用錢,還可申請按揭房信用貸款。正規銀行,當天就能放款。
業務優勢:
1、房產按揭貸款滿6個月以上就可以信用貸款;
2、貸款對象:在本地工作居住、房產在有按揭貸款當中(含經營性貸款還本付息的貸款);
3、貸款金額:5-50萬;
4、還款方式:每月等額還款;
5、所需材料:二代身份證明,住房按揭合同;』
6、無需收入證明。無需銀行流水賬,只要你有住房按揭貸款補充就可以幫你獲取月供的45倍無抵押信用貸款;
7、任何貸款均不得用於投資房市,股市,期貨或其他股本權益性投資;
8、不佔二次抵押額度。全國房產均可。
通過的介紹,相信大家對於使用按揭房再貸款的相關事宜也有了一定的了解了,希望的介紹可以給大家帶來一些幫助。
3. 按揭的房子可以做抵押貸款嗎
法律分析:可以。1、通過銀行貸款。通常需要提前還款,還清此房產的剩餘貸款之後,再重新到其他銀行進行再次抵押。不過,在部分銀行,按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣,建議您詳細咨詢當地銀行網點。2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款,但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
4. 按揭中的房子可以辦抵押貸款嗎
一、按揭中的房子可以辦抵押貸款嗎?
按揭的房子是可以抵押貸款的,目前很多銀行有這種業務是可以再抵押貸款的,但是並不是所昌者核有的銀行都接收房屋二次抵押貸款,所以申請二次抵押貸款的時候,先找原先貸款的銀行,如果不行在找其他的銀行。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、辦理房屋抵押貸款的限制情況內容是什麼?
1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產,房地是不可分離的,房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產,是最普遍的一種房地產抵押物,大部分的房地產抵押均以房產為抵押耐掘物。
2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利,它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類:城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下:
(1)依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權,也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押;
(2)抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權;
(3)鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。
3、在建工程。在建工程,是指房地產開發企業以合法方式取得的土地使用權和在建工程投入的資產所組成的綜合財產。以在建工程抵押的,必須是依法可以轉讓的在建工程,因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值,從而保證抵押權的實現。
4、已經付清部分或者全部房價的預購的未竣工的商品房。
抵押特徵
(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。嫌配保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權,不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權,如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定,一般採用書面形式,並應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押後,並不喪失房屋的所有權,因此,抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意,將抵押房屋轉給第三人時,房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權,房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔。
目前我國按揭中的房子在符合條件的情況下也是可以辦理抵押貸款的,但是因為需要的材料和相關的流程比較復雜,需要提前到辦理貸款的銀行進行提前的了解,如果銀行不能夠辦理貸款的話,可以換其他的銀行進行申請,這也是合理的行為。