擔保類貸款的誤區

① 房產證抵押貸款如何辦理房屋抵押貸款有哪些誤區

房產證抵押貸款如何辦理？

個人房產抵押貸款程序主要包括：簽訂購房合同、提交申請、銀行調研、簽署保證合同、預告登記、放貸等。

你要做的是每一個月一次性還清，假如逃走不還錢，好友的房子便會被銀行拿走，與此同時將進入信用黑名單，以後他需做借款或是購房也根本不可能，總而言之你需要對她承擔責任。

房子質押以後就不是自己的了

多數人懼怕質押，是由於擔憂房子抵押給銀行，便是銀行的啦，只需借款一旦還不起，銀行會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實不是!

借款人將房子抵押給銀行後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸你全部。若借款人產生還款不了借款的狀況，銀行首先會催款，催款未果才考慮競拍，這從頭至尾需要一年左右來完成。

具體說來，貸款逾期做到半年左右，銀行才能舍棄催收，向法院起訴提到房屋拍賣訴請，但從提出訴訟到法院宣判，又是一個半年的等候。而且只要在房屋競拍前，借款人將欠付月供及利息結清，大部分你就不容易露宿街頭。

只要能夠掛牌交易的房子都可以申請貸款

不一定。由於每個銀行或是組織的風控方式各不相同，有對房屋地區比較重視，親睞在市區的位置房屋，有對房屋種類很注重，鋪面、辦公大樓等一概免收，只允許普通住房。因此一定要選對貸款公司做抵押借款，不然容易因為一些標准不符所以被停貸。

切房地產都能做抵押借款

即便能夠掛牌交易，房地產自已的標准也各有不同，並不是一切環節、一切借款人都能夠辦理銀行貸款。作為抵押房產必須滿足下列條件：

1、房屋抵押借款規定房屋的期限在30年之內;

2、房屋面積遠大於50平方米;

3、房屋要具有較強的流通性;

4、房屋貸款成數是房屋評估值的70%;

5、房屋質押貸款期限最多不超過20年;

6、銀行貸款利率在央行利率前提下上調20-30%;

7、一般為「樓齡+借款人年紀」男士不超過65歲，女士不超過60歲。

② 辦理房產抵押貸款有哪些誤區銀行到底是怎樣評估房產的

辦理房產抵押貸款有哪些誤區?

一、房子質押以後就不是自己的了

很多人都以為房子抵押給金融機構，就不是自己的了，並且借款一旦還不起，金融機構會立馬把它競拍，客觀事實真是這樣嗎?其實也不是。借款人將房子抵押給金融機構後，依舊有所有權，同時當借款所有還清，申請辦理解押後，房子仍然歸你全部。

2、樓齡尺寸

一般來說，二手房是經過了一段時間的應用以後才售賣的，二手房飽經每人必備，樓齡毫無疑問大小不一，樓齡大小也是決定房產評估值的關鍵因素。應用時間長房屋，價錢自然也就低一些，採用時間較短的房屋，價格比較也高一些，科學合理的演算法是每一年折舊費2%。

3、地段

房產評估機構在開展房產評估時特別會關心房屋所屬的地段優劣，地段好一點的房子相較於地段不太好的房子而言，價錢就會較高，這一點是非常明顯的。特別是一些早已開發設計過的地段，周圍的各類設施早已齊備，再也不會有最新項目造成的情形下，房地產地段自身的難得少有性就會產生無法估量其價值室內空間。

4、周圍環境

房子周圍的自然環境對房屋居住的地方舒適感也會產生很大影響，因此房產評估機構在開展房產評估的時候會看房子周圍的自然環境怎樣。假如房屋出售者所售賣房產周圍環境十分優質，那就越來越受買房者自然環境，好一點的周圍環境能為房地產每平方米抬價2%至5%上下。

5、房屋質量

房子的質量越大，房產評估值越高，分辨房屋質量關鍵是以房型、樓房、房屋朝向等方面來講。戶型好、房屋朝向佳的房子，其房產評估值也會更高一些。

6、戶型結構

房屋的戶型結構也會影響到房屋價錢的評定，大部分的朋友在選房子時都會看房子的戶型，房產評估也是如此。一般一些陳舊的二手房，戶形落伍、作用老舊，這同新建設商品房的質量是沒法相比的，評定出的房屋使用價值就會受到影響。特別是以前的「三小」戶形，小廳、小館、俞紅的房屋在分析上，價錢一定會便宜一些。

7、市場因素

房屋進行交易離不了行業的發展轉變，一般情況下，假如某地區房子價格持續上升，保險公司在開展房產評估的時候會依據市場走勢，調節房屋每平方米公司估值限制。因此二手房交易市場供求轉變也是決定房產評估的一大要素，在各個的大環境下，相同的房屋它的價格並不一樣，有時候差別很大。