A. 房屋抵押貸款需要擔保人嗎
房產抵押貸款是否需要擔保人根據借款人自身的資信情況確定。辦理房產抵押貸款時，貸款機構會審查借款人的資信情況，審查完後會給出是否需要提供擔保人的結果。通常借款人的資信條件較好時，是不需要提供擔保人的。
房貸擔保人有何責任
如借款人不還款，房貸擔保人有是要負上還款責任的。在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。
換句話說，當房貸擔保人有一旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。
房貸擔保人要負全責，在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。
房貸擔保人有自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。
房貸擔保人需要什麼條件?
1、具有完全民事行為能力，具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩定，連續正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內有1年以上繳存額。無公積金貸款余額及其他不良債務，在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款，擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
2、自然人擔保應提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，並與受託銀行簽訂保證合同。
該不該做擔保人？
應承作為擔保人時，貸款機構多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律諮詢文件。簽署這份文件時，擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名，必須要另外找一位律師簽署作證，證明已經將擔保人的法律責任，清楚解釋給擔保人知道，而擔保人也明白要對負債作個人承擔，並且是自願作為擔保人，並沒有受到任何壓力。
擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影向擔保人的貸款額。
B. 二手房買賣，我是賣主，對方銀行按揭，中介說有擔保公司，需要我去擔保公司簽字，我不明白為何我要簽字
你這種情況，為啥要你簽字，我覺得沒有這回事，買房銀行按揭和你有啥關系呢，你是賣房只負責買賣合同簽字而已，其他的都和你沒有任何關系，有可能是買家銀行按揭下不來，銀行要求由擔保公司擔保，那也和你沒有關系呀，也不可能找你擔保呀，最大的可能就是讓你確認你的房子確定是賣給買方了！
C. 二手房貸款要擔保人嗎
二手房貸款是不是要擔保人分情況：
大多數情況下，房產抵押貸款是不需要擔保人的。除非你年紀比較小、資質差等，會要求你要有一個擔保人，銀行也怕你換不起，有風險。但大多數房屋抵押貸款是不需要的，因為你把房產證壓給銀行，萬一你還不起，銀行會處理你的房子。
如果你本身風險太大，那銀行自然就不太敢給你過審房貸;所以，如果你這個時候能提供一名貸款擔保人那這個風險可能就可以降低下來了。
一般來說，銀行是不會要求房貸貸款人提供擔保人的，因為他們還可以讓你選擇提高房貸利率或是增加首付成數來解決這個問題。
除非，房貸申請人的年齡太小或者是收入太低、還款能力太差了、徵信有過不良跡敗記錄，銀行有可能就會需要房貸申請人提供擔保人了。而貸款擔保人的責則就是在貸款人無力償還房貸時做到代償。
買房貸款擔保人風險：
1、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承埋喚擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔保，那你肯定要有一定的資產，方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情彎州凱況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話，那對你沒有什麼影響的，但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。
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