⑴ 回遷房可以做抵押貸款嗎
法律分析:回遷房能抵押貸款,但必須是在五證齊全的情況下。若沒有拿到房產證,只有回遷證的話則不能申請抵押貸款。另外,回遷房在辦理按揭貸款時,還必須要能夠出示回遷協議,以此來證明該回遷房性質是否有受到政策限制。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》
第一條 為了加強房地產抵押管理,維護房地產市場秩序,保障房地產抵押當事人的合法權益,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》,制定本辦法。
第二條 凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產抵押活動的,應當遵守本辦法。地上無房屋(包括建築物、構築物及在建工程)的國有土地使用權設定抵押的,不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人,是指將依法取得的房地產提供給抵押權人,作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人,是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押,是指購房人在支付首期規定的房價款後,由貸款銀行代其支付其餘的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
⑵ 回遷房可以貸款嗎
【輸入面積,免費獲取裝修報價】
相信很多人對回遷房不太了解吧!其實回遷房就是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子,很多小區裡面都會有這樣的房子,畢竟新建的樓盤曾經也是他們的家園,一般回遷房的售價都會低於普通的商品房,但是回遷房和商品房一樣,都有房產證,都是可以並燃交易的,那麼很多人就咨詢了回遷房可以貸款嗎?接下來,和小編一起去了解吧!
回遷房可以貸款嗎
可以的,回遷房和商品房一樣都是可以正常買賣,可以貸款的。但是回遷房一定要有房產證,這樣才能上市進行交易並且貸款,如果沒出房產證的話,回遷房簽訂的是合同,有一定的風險。回遷房辦理貸款時,需要出示回遷協議來證明該回遷房性族蔽喊質是否受到政策限制,並且回遷房也需要五證齊全,僅有回遷證是不能貸款的。
回遷房貸款注意事項
1、貸款人申請
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交戶口、借款人的身份證、購買住房的合同意向書、借款人家庭穩定經濟收人證明及貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及收入證明、收入流水證明等材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑售房單位簽訂購房合同及貸款銀行出具的貸款承諾書,同時還要請售房單位在房產收押合同上簽字蓋章。
小編結語:以上內容就是關於回遷房可以貸款嗎?的相關內容介紹,希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後,您會對回遷房貸款有更兆野多了解,後續若是有回遷房貸款需求,可以參考看看。
【算一算你家裝修要花多少錢】