1. 什麼是反貸
反貸退款就是當你一次性付完全款的時候再向銀行貸款,然後銀行往開發商那打款後開發商再按照相應的分配率把款返還到你的手中的一種不常見的政策.
2. 誰能解釋一下反向抵押貸款(Reverse Mortgage)的含義和具體操作.
反向抵押貸款是根據其在美國的英文名稱Reverse Mortgage翻譯過來的，在英法等歐洲國家類似的產品被稱為Collateralized Annuity。在中國，中房集團董事長孟曉蘇最早提出開發該產品的建議，稱其為反向抵押貸款。我們可以通過簡單比較其與房地產貸款含義的不同來認識該產品。普通的房地產貸款是指個人客戶以自己的將要購買的房產作為抵押，從金融機構獲得一筆相當於所購房產部分價值的款子，用於購買房地產。然後客戶再逐次將本息返還給金融機構，如無法還清則金融機構有權以各種方式處理房產，以補償客戶未償還的欠款。而反向抵押貸款則是指個人客戶以自己已有的房屋作為抵押，從金融機構獲得一筆或多筆款項，主要用於生活或其他費用，客戶可以選擇在死亡前通過出售房產或其他資金來源返還所借本息，或選擇死亡時將房屋的所有權轉給金融機構。如果約定客戶死亡時其房產歸金融機構所有，則客戶不需要給付任何還款。
下面是詳細資料。
3. 房子二次抵押的貸款銀行為什麼要轉給朋友再轉給本人
這在貸款中叫受託支付，是說明你的貸款用途的一種手法。
一、受託支付
1、受託支付是貸款資金的一種支付方式，指貸款人（依法設立的銀行業金融機構）根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象，目的是為了減小貸款被挪用的風險。
2、受託支付目前適用的情況是：貸款資金單筆金額超過項目總投資5%或超過500萬元人民幣。第三方收款，有的是對公，有些可以對私放款，第三方收款這只是作為一個資金用途，和借款本身是沒有聯系的，不會對第三方收款人造成影響的。
3、根據合同法規定，按照要求打款到第三方，視為借款人的行為對借款人進行履行的出借義務。如果無法償還，需要借款人償還，不會對第三方收款人造成影響的。
二、房子二次抵押貸款的流程:
1、業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值；
2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書；
4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算；
5、審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
4. 房產抵押給銀行後可以二次抵押給私人嗎
不可以的，抵押手續具有法律效應，二次抵押是無效的。
5. 貸款房屋可不可以二次抵押，抵押給個人
如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人徵信報告
6、初抵的貸款合同
上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
二次抵押貸款產品流程很簡單：
1、准備資料，面簽
2、兩天之內家訪
3、三天之內有結果
4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）
5、出抵押，放款
申請房屋二次抵押貸款的要求：
1、在天津以及天津周邊有一套私產房
2、房齡在25年以內，面積不限
3、年齡在18-60周歲
4、申請金額在20萬元以上
5、半年流水大於負債
6. 按揭房可以抵押給私人嗎
按揭可以抵押給個人。按照相關規定，按揭房是把自己的產權證抵押給銀行，然後從銀行取得資金來支付我們的房子。我們辦理的抵押登記就是把自己的房子抵押給銀行。在這種情況下，銀行是抵押權人，所以抵押房產仍然可以進行第二次抵押。第二次抵押的人可以是公司，也可以是其他一些機構或個人。 二、按揭貸款買房有哪些注意事項？ 1.我們在按揭貸款買房時，一定要根據個人能力選擇合適的貸款期限。房子最長貸款期限可達30年。如果30年還清，壓力會相對小一些。相反，期限越短，月供越高，壓力越大。 2.按揭貸款買房，盡量選擇正規機構，而不是銀行以外的一些金融機構。金融機構雖然放貸快，但是利率會高。如果後期利率調整，很可能會讓我們還貸非常困難。 3.在抵押貸款過程中，可以提前還款。提前還款時，需要向銀行申請提前還款。如果沒有申請，可以直接把錢全部轉到卡里，銀行不會一次性扣。https://tgi12.jia.com/129/136/29136214.png