銀行房子抵押貸款還款計算

⑴ 買房貸款每月還款是怎麼計算的

一、買房按月貸款的計算方法如下
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整月的，計息公式為：
利息=本金×月數×月利率
計息期有整月又有零頭天數的，計息公式為：
利息=本金×月數×月利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
利息=本金×實際天數×日利率
二、房貸
是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三、房貸種類
貸款購房主要有以下幾種：
（一）住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
（二）個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
（三）個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑵ 我想把房子拿去做抵押，想貸個70萬，5年以上還清，利息是怎麼算的，每個月要還多少錢

每月等額還款
貸款總額 700,000.00 元
還款月數 60 月
每月還款 13,712.70 元
總支付利息 122,762.22 元
本息合計 822,762.22 元

逐月遞減還款
貸款總額 700,000.00 元
還款月數 60 月
首月還款 15,487.50 元
每月遞減：63.68 元
總支付利息 116,535.42 元
本息合計 816,535.42 元

⑶ 在銀行貸款用房子抵押，抵押期是如何計算的

在銀行貸款用房子抵押，抵押期是如何計算的？

在銀行貸款用房子抵押，抵押期一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率為50%-80%，這個每個銀行都不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般都是按月來計算的。

總結：在銀行貸款用房子抵押，抵押期一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率為50%-80%，這個具體數額要看銀行，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般都是按照月來計算的。

⑷ 房屋抵押貸款提前還款利息怎麼算

法律分析：房貸提前部分還款後剩餘部分的本金=(貸款總額-提前還款部分)。房貸提前部分還款後剩餘部分的利息=(貸款總額-提前還款部分)協議利率還貸年限。商業貸款和公積金貸款有區別，最大的區別在於利率不同，而且國家每次調整貸款利率的時候，都要分商業貸款和公積金貸款分別調整。每次貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。提前還貸款，不影響利率，但是影響你每個月的還貸總額。

法律依據：《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。

第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。

第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。

第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。