商住兩用抵押貸款能貸款多少錢

1. 商住兩用的房子可以做抵押貸款嗎

我行接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

2. 20萬的房子抵押貸款能貸多少

房產抵押如今成為現代經濟交往中非常普遍的形式，可以為人們獲得資金以接燃眉之急。但很多朋友不太清楚房子貸款的額度，比如說20萬的房子抵押貸款能貸多少呢？對貸款人有哪些要求呢？我們一起來看看相關知識吧。

一、20萬的房子抵押貸款能貸多少

以下按照招商銀行額度規定，最高可貸額度規定如下:

以商品住房作為抵押物的，抵押貸款額度最高不超過房產評估現值的70%，20萬的房子抵押貸款能貸款14萬;以商業用房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%，也就是12萬;貸款/授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。具體貸款金額，應該根據當地個貸部門綜合審批決定。

二、房產證抵押貸款的要求

1、貸款人需年滿18周歲，並且具有完全民事行為能力成年人，且貸款到期日前實際年齡不得超過65周歲，可用房產證進行抵押，擁有一定的收入來源滿足還款能力，信用情況良好。

2、房產證符合國家規定的上市交易的條件，產權清晰，而且房齡與貸款年限相加不能超過40年，貸款機構認可的可用於抵押的房屋。

三、房產證抵押貸款注意事項

1、房產證抵押貸款的利率和房貸利率是不一樣的，比房貸更高。目前房貸利率都能上浮10%-20%，那麼抵押貸款利率只會更高的，需要申請人做出有效判斷，能曾受較高的成本。

2、在申請前，貸款者要對自身房屋情況有一定了解，對房子的地段、房齡、面積等影響其價值的因素。比如說中國銀行規定只受理房屋面積在85㎡以上，房齡在15年以下的房屋抵押。

文章結語：關於房子抵押貸款的相關知識就為大家介紹到這里了，希望大家有所幫助。

3. 請問市值150萬的房子可以抵押貸多少錢出來

普通住宅可貸房屋當前市值的7成，如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：第一 有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規定的其他條件。

4. 商鋪抵押貸款能貸多少

商鋪抵押貸款和房屋抵押貸款基本相同；
房屋抵押的申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

5. 全款公寓可以抵押貸款嗎公寓抵押貸款能貸多少錢

雖然說現在的房價越來越高，但對於大部分普通家庭來說，也會傾盡全力在居住城市買上一套屬於自己的房子。不過一旦人們生活中遇見什麼問題急需用錢的話，用房子按揭貸款也是常有的事。全款公寓可以抵押貸款嗎？公寓抵押貸款能貸多少錢？

全款公寓可以抵押貸款嗎？
全款公寓是可以作為抵押物，去銀行辦理抵押貸款的。根據規定，有房屋產權證的商品房、五年以上的經濟適用房、按成本價購買的公有住房等，都是可以申請房屋抵押貸款的。全款公寓本質上來說屬於商品房，只要借款人有產權清晰的房屋產權證，就可以申請抵押貸。
不能當做抵押物去銀行申請抵押貸款的房子有：無房產證的小產權房、未結清房貸的房子、房齡太小並且面積過小的二手房、未滿5年的經濟適用房、部分公房、違章建築、權屬有爭議的房子、拆遷范圍內的房子、公益用途住房。
公寓抵押貸款能貸多少錢？
根據規定，房屋抵押貸款的額度最高能達到房屋評估值的80%，不過具體的房貸額度需要根據借款人的個人資質來定。借款人的個人綜合資質越好，能夠申請到的貸款額度自然也就越高。
假設借款人的全款公寓評估值為40萬元，那麼按照70%的比例來計算，借款人大約可以申請到28萬的貸款額度。
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