房產證住房公積金二次抵押貸款

㈠ 房產證二次抵押還能辦理貸款嗎 房產二次抵押貸款的注意事項

對於 房產證抵押貸款 這件事情，也許大家都不覺得好奇吧，畢竟如果生活中經濟遇到一定的困難時，很多人都想要通過房產來進行貸款。不過對於很多人來說在剛開始 買房 子的時候都是已經通過按揭的方式，那麼房產證已經是在銀行進行了一次抵押，對於房產證二次抵押還能辦理貸款嗎？以及房產二次抵押貸款的注意事項，如果真的需要對房產證進行二次抵押的話，應該要了解這兩個問題。

房產證二次抵押還能辦理貸款嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是 現房 ；

2、該 房產抵押 登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的 抵押權人 ；

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

4、該房產具有可二次抵押額度 房屋貸款 的余額小於現在房價的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好；

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和 商業 用房。

盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是， 房屋二次抵押貸款 要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果次貸款已經接近 房屋評估價 值70％的額度了，那麼不妨考慮申請 信用貸款 。如果次貸款額度僅達到了 抵押房 評估價值的30％，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

房產二次抵押貸款的注意事項

1、在辦理 銀行按揭 時往往過高地估計了自己的經濟承受能力，當交了首期房款和償還 按揭貸款 數目 利息 後，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。

2、有些經濟實力欠佳的 房地產 發展商 為了解決資金周轉困難的問題，進而利用 預售 按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉失靈， 樓盤 便無法繼續建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質量問題。因此，在辦預售按揭時，一定要先了解發展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。

有關房產證二次抵押還能辦理貸款嗎？和房產證二次抵押貸款的注意事項，上面的文字已經給您做出了一些介紹，其實貸款不管是有沒有還完，都是可以去對房產證再一次進行抵押的，不過有關房產的二次抵押是應該要了解一下自己的還款能力，二次抵押和首次抵押貸款相比較而言，整個過程也會比較麻煩一些，所以應該要多注意細節的問題，防止出錯。

㈡ 公積金貸款的房子怎麼二次抵押

公積金貸款可以進行二次抵押。但是在進行二次抵押之前，需要根據借款人的實際情況，把公積金貸款全部還清後，才有申請房屋抵押貸款的可能。
有貸款的房子是可以進行抵押的，也就是常說的按揭房二次抵押貸款。但是需要滿足兩個基本條件：
1、房產證已經辦下來了，可以提供相關的房產證明；
2、房屋有剩餘價值。
在滿足以上條件的基礎上，申請人的年齡納罩需要在18到65周歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就可以抵押貸款的。
(2)房產證住房公積金二次抵押貸款擴展閱讀：
房屋二次抵押貸款怎麼貸
1、要辦理房屋二次抵押貸款，首先建議客戶先去房屋抵押貸款的經辦銀行咨詢下是否提供有二次抵押貸款服務。需要注意的是，通常二次抵押貸款只能在與第一次辦理房產抵押貸款的同一家銀行辦理；
2、貸款人提出二次抵押貸款申請，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
3、貸款人在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
4、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款洞簡鬧申請書;
5、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
6、審核通過後咐棗，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

㈢ 房屋有公積金貸款可以抵押貸款嗎

法律分析：公積金貸款還在還款期間是不能申請抵押貸款的。就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務，但是貸款還清之後，可以抵押貸款。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

如果還清貸款後，想要申請抵押貸款，還需要滿足以下這幾個條件：

1、所抵押的房屋可以出示房產證。

2、房子應是有較大發展潛力的優質住房。

3、借款人具有完全民事行為能力和穩定的還款能力，信用良好。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。