① 和老公名下有一套雙拼房在供,再買一套能做按揭嗎
可以的。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
?7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
② 房子抵押貸款可以貸多少
房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房屋抵押貸款時能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產的流性、變現性等，這些都是直接與房屋的評估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計算公示：貸款額度=房產評估值*貸款成為數。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
銀行抵押：
一、個人住房貸款
1.個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2.個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3.個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年。
企業貸款金額：一般為50萬~10億元。
基本要求：
1.持有中國人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2.公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間。
③ 抵押貸款哪個銀行好
一、房產證抵押銀行貸款，不能說那家銀行好，只能哪家銀行抵押的產品好不好，從以下三方面選擇：
1、貸款額度有沒有滿足到你的需求
不同銀行的抵押貸款產品，貸款上限是不一樣的。有的銀行200萬上限，有500萬，也有1000萬，2000萬、甚至5000萬或以上。
不同銀行的抵押貸款產品，貸款成數也不一樣，根據房產評估總值、或凈值的5成、6成、7成或以上成數。
2、貸款期限有沒有滿足到你的需求
不同銀行的抵押貸款產品，貸款期限也不一樣，3年、5年、10年等。還有一種氣球貸，可能貸款期限是5年或10年，但可以把等額本息還款分攤到20年、25年或30年。
3、還款方式有沒有滿足到你的需求
不同銀行的抵押貸款產品，還款方式也不一樣，有先息後本，到期還本付息，等額本息，等額本金，不規則靈活還款。
總結：適合你個人的綜合需求的產品才是好產品。
二、從另一方面，在你選銀行產品時，不是說你想選哪家就是哪家銀行的。銀行設計產品時，他有他的用戶群體。
1、戶籍要求
每個銀行抵押產品，對戶籍有一定要求的，例如：中國大陸、港澳台、外籍人士等；
2、借款人年齡要求
有的銀行要求抵押人年齡＋貸款期限不超過一定年限，例如：70年；
有的要求抵押人/貸款人不超過一定的年齡，例如：18-70周歲；
3、抵押用途要求
是用於個人消費貸，還是企業經營貸。個人消費貸一般額度上限200萬，企業經營貸額度上限更高些，不用的銀行產品上限也不一樣，一般范圍是幾十萬 至 5000萬。
4、房產要求
房產類型一般有：住宅、單身公寓、商務公寓、別墅、雙拼房、三拼房、多拼房、寫字樓、外鋪(臨街）、內鋪、廠房、軍產房、小產權房、農民房、安居房、自建房、公司房產。銀行產品一般做的比較多的是住宅，也有公寓，別墅等等，這個要看具體銀行的產品。房產過戶時間、房產樓齡等都有要求。
5、消費貸或經營貸要求
經營貸對公司注冊時間、借款人在公司職位、持股比例、持股時間、公司流水、貸款用途等等都有要求。
6、個人/企業徵信要求
對徵信查詢次數、負債等都有一定要求
7、是否有訴訟
法人或公司是否訴訟
三、總結：貸款他是借款人和銀行之間的一種雙向選擇
據了解，各個銀行每年對於房屋抵押貸款的利率都會進行調整，有的時候會調高，有的時候會調低，這也直接影響著能夠辦理的抵押貸款的額度。 目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎，再根據貸款人的個人綜合資質情況浮動執行的，通常會上浮10%到20%左右。一般情況下，貸款人的個人信用、收入、資產等，借款人所提供的房產的面積、房齡、位置等，以及貸款的額度、期限等，都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。 目前銀行執行的基準利率為： 一年以下(含一年)利率為4.35%； 一年至五年(含五年)利率為4.75%； 五年以上為4.90%。 另外需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。 銀行住房抵押貸款有什麼優勢？ 第一，貸款利率較低，那是因為有抵押物作為保障，對貸款銀行來說也會降低一定的貸款風險，所以住房抵押貸款的利率與無抵押貸款的利率相比，住房抵押貸款利率會比較低一些。 第二，貸款期限比較長，房屋抵押貸款的貸款期限為十年，比無抵押貸款的貸款期限長一些。 第三，貸款額度比較高，通常情況下，抵押貸款的貸款額度都是以抵押物估值來確定的，房產抵押貸款的額度最高為房產估值的百分之七十。 第四，貸款條件比較寬松，那是因為有房屋作為保障，銀行會覺得有安全感，因此，對借款人的要求也沒那麼嚴格了，即使借款人的收入再低，在有抵押物的保障下，一樣可以獲得貸款。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 1、我們得了解下什麼是房屋抵押貸款，房屋抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構對消費者個人發放的、用於購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、傢具、彩電、冰箱、電腦等等，甚至可以申請銀行消費貸款去旅遊度假，求學深造。而個人經營性貸款顧名思義就是用自己的房產做抵押獲取銀行融資用於商業用途。 2、房屋抵押貸款首先申請的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在25年以內，面積在30平米以上，貸款申請額度不能低於10萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產證裡面沒有老人小孩的要比產證裡面有老人小孩的更容易申請下來 3、房屋抵押銀行貸款的利率：因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。個人經營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。 4、房屋抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，10年貸款期限。個人經營性貸款分為等本息和先息後本兩種。貸款期限分別為10年和1年。 5、房屋抵押銀行貸款要提供的資料 ①個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ②個人收入證明或資產狀況證明。 ③抵押房屋的產權證明。 ④若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 6、貸款流程 ①借款人提出申請，遞交相關資料。 ②進行房產評估、貸前調查、審批。 ③審批通過，辦理抵押登記手續。 ④發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。 ⑤貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 銀行房屋抵押貸款利率是多少？ 1、抵押房產用於企業經營： 房產抵押貸款額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。 房產抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。 房產抵押貸款年限：一般為五年以內。 2、抵押房產用於個人消費： 房產抵押貸款利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。 房產抵押貸款年限：一般為十年以內。 房屋抵押貸款需要哪些資料？ 1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。 2、權利人及配偶的身份證。 3、權利人及配偶的戶口本。 4、權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。 5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，高的額度有比較大的影響。 6、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。 7、如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及後一期的銀行對帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 目前能用於申請抵押貸款的房子，主要分為自由房產和按揭房產，用抵押貸款的額度來說，自有房產往往能獲得更多的貸款，至於貸款利率各個銀行乃至和其他金融機構之間往往存在著一定的差異。那麼，房屋抵押貸款的利率是多少呢？ 房屋抵押貸款的利率 首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往並沒有固定的指標。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意願。但是在貸款金額上，銀行就會有一定的限制，一般來說是按照用於抵押房產的市場價值來確定的。 對於尚處於按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產在當前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那麼相應的貸款利率也就確定下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據自己申請的貸款周期，就能找到相應的基準利率。 例如用房子抵押貸款一年的，基準利率為6.56%左右。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致為10%－30%這樣一個區間。所以用房子抵押貸款的利率，一般為基準利率＋上浮比例。 房屋抵押貸款可以通過很多方式，抵押給私人或者一些民間機構的風險相對於銀行來說會高很多，雖然銀行對於抵押貸款的審核會嚴格一些，還是建議通過正規渠道貸款更好。 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》- 房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 房屋抵押銀行貸款條件： 一、房屋要求 （一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證； 二、貸款人要求 在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規定的其他條件。 房屋抵押銀行貸款流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款; 6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記) 《房屋證抵押貸款哪家銀行好？哪家銀行房屋抵押貸款利率比較低》-精選6 房屋抵押貸款利率怎麼計算?房屋抵押貸款利率多少? 1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低;反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。 2、最新貸款基準利率表顯示，五年以上銀行貸款基準利率為4.9%，房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區別。 3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下利率和其他費用方面的問題，平衡一下再決定在哪個銀行做。 4、房產證抵押貸款利息計算方法分析：根據用於抵押房產證對應的房產是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。