1. 請問房產抵押貸款有哪些方法方法
我來回答..房產抵押貸款方法是全面介紹房產抵押政策的方法，分為個人抵押、公司抵押兩部分。
房產抵押貸款方法有很多方法：
一，向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。[1]
1.個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低
2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。
3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來開出100%的銀票。
二，向民間機構做抵押：
速度快（一般二天就可以完成），利率高，成數同銀行差不多。
三。一抵二抵：深圳地區是只有一抵，杭州地區則有二抵。其它地區有待查看。
一抵利率較低，二抵利率則高比較多。
各種貸款方法，在萬能貸網站上有描述。萬能貸網站是全國第一家描述各種貸款方法的網站。
2. 銀行房屋抵押貸款怎麼辦理
一、如何在銀行辦理房屋抵押貸款
在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、辦理房屋抵押貸款需要的材料
《城市房地產抵押貸款管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。
3. 可以用現有住房，作抵押貸款，購買改善型住房嗎
您好，需要和當地支行取得聯系確認是否可以辦理，請參考http://map.cmbchina.com，確認到離您最近支行的電話後可以電話確認。
根據監管部門規定，目前所購房產類型僅限於商業用房，不得利用已有房產抵押購買住房。
貸款用途規定：
1．個人抵押購房貸款目前僅可以用於購買商業用房。在用途管理上，應嚴格落實所購房產的過戶等手續，貸款發放後6個月內應收集所購房的產權證明（驗原件，留復印件；對於購買一手樓的，應提供備案後的合同及全款購房發票）留存二級檔案，確保交易背景真實性；對於客戶無法提供所購房的產權證明的，必須按照合同約定採取提前收回貸款等處理措施。
2．個人抵押購房貸款的借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。