㈠ 作為企業法人，抵押貸和稅貸哪個先做
稅貸先做，稅貸屬於信用貸款，在自己徵信貸款負債少的棲霞區，批的利息額度都會很好，反之，負債上去了，再申請稅貸，額度達不到最高，利息也可能申請不到最優惠的。
抵押就相對寬松很多，操作空間也多，大可以放在後面來做。
㈡ 北京哪些銀行稅貸利息低
目前，中小企業銀行融資貸款產品主要有稅貸、票貸、流水貸、抵押貸、擔保貸等，根據自身資金需求和綜合資質、徵信情況、資產負債情況，獲得金額不等的授信額度。
1.稅貸：一般要求企業成立2年以上，繳納稅金2萬以上，貸款利率年化在3.55%-7.85%，授信額度300W最高；
2.票貸：一般要求企業成立2年以上，開票金額200萬以上，貸款利率年化在4.65%-8.85%，授信額度400W最高；
3.流水貸：是指銀行根據企業的流水情況發放給企業的無抵押信用貸款。這種方式因為銀行承擔的風險較大，故貸款利率較高，9%-16%，授信額度試銀行評估結果而定；
4.抵押貸：以公司或法人、股東名下房產為抵押向銀行申請貸款，貸款利率年化在3.89%-10%，按抵押物現值最高不超過70%；
5.擔保貸：擔保貸款是以第三人為借款人提供相應的擔保為條件發放的貸款，貸款利率年化在5%-11%，授信額度試銀行評估結果而定；但是創業擔保貸的利率較低，最低可達2.2%。
另外有些機構可做應收賬款抵押貸，最高可獲抵押物的60%額度。當然，如果法人個人徵信很好的話，也可以申請個人貸款解企業燃眉之急。
㈢ 貸款和抵押貸款的區別
抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣。變賣該財產的價款優先受償。
而質押，是指債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人佔有，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產或者權利折價、拍賣，變賣的價款優先受償。
抵押與質押的區別在於：一是標的物不同。.抵押的標的物通常為不動產、特別動產（車、船等）；質押則以動產為主。例如票據、股票等有價證券都可以質押。二是方式不同。抵押要登記才生效，質押則只需佔有就可以。抵押不轉移標的物的佔有，仍由標的物所有權人佔有；而質押則相反，出質人必須轉移質物的佔有，佔有權歸質權人。
三是擔保范圍有差別。抵押法定擔保范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，而質押擔保范圍除此之外，還包括質物保管費用，為保管質物，質權人要支付必要的費用。抵押只有單純的擔保效力，而質押中質權人既支配質物，又能體現留置效力。.抵押權的實現主要通過向法院申請拍賣，而質押則多直接變賣。