1. 有中介幫忙二次抵押貸款嗎傭金多少
你好，給你一篇文章參考
中介幫助買房者辦理貸款手續，這是很多通過中介公司買房的人會選擇的服務。然而，辦理一筆貸款，中介公司到底該收多少錢，很多人並不清楚。目前，鎮江市區各家中介的收費標准從數百元到數千元不等。記者了解到，省物價部門規定的收費標准應是每筆100元－300元。
貸款30萬
要付3000元的服務費？
去年，徐女士通過某中介購買一套面積為83平方米的房子，當時雙方約定成交價格為62.2萬元。協議約定：「甲乙雙方（買賣雙方）達成協議時，雙方各自承擔丙方（中介公司）居間傭金為該房屋成交價的百分之一，各為人民幣6220元，如果乙方（買方）貸款，則另支付丙方服務費為貸款額的百分之一。該費用由甲乙雙方在簽訂本協議時付清。」當時徐女士打算從銀行貸款30萬元，這樣她就要支付中介3000元的貸款服務費。
代辦貸款服務費，也就是買房者付給中介幫助辦理貸款的費用，有的中介也稱為「跑腿費」。徐女士貸款30萬元，要付給中介3000元的「跑腿費」，一些中介公司負責人認為這個費用太高。「我們不論金額多少，統一每筆收800元。」某中介負責人說，代辦貸款，從收集材料、辦理抵押、選擇銀行、約買賣雙方到場簽字，一直到貸款下來，中介公司工作人員至少要跑五六趟，有的還不止，所以收取幾百元的服務費是應該的。「但一筆就收3000元，這費用也太高了。」
記者了解到，最早中介收取代辦貸款服務費為每筆300元。後來中介集體要求提價，雖沒有得到允許，但各中介公司都開始提高收費標准。目前，收費標准在500-1000元。
非正常貸款
服務費沒有收費標准
買房者為何不自己到銀行辦理貸款呢？怕煩、不懂、搞不清，這些是選擇中介代辦的主要原因。「辦貸款要辦抵押、評估，還要准備一大套材料，沒有中介幫忙還真不行。」陳女士在買房的時候就選擇讓中介代為貸款，「付幾百元費用，自己只要到現場簽字，其他的就不用管了。」
另外，各家銀行針對二手房的貸款政策並不一樣，貸款金額的多少，利率能否打折，這些買房者並不清楚，而中介公司經常與銀行打交道，各家銀行的二手房貸款政策他們了如指掌。從這一方面考慮，中介能夠幫買房者節省很大一筆費用。「特別是去年貸款比較緊張的時候，買房者並不清楚哪家銀行能放貸款，而我們知道，這時能貸到款就能解決大問題。」某中介公司老闆說。
采訪中，市區的另一家中介公司負責人表示，正常貸款他們每次收取800-1000元的代辦貸款服務費。
難道中介還能辦理非正常貸款？上述中介負責人坦言，由於他們對各種貸款政策比較熟悉，辦理貸款比較方便，所以部分條件「打擦邊球」的貸款，在他們的幫助下能順利從銀行貸到。比如，房齡超過了銀行的規定，但超時並不長；面積不符合銀行規定；收入證明無法滿足銀行要求等等。甚至，一些外地人在鎮江買房，他們也能幫助繳納一年的養老保險，最後再從銀行辦理貸款。
對於這些非正常的貸款，中介公司肯定要收取更高的費用，具體標准就是買房者與中介協商，少則一兩千，多則數千甚至上萬元。
代辦貸款
中介並非個個都能成
中介代辦貸款，靠的是他們對政策的了解，另外就是他們掌握的各種關系。其實，中介代為辦理貸款也存在較大的風險，這其中最大的風險就是中介關系「不過硬」，貸款沒搞定。
馮先生通過市區某中介賣一套房子，總價為35萬左右。買房者是小兩口，打算用這房子做婚房。由於這小兩口都是外地人，剛到鎮江工作，養老保險還沒能繳齊1年，所以買房時不能通過銀行貸款。為了促成這筆交易，中介答應幫助繳齊1年的養老保險，並保證能從銀行貸款。在這種情況下，雙方簽訂了房屋買賣協議。當到了協議規定的首付付款日期時，中介沒能按規定辦好養老保險的手續，於是就找到馮先生要求延期。這樣的延期連續提出2次後，馮先生要求按協議取消交易，並付給他協議約定的2000元違約金。
對於買房的小兩口來講，並不是不想買房子，而是中介答應的養老保險沒能辦好，所以不願意承擔違約金。最後，買賣雙方在中介鬧得不可開交。
就是正常貸款，中介公司也不一定都能辦成。「去年貸款比較緊張的時候，我們也不能保證貸到款，有的交易已經談成了，最後貸款不能落實，只能放棄。」江濱新村一中介公司負責人說。
辦理貸款對中介來講，不僅是個技術活，要對各家銀行的貸款政策了如指掌；同時也是個關系活，貸款過程中遇到的各種問題都要能順利解決。所以，很多中介認為，越是難辦的貸款，收費越高，這個是合理的。
服務費
按規定最高每筆300元
中介公司在促成雙方交易時，已經收取了一定數額的中介費，這其中是否包含代辦貸款的服務費呢？
根據2003年出台的《江蘇省房地產中介服務收費管理辦法》規定，二手房買賣代理費，是根據服務內容的多少實行差別收費。提供買賣(置換)全過程服務的(包括提供信息，勘查評估、置換配對，陪同看房、代繳稅費、代收代付購房款、代辦房屋所有權證及土地使用證、協助辦理物業交割等)，按成交價格總額的1.5-2％收取；只提供部分服務事項的，由交易雙方在低於上述標准內協商確定。代理費用由交易雙方各承擔50％，合同另有約定的，從其約定。
同時文件規定，中介服務企業接受委託代辦購房抵押貸款相關手續的，按每戶100-300元收取服務費，即抵押貸款代辦服務費。
從這個文件來看，中介費並不包含代辦貸款服務費。市物價局相關人員表示，針對這條收費管理辦法，省物價部門已經作過一定的調整，中介費可由買賣雙方和中介公司協商決定。但抵押貸款代辦服務費收費標准卻一直沒有變動過。也就是說，代辦貸款，中介公司最多隻能收取300元。「對於收費超標準的中介公司，消費者可以向物價部門舉報。」望採納
2. 二手房中介代辦貸款收費標准
法律分析：中介收費標准一、中介費：一般現金按一%，貸款按二%計收中介費，二、貸款服務費：按成交額一%收取。 三、擔保費：個別中介公司額外收取零點五%的交易保障服務費，俗稱「擔保費」。 四、代辦房地產登記服務收費，最高不超過五百元/宗五、代辦貸款服務收費，最高不超過三百元/宗
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
3. 抵押貸款中介收費標准
抵押貸款中介費按貸款金額百分比計算，一般收取3%至9%不等(部分貸款機構又稱為點位，如3個點)，至於具體的是幾個點，得看申請抵押貸款的對象是誰，貸款的額度是多少，年限是多少等等，有很多因素會對中介費有影響。抵押貸款中介的計費方式還有另外一種，按借款產品的不同收取固定的貸款手續費，一般在1000至5000不等。
拓展資料
抵押貸款分類
銀行抵押
一、個人住房貸款
1．個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
2．個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
3．個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、企業抵押貸款
企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。
企業貸款期限：一般為1－5年
企業貸款金額：一般為50萬~10億元
基本要求：
1．持有人民銀行核發的貸款卡，無不良信用記錄。
2．公司注冊與營運1年以上，最近一年年營業額300萬以上。
利率費用合並一般為8%-14%之間
信託抵押貸款
抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其（或信託計劃中）指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
不動產信託
Real Estate Investment Trusts簡稱「REITs」，直譯為不動產投資信託，也稱為房地產投資信託，其起源於美國。REITs一般分為三種類型：權益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典當行抵押
抵押典當是指當戶將其不動產抵押給典當行，交付一定比例費用和利息，取得當金，並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加費用合並約為月3%左右。
車輛抵押
汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購車作為抵押物向金融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為汽車消費。（當然汽車貶值快、交通事故影響車輛價值幾率大，金融機構以汽車作為單一抵押方式發放貸款的方式相對較少。）而汽車抵押借款服務平台「宜車貸」的出現，為擁有私家車的人群提供了一個短期融資借款的新渠道。
到宜車貸，客戶可用自有車輛的所有權進行抵押，獲得短期融資需求。它突破傳統車輛抵押借款模式，提出「無需押車」服務，申請車貸者僅需在抵押車輛安裝GPS定位系統，便可在辦理手續後繼續使用車輛，而不需要像傳統車輛抵押借款那樣將車輛質押，不會因為愛車被質押而丟了面子或導致出行不便，且最快可實現當天獲取資金。
房產抵押
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。金融機構在規定的抵押率范圍內，給予借款人一定的授信額度。一般，金融機構對貸款的審批、放貸的周期較長。