必須等貸款審批才能去抵押嗎

① 買新房子貸款下來,需要去房管局做抵押登記嗎

需要。
房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，先和開發權商簽訂電子合同，交首付款，然後和銀行簽訂貸款合同，等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案，等貸款審批下來，開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。
備案流程如下：
一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步了解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支持，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。
二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行了解按揭服務，將資料准備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。
三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。
四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。
購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
六、設立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為置業者的購房款。

② 房產證出來了是不是馬上就可以拿去銀行抵押貸款了

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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③ 房貸審批後多久辦抵押一定要提前了解清楚！

買房是一件大事，很多人都會經歷這個過程，除了一部分用戶可以全款購房，大部分的人還是需要通過貸款的方式。等待房貸審批是一個漫長的過程，一旦審批通過，表示成功了一大半，只要等待辦理抵押手續就可以了放款了。那麼房貸審批後多久辦抵押？怎麼辦抵押？我們一起來了解一下。

一、房貸審批後多久辦抵押？
銀行房貸審批通過後，會有工作人員打電話通知辦抵押，馬上攜帶相關資料去房管局辦理抵押手續即可，具體根據銀行流程走就行了。
房管局是國家行政機關星期六、星期天不上班，法律另有規定的除外。比如：國家法定節假日，國務院規定調休上班日期。
所以根據自己的時間安排，選擇最快的日期去房管局辦理手續就可以了。
二、房屋抵押登記流程
借款人需要將貸款合同、房產證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢後，房管局會出具抵押權證，這時，房產抵押貸款才算真正的完成，房子的產權也將屬於銀行。
溫馨提醒：抵押登記費，各個地區收取得不一樣，一般是80-100元每套，每個人的情況不同，會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當地房管局為准。
1、初審(1-2個工作日)
需要按要求遞交相關的等級材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見。
2、復審(1-2個工作)
主要復審人員按要求審核等級材料，核對電子數據並簽署復審意見。
3、終審(1~2個工作日)
經過一系列的審核後，通過後會發送簡訊，並且按規定列印房屋權屬證書和相關材料。
你收到通知後，就可以持相關的證件領取權屬證書。

④ 銀行抵押貸款需要些什麼條件

銀行抵押貸款需要些什麼條件及個人貸款流程

1、需要擁有合法的身份；
2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；
3、需要有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
8、抵押貸款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；
10、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；
11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。

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⑤ 審批通過到抵押要多久 貸款審批通過到抵押要多長時間

銀行住房貸款審批通過後，會有工作人員電話通知借款人辦理抵押，借款人需要立刻攜帶相關資料去房管局申請辦理抵押手續就可以，不需要等候，實際依據銀行步驟走就可以了。房管局是國家行政單位，周末不工作，法律另有要求的除外。因此借款人可以依據自身的日程安排，選擇好時間去房管局辦理就可以了。以上就是審批通過到抵押要多久相關內容。

住房貸款審批通過一般多長時間下款

住房貸款審批通過，借款人簽署了貸款合同書、辦好房子抵押登記以後，貸款經辦銀行一般會在一個星期內下款到賬，通常不超出一個月的時間（對於審批、抵押手續所需時 間，一般是 2 到 3 周 ）。 自然，有時候銀行資金短缺，可能下款也會有一定的延遲。像許多在年底辦理住房貸款的，就因為銀行年底要進行年終結算，再加上年底沒有什麼貸款額度，因此是直到過了年以後才放的款，甚至有的人等了三個月的時間。本文主要寫的是審批通過到抵押要多久有關知識點，內容僅作參考。