① 夫妻共有房產一個人能抵押貸款嗎
法律分析：夫妻共腔亂有房產一個人是能抵押貸款的。但是需要夫妻的另一方已經同意房產抵押貸款，並且要滿足貸款的要求，比如抵押人或借款人的身伍祥檔體健全；住宅或商品房以及經濟適用房要產權確二十年之內；抵押人或者借款人徵信近二十個月不得連3累6；抵押人或者借款人可以證明還款的來源和其他資產；實際的用款用途要明確。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產宴哪，有平等的處理權。
② 房產證上兩個人名字一個人可以抵押嗎
法律分析：房產證是兩個人名字，其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有所在地常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
③ 共有產權房可以抵押貸款嗎
不能。從目前的規定來看，共有產權住房並不能用於抵押貸款，因為房屋的產權是購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。如果有貸款需求，且想利用該共有產權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權，將共有產權住房轉化成商品住房產權，這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。在法律層面，政府與購房人按照各自份額享有共有產權的佔有、使用、收益和處分的權利。政府提供地價和政策等支持，取得房屋的產權份額。購房人支付其享有產權份額對應的房款，依規佔有和使用共有產權住房。基於按份洞粗共有的性質，共有產權住房的出租或出售等收益、處分權利，須由按份共用權人依法依約行使，並實施5年內原價購買，5至8年加同期貸納游鎮款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益。
共有產權房的利弊是什麼
共有產權房的優點是共有產權房通過共有產權的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負擔就會顯著下降，而政府的去庫存任務也能很好地完成。一旦後期購房者的經濟足夠，還能夠將歸屬政府那部分的房磨陵產權贖回，實現全產權房的購買，而使得購房者對房子擁有所有產權。
共有產權房的缺點是共有產權制度的社會保障成本高具有風險，由於所有權的比例歸屬特性，當購房者以個人是產權部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關者而從中牟利國家資產時，政府可能無法有效干預。共有產權房對於購房者的出資比例是沒有明確限制的，所以很多人可能會為了得到更多實惠而故意謊報隱瞞自己的真實收入，希望能達到出少錢住大房的目的。
④ 共有產權房能抵押貸款嗎
根據規定，共有產權房是不能申請抵押貸款的。共有產權住房還是有很多限制的，因為這屬於政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環節都體現了保障功能。
購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產權後實現退出，或由代持機構回購其所有的產權份額。
取得共有產權住房不動產權證未滿5年的，原則上不允許轉讓產權份額。取得不動產權證滿5年的，政府可優先購買；政府放棄優先購買的，符合共有產權住房購買條判燃件的家庭可受讓。
因此，從目前的規定來看，共有產權住房並不能用於抵押貸款，因為房屋的產權系購買者與政府共有。但也不意味著共有產權住房就完全不能用於房屋抵押貸款。
如果有貸款需求，且想利用該共有產權住房貸款的借款人，可先按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權，將共有產權住房轉化成商品住房產權，這樣就可以按照商品住房產權抵押貸款方式申請貸款。
房屋貸款的注意事項
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要神沖友申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款。重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一游槐些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。