『壹』 工行個人房產抵押貸款 為啥還要有擔保公司 我想貸10萬 5年 讓我交費用就得6000多 都是什麼費用啊
從銀行貸款給你的角度講，你有房地產作抵押還要你提供擔保公司做擔保，情況有三種。
一 你作為抵押的房地產價值較低無法貸款10萬元，或部分手續不齊全；
二 你的個人收入情況不理想；
三 你的個人徵信記錄有不良記錄。
如果以上三點都不存在問題，那麼你可以找另外一家銀行談談，因為銀行工作人員和擔保公司之間可能存在利益輸送問題。
10萬元6000元的擔保費如果是5年一起收也不算貴，一般來說你有房地產做抵押年擔保費應該是在3%左右較合理。
擔保公司肯定是要銀行指定的，因為銀行與擔保公司合作都有一個嚴格的准入和授信條件。
『貳』 在銀行辦理貸款，銀行要收取保證金，這合理么
現在很多銀行是收保證金的，為了確保客戶還款良好，還款良好的話是可以退的，還有一部分銀行是收擔保費的，就是有個三方機構給確保擔保，有問題擔保公司就聯系您了。
『叄』 我在建行辦理了首套房貸款，現在銀行放款了，但銀行自動從簽約賬戶上扣了抵押費和擔保費兩項費用，合理嗎
通常買房按揭貸款都是要把房子抵押給銀行來申請貸款，有的情況下會採用擔保的方式，例如提前放款、客戶資質或信用不能滿足銀行要求等，但通過擔保方式獲取銀行貸款正常情況下要簽定擔保協議，客戶也有知情權和選擇權，您的情況要具體問下銀行收取的是什麼費用？為什麼收取這樣的費用，請銀行給予合理的解釋。
『肆』 我在聊城中國銀行二手房貸款,有本人的房產證抵押，我貸了19.5萬，貸了22年，還要我交8858元的擔保費，合理
這是你的資信條件不夠，銀行為了控制風險，讓擔保機構給你做的房貸擔保，付給擔保機構，是合理的收費。