⑴ 售後回租與抵押貸款的最大區別都是哪些康業融資租賃公司帶你了解。
融資性售後回租與抵押貸款有些差別
⑵ 售後回租和抵押貸款都有哪些區別
法律關系不同、現金流不同、讓渡的標的物的不同、租賃物與抵押物的所有者不同、會計核算不同、償還的資金來源、稅賦的不同、物的處置程序不同、租賃物和抵押物滅失後的處理不同。
⑶ 售後回租業務相對於抵押貸款和直租業務有何優勢
售後回租與抵押貸款及直租屬於不同的業務類型。
1、售後回租是指購房人以一定的價格購買一個物業的產權，開發商或者職業的物業管理公司再以一定的租金水平在一定的期限內租用該物業的使用權（經營權），由開發商或者職業的物業管理公司進行經營管理。購房人（即產權人）擁有該物業的產權及租金收益。在出租過程中，不能解除與開發商或者職業的物業管理公司的租約，否則要承擔違約責任，但可以用該物業作為抵押物向金融機構申請抵押貸款；
2、抵押貸款是指某個物業的產權人以其所有的物業為自己或其他個人、公司等向金融機構申請貸款提供抵押物；
3、直租是指購房人以一定價格購買一個物業的產權後，由產權人自行尋找承租人出租該物業的使用權以獲取收益的行為，租賃期間可以用該物業作為抵押物向金融機構申請貸款。
售後回租一般在購買的時候，其價格會比周邊類似物業的價格高，但是之後的租賃期租金收益較穩定，租金損失較小，因為是整體經營招商，物業的發展和升值一般也較快。
⑷ 為什麼會選擇售後回租融資
一、融資性售後回租交易的優勢
1、有效盤活資產，解決資金問題。
通過出售交易，企業解決了資金困難，增加了企業的流動性，又盤活了自身的固定資產；而後的回租，使得企業的生產得以繼續，滿足了企業生產經營活動所需。通過售後回租交易，企業可以實現與「抵押貸款」和「分期付款購買商品」同樣的效果。
2、融資資金用途靈活，不受限制。
通過售後回租取得的融資資金，由企業按實際需要使用，既可用作流動資金、也可用作項目建設等。而銀行貸款或企業之間拆借資金都必須是特定的用途，否則可能會被要求提前還款。
以上兩點是企業選擇售後回租這種融資租賃方式的主要原因，當然，融資性售後回租交易的優勢還不僅於此。
二、如何進行融資性售後回租
1、合作模式：
承租人&出租人＝融資租賃合同&買賣合同
2、有效防範法律風險
上海市一中院、二中院發布的《2009-2013年融資租賃合同糾紛審判白皮書》中明確了，在司法審判中，判斷一項交易是否構成售後回租，應重點審查以下幾個方面：審查租賃物是否真實存在，租賃物轉讓價格是否與租賃物真實價值是否合理匹配，承租人與出租人是否辦理了必要的租賃物所有權轉讓手續，買賣合同與租賃物之間是否有對應關系。有鑒於此，進行融資性售後回租的時候要注意以下問題：
（1）明確具體租賃標的物。
出租人應當做好盡調，對於租賃標的物有充分的了解。此外，出租人應盡可能在售後回租項下的《買賣合同》、《租賃合同》等相關合同中，表明具體的標的物名稱、型號、數量、規格等，以明確標的物的具體指向。
（2）審核出賣人對於標的物的所有權情況。
確定權利歸屬、確保租賃標的物上不存在權利瑕疵。出租人可以通過以下方法審核出賣人對於標的物的所有權情況：
a 審核標的物原始購買的相關合同；
b 審核標的物原始購買的發票或相關收據；
c 要求出賣人出具承諾書。
（3）確保租賃標的物的所有權轉移至出租人。
比如，出租人和承租人之間簽訂所有權轉讓的證明書，以及出租人在租賃設備上添加印有出租人名稱的銘牌等方式。
（4）租賃標的物購買價格應與客觀價值相近。
融資租賃公司除要求承租人提供購買設備的原始合同、票據以外，可以要求承租人出具租賃標的物的價值保證，融資租賃公司還可以進一步對租賃標的物進行評估並與承租人共同確認評估結果。
⑸ 售後回租與「車抵貸」、「套路貸」的區別是什麼
售後回租≠借貸！售後回租作為融資租賃的一種方式，與借貸的根本區別在於，借貸的核心標的在資金，而融資租賃的核心標的在租賃物。融資租賃體現了融資和融物的雙重特徵，可以從融資租賃關系的四個特徵進行認定：特定租賃物存在、租賃物產權明晰、購買價格合理、可轉移所有權。盡管「售後回租」並非借貸，但是單就「汽車售後回租」業務模式來看，由於並未進行車輛的過戶，且存在「抵押」的表象，其與「車抵貸」在外觀上很像，故需要認清售後回租與「車抵貸」、「套路貸」的區別：
「車抵貸」，顧名思義就是「汽車抵押貸款」，是指以借款人或第三人的汽車作為抵押物向金 融機構或汽車消費貸款公司取得的貸款。雙方建立的是借貸關系，汽車歸借款人或第三人所有，僅做擔保。
雖然在售後回租業務模式中，也需要承租人將車輛抵押給出租人，但這種抵押與車抵貸中的抵押，意義有所不同。
抵——根據融資租賃法律關系，租賃期間出租人享有租賃物的所有權，即該賓士牌汽車在租賃期間實際由A公司享有所有權；
押——汽車作為動產，所有權發生轉移的要素為合同有效+支付對價+交付，在售後回租模式中，汽車已通過佔有改定的方式交付給A公司，故A公司取得汽車所有權；
登——汽車作為特殊動產，未經過戶登記，不得對抗善意第三人；
記——為保護A公司的合法權益，實際操作中，融資租賃公司往往會要求承租人辦理車輛抵押登記，即可對抗第三人。
「套路貸」是以非法佔有為目的，通過虛增借貸金額、惡意製造違約誘使或逼使借款人簽訂協議，並肆意認定違約、毀匿還款證據，暴力、威脅、非法佔有被害人財物的行為。通常有製造民間借貸假象、故意製造違約或者肆意認定違約、製造資金走賬流水等虛假給付事實、惡意壘高借款金額、軟硬兼施「索債」等手法。此行為可能涉及敲詐勒索、非法拘禁、尋釁滋事、虛假訴訟、強迫交易、搶劫、綁架等罪名。
橙子汽車屬於合理合法合規的售後回租業務，一直在用規范的行為保障業務的正常開展，並對全體員工宣導：
1、不向客戶隱瞞融資租賃真相
2、慎重處理客戶的違約責任
3、規范催收行為，禁止使用非法手段
他們希望通過規范的業務流程，做車抵融資領域的標桿，用標准化規范化極 致化個性化的服務創造價值，助力更多夢想橙真。