佛山房子辦二次抵押貸款

『壹』 房產證二次抵押貸款的條件

法律分析：房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『貳』 房子二次抵押貸款，怎麼辦理

二次抵押貸款需要先提交申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過後會將結果告訴你。
1、審核通過後，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行就會在指定日期將貸款發放給你。
2、銀行同意後，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。
3、貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。

拓展資料
一、房屋二次抵押貸款條件
房屋二次抵押貸款需要的條件：用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
1、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
2、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
4、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
5、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
二、哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

『叄』 二次抵押貸款怎麼貸

所需程序:

1.先評估一般貸款評估價的70%左右，然後提供身份證、戶口本、戶口本、收入證明、結婚證。

2.去銀行面簽，拿到貸款審批信，提前還清最後一筆銀行貸款，注銷抵押登記。

3.去建委辦理二次抵押登記，3天內可以放款。

擴展信息:

二次抵押貸款不同於第一次抵押貸款的要求。具體要求包括以下幾個方面:

1.銀行對二次房貸房源的潛力要求很高，一般是針對那些市場發展潛力大的優質房源或者商品房。這樣的房子一般升值空間比較大，銀行審核二次抵押的成功率會比較高。

第二，銀行要求二次抵押中的房產必須是現房，期房不能作為二次抵押的抵押物。

三、申請第二次貸款時，申請銀行和原住房貸款銀行應是相通的，兩家銀行之間不能有單獨的貸款。

除了上述對房屋二次抵押的要求外，二次抵押的流程一般包括五個方面:

一是業主申請二次抵押後，銀行會指派專人對房產進行價值評估，主要是評估其升值潛力，然後根據評估結果給出參考價值；

二是業主在辦理房屋二次抵押時需要出具個人身份證明、房產證明、收入證明等銀行要求的證明材料；

第三，貸款人本人需要攜帶所有資料到銀行面簽，並在房屋二次抵押申請表上簽字；

第四，銀行會審核房產和貸款人的個人資料，同時計算貸款金額；

最後，審批通過後，貸款人需要在銀行辦理抵押登記，等待放款。

住房二次抵押是近兩年備受關注的一種抵押貸款方式。他們很多人急需資金，名下房產正在辦理按揭貸款。你可以選擇使用兩個抵押貸款來獲得資金。住房二次抵押對於一些人來說還是比較陌生的，尤其是抵押的流程。

首先，所謂住房二次抵押，是指房產在抵押貸款過程中再次申請貸款的行為，也是銀行全新的抵押貸款服務。當一套房子處於二次抵押時，銀行會根據業主已經償還的本息重新評估房子的價值。在評估價格的基礎上，以扣除貸款余額後的價值作為抵押物再次向銀行申請貸款。

『肆』 如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些手續

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『伍』 房產抵押二次貸款需要什麼條件

在辦理了一次房產抵押貸款後，有些人還想再次申請房產抵押貸款，也就是我們常說的二次房產抵押貸款。那麼，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款需要滿足什麼條件呢？
二次房產抵押貸款需要滿足以下前提條件：
1 已辦理房產證。
2房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
申請二次抵押貸款的流程：
1、提交基礎材料到銀行審核；
2、審核通過做公證，到房管局進抵押；
3、放款。
二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。