法人商業用房抵押貸款是指

⑴ 個人申請商鋪抵押貸款需要哪些材料及辦理的基本流程

先科普一下個人商鋪抵押貸款的定義：個人商鋪抵押貸款是指借款人以自有或第三人商業用房做抵押，向貸款人申請貸款以解決資金不足的貸款。了解了什麼事個人商鋪抵押貸款，我們再來看看如果想要申請商業用法抵押貸款需要提交哪些相關材料以及基本流程！希望對一些想要申請的網民有所幫助~
一、申請商業用房抵押貸款應提交的材料
1、對於符合貸款條件的客戶，銀行會發給《個人貸款申請審批表》和《個人經濟收入證明》，告知其填表的具體要求並提供如下資料具有法律效力的身份證件(居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉證及其他有效居留證件等)原件及其復印件；
2、借款人與配偶的結婚證明(結婚證)、單身證明或離婚證(法院判決協議書或再婚證明或未再婚證明)；
3、抵押物《房屋所有權證》、《土地使用證》及復印件；
4、貸款行認可的評估機構出具的抵押物評估報告書；
5、貸款人認可的經濟收入證明或職業證明；
6、已出租的房屋須提供租賃者承諾文件；
7、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
二、辦理商鋪抵押貸款的基本流程
1、帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
2、銀行進行貸款調查、審查、審批；
3、審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
4、借款人按合同約定歸還貸款本息；
5、貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

⑵ 長安銀行法人商用房按揭貸款怎麼申請這樣做！

作為一個公司，正常運營的話應該有固定的場所，而現在商業用房和自用辦公用房價格比較高，如果暫時無力購買的話，可以考慮申請銀行貸款，用於購買商用房。今天我們就來介紹一下長安銀行旗下的法人商用房按揭貸款。

一、長安銀行法人商用房按揭貸款介紹
常見的商業用房有商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等，主要用於商業的房屋，辦公場所、寫字樓甚至車庫都包含在內。
公司需要一個固定的辦公場所，所以購買相關的房屋自用的話，可以申請這個產品，需要提供相關的憑證。
貸款原則上採取抵押、質押擔保方式，抵押物至少包括借款人打算購買的商用房。在辦妥房屋正式抵押登記前，商用房開發商或銀行認可的具有較強擔保能力的保證人提供階段性保證擔保。
二、法人商用房按揭貸款申請流程
1、直接去銀行網點提交貸款申請，或者在網上申請，會有信貸經理打電話聯系。
2、銀行會對企業的資質進行核實，判斷其是否滿足具備建立信貸關系的條件，再通知准備相關的申請資料。
3、在申請貸款前，需要辦理相關的抵押擔保手續。
4、符合條件的話，銀行會與借款人簽訂《借款合同》。
總之，如果想申請法人商用房按揭貸款，最好直接去銀行辦理，因為流程比較多。

⑶ 什麼是抵押貸款

什麼是抵押貸款

實操中，抵押貸款是以房子作為抵押物，向銀行獲取的貸款。包括我們說的按揭貸款，如商業貸款和住房公積金貸款，其實也屬於抵押貸款范疇。

從房貸的特點來看，抵押貸款有3點優勢：

一是 年限足夠長 ，最長可以30年。

一般信用貸是3-5年，少數如招商曾經有過10年授信的產品。而30年相比3年，是 量級 的區別。

而 所有的貸款都和時間有關 。

一年期的貸款，比如農業銀行的網捷貸，建行的快貸，只能作為臨時周轉。如果徵信負債增加，可能第二年就無法續貸。

三年期的貸款，也是大部分信用貸的授信時間，可以作為中期的周轉，但也還是只能作為周轉。因為3年之後自己的徵信是否有變化，是否銀行的這個產品還在，也是兩說。

五年期的貸款，少部分信用貸和目前大部分卡分期形式信用貸的授信時間。五年可能剛剛夠時間穿越一點周期。

目前5年以上的產品，幾乎只有抵押貸款才有。比如之前寧波銀行的萬利金是8年分期，今年的3月份也改成了3年期。

很多人買房貸款，即使貸款30年，可能也未必會還30年，中間可能置換就提前還了按揭貸款。

但是年限長，尤其年限長如30年，好處有2點：

一是穩定，30年都不用置換，不會中間到期，不用折騰，節省心力。

二是月供低。比如現在蘋果的iphone、macbook和無線耳機等可以24期分期，本來上千的耳機，上萬的筆記本電腦，覺得挺貴的，但是分了24期，每月100左右，或者幾百元，就覺得是可以接受的。房子分期也是一樣的，只不過分了360期。

二是 利率足夠低 ，商貸是4點多，公積金貸款是3點多。

住房公積金貸款就是惠及老百姓的，所以利率絕對優惠，因此也有金額限制，一般40-60萬。近年來，公積金貸款也有次數限制，也開始看徵信情況。

商業按揭貸款利率一直比較低，4點多的利率，早年余額寶的利率都比這高。以前是基準利率打折扣，比如4.9%的9折，88折，85折，早年瘋狂的時候，還有7折。最近幾年很多城市首套也是上浮的，比如1.1倍，1.2倍。現在商貸利率正在推行LPR，浮動利率。順便說，利率下行是趨勢，還沒轉的可以轉一下，大部分是手機app就可以轉。

往上就是隨借隨還的信用貸，一般是6-8%之間。但是今年利率在往下走，比如南京銀行的你好e貸團辦可以5.58%，也引得其他銀行降利率，比如杭州銀行從6點多降到了5點多。

再往上是卡分期形式的信用貸，優秀的卡分期irr一般是6點多，普通的卡分期是12%左右。

再往上就是普通信用卡分期，就是經常會接到電話邀請的那種。一般是18%左右，當然也有活動，有的6折，有的甚至3折。

三是 還款方式優 ，無論等額本息，還是等額本金，都是真實的利率，用excel的IRR公式拉一遍，得到的利率和銀行給定的利率是一致的。

覺得等額本息貸款天經地義的同學，可以了解下砍頭息，常見於保單貸和小貸，還有等本等息形式的貸款，常見於卡分期形式的信用貸和信用卡分期。

嘿嘿，不是還有先息後本么，的確是有的，先息後本的抵押貸款相對授信時間短一點，比如10年。甚至還有先息後本的按揭，可以私聊。

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為什麼選擇抵押貸款

首先，如前所述，抵押貸款是一種年限長、利率低、還款方式優的貸款，幾乎無出其右。

其次，人在社會上生存，免不了會用到錢，有的是生意經營，有的是大病需要資金，有的是FC，不一而足。

很多人覺得房子是要住的，漲價了又不能賣，還是一樣的。其實房子還可以抵押出來。

第三，從實務的角度，一般是2個原因進行抵押貸款：

1.房子漲了，可以抵出來的額度增加了。

若干年前買了一套房，7成貸款，現在發現貸款只佔30%的房子市值了。如果有資金需求，可以抵押出來，有一抵和二抵可以選擇。

2.利率降了。這是去年至今的趨勢，今年因為疫情緣故，利率估計還得往下走。2018年的時候，6點多的抵押算是利率低的，現在很多都到了4點多，有的已經低於按揭利率了，出現了利率上的倒掛。因此，年頭至今，轉貸的人不少。省下來的都是自己的，何況每年都可以降低成本。

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抵押貸款的種類

（1）一抵和二抵

一抵是需要還清按揭，重新抵押。二抵是不需要還清按揭，疊加一個抵押。二抵的好處是原來低利率，年限長的按揭還在，還可以用公積金來抵充，劣勢是二抵的利率一般偏貴，年限偏短，額度上限低。不過最近二抵的利率也在往下降。

（2）消費貸和經營貸

經營貸需要有公司，用於經營。消費貸，不需要有公司。不過現在消費貸經歷了2018年的抽貸風波之後，基本都停了。市面上的產品主流的都是經營貸。做消費貸的銀行不多，一般額度都受限，或者有的還款方式不太好，比如需要一年過本一次。30萬的信用貸一年過本一次就算了，300萬的消費貸，每年過本，這個感覺也是挺酸爽的。

經營貸需要有公司，因此需要提前注冊公司，或者購買公司。

(3)等額本息和先息後本

目前主流是等額本息20年，有的可以按照30年來還款。

先息後本一般授信時間短，3年，5年，10年。如果是生意周轉，3年授信可能夠用，否則基本還是選擇年限長的，推薦10年期的。當然年限短的也有好處，就是利率優惠，一般比等額本息的要低一點點。

(4)老人主貸和體制內主貸

一般是自己抵押。有的銀行可以做到老人主貸，而且可以上老人的徵信。這就給了騰挪的空間。

當然，老人也要配備公司，提前做好准備。

一般單位做經營貸其實是比較方便的，但是體制內會受限，因為不能有股份。當然還是有銀行可以做，可能無法享受最優惠的利率。

感興趣的可以私聊。

(5)利率

當然，對於抵押貸款而言，最終看的還是利率， 利率低是王道 ，以力破巧。

不過每個人情況都不一樣，比如徵信，單位，房子的情況，還是要選擇適合的產品。

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信用貸與抵押貸的辦理順序

⑷ 企業法人房產按揭貸

法律分析：法人房產按揭貸款，是指我行向企（事）業法人或符合規定的其他組織（房地產開發企業除外）發放的用於購置其生產經營所需房產，並以所購房產作為抵押物，按約定還本付息的貸款。該房產是指用於商業和工業用途的房產，包括新建房和二手房。按揭房產應為已竣工驗收的房屋，產權明晰，可公開交易和辦理抵押登記，且各項審批文件齊備，合法合規。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

⑸ 什麼是法人商用房按揭貸款 貸款方式和期限和利率介紹

法人商用房按揭貸款

一、產品概念

法人商業用房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。

二、借款人條件

（一）借款人應當是經工商行政管理機關核准登記並按規定辦理年檢手續的企（事）業法人、其他經濟組織。

（二）借款人申請商業用房貸款，應當符合以下條件：

1. 有法人營業執照或有關部門批准設立的證明文件，經營管理制度健全，財務狀況良好；

2. 有貸款證，並在我行開立基本存款帳戶或一般存款戶；

3. 借款人信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

4. 有我行認可的有效擔保；

5. 有購買商業用房或辦公用房的合同或協議；

6. 所購商業用房或辦公用房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估計機構評估的價格；

7. 自籌資金不低於總購房款的40%。

三、貸款方式

貸款最高額不得高於借款人凈資產的50%或所購買的商業用房價格的60％（以二者的較低額為限）。

商業用房貸款可採取擔保貸款的方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款。

四、期限和利率

貸款期限最長不超過10年。

貸款利率按照中國人民銀行和我行規定的期限利率執行。

五、其他事項

借款人應按購房合同付款，其貸款及利息採取按季分期償還的方式。