抵押貸款要查公司

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2. 房屋抵押貸款需要有公司嗎

一、房產抵押貸款需要擔保公司嗎

不需要的，只要房產3證齊全即可，無需擔保公司。

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

二、房產抵押貸款的條件

1、房屋要求

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

2、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

(一)有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

(二)沒有違法行為和不良信用記錄;

(三)能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

(四)開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;

(五)銀行規定的其他條件。

三、房產抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

3. 汽車抵押貸款需要查徵信嗎

汽車抵押貸款是肯定會看徵信的。因為借款人的徵信情況是銀行或者貸款機構的審核依據之一。如果借款人的徵信情況不好，存在不良信用記錄的話，銀行和貸款機構就很可能會拒絕借款人的貸款申請。
而且它們不只會查看借款人本人的徵信報告，借款人配偶的徵信報告，銀行和貸款機構也是會進行一番審查的。而它們重點會查的就是近兩年來的徵信記錄。
拓展資料
國內發展簡史
我國徵信業的發展，自 1932 年第一家徵信機構——「中華徵信所」誕生算起，已經有了八十多年的歷史。但其真正得到發展，還是從改革開放開始。改革開放以來，隨著國內信用交易的發展和擴大、金融體制改革的深化、對外經濟交往的增加、社會信用體系建設的深入推進，我國徵信業得到迅速發展。
我國自改革開放以來，分別經歷了探索階段、起步階段、發展階段、規范階段；
徵信業改革開放發展史
探索階段：20 世紀 80 年代後期，為適應企業債券發行和管理，中國人民銀行批准成立了第一家信用評級公司——上海遠東資信評級有限公司。同時，為滿足涉外商貿往來中的企業徵信信息需求，對外經濟貿易部計算中心和國際企業徵信機構鄧白氏公司合作，相互提供中國和外國企業的信用報告。
1993 年，專門從事企業徵信的新華信國際信息咨詢有限公司開始正式對外提供服務。此後，一批專業信用調查中介機構相繼出現，徵信業的雛形初步顯現。
起步階段：1996 年，人民銀行在全國推行企業貸款證制度。1997 年，上海開展企業信貸資信評級。經中國人民銀行批准上海市進行個人徵信試點，1999 年上海資信有限公司成立，開始從事個人徵信與企業徵信服務。
1999 年底，銀行信貸登記咨詢系統上線運行。2002 年，銀行信貸登記咨詢系統建成地、省、總行三級資料庫，實現全國聯網查詢。

4. 房產抵押貸款為什麼還需要營業執照

法律分析：1、銀行首先要求出示營業執照(為了避免拿新的營業執照來用，銀行要求營業執照至少注冊一年，甚至變更也需要半年以上)。其次，需要上下游購銷合同等，嚴格的銀行還會提到真正的商業需要。

2、為了核實真實的經營情況，有的銀行要求借款人提供企業流水、稅務報表等資料，並實地考察企業地址檢查公司的真實性。

3、確保使用資金是用於企業經營，這一切要求都符合國家政策，資金的消費貸款不得流入房地產市場、股票市場等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

5. 商用銀行貸款房子抵押去家和公司拍照會問問題嗎

不會。因為貸款本身就是有風險的拍照主要是風控，用來證明是你的資產以及確保貸後問題。作為抵押，銀行有必要去住宅和公司進行拍照，從而明確房子公司所在位置和裝修情況進行價格評估，方便銀行的後續工作，所以商用銀行拍照的現象是沒有問題的。