A. 房產抵押注銷流程
一、房產證注銷抵掘簡押登記的步驟
1、申請提前還貸
如果上家還貸滿一年，一般都可以申請提前還貸;如果沒有還滿一年，則根據上家貸款合同約定，支付違約金或者根本不能還貸；
2、如果還貸滿一年，則可以提前還貸；
3、貸款後3—5工作日內至銀行領取注銷抵押登記所需的資料；
4、到銀行領取的注銷抵押登記所需要的資料到交易辦理注銷抵押登記。
二、辦理注銷抵押登記需要到銀行領取的材料
1、房租讓地產其他權利證明(他證)；
2、注銷抵押登記的申請書；
3、銀行給出的委託書；
4、銀行營業執照復印件；
5、客戶已還清貸款的判型褲證明；
6、保險單正本。
三、到交易辦理注銷抵押登記所需的資料
1、銀行取出的注銷抵押登記所需要的資料；
2、注銷人的身份證原件以及復印件；
3、需要辦理注銷抵押登記手續的房屋產權證原件。
四、若上家委託本公司人員替其辦理注銷抵押登記，需要另外提供以下資料
1、上家的委託書；
2、受委託的本公司人員的身份證以及復印件。
抵押人注銷房地產抵押登記應提交以下材料：
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權證》、《房地產他項權證》、《房地產共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證;
5、《注銷登記申請書》。