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⑶ 房產二押怎麼辦理
1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好;
2、正規擔保公司墊資結清貸款，然後辦理解除抵押手續，再用該房屋作抵押辦理貸款;擔保公司的墊資不是白白幫你的，墊資了多長時間，根據擔保公司的月息計算就要付給擔保公司一定的費用。
正常辦理二次抵押基本上是這兩種方式，有些金融機構有相關的業務歸根到底也是這兩種方式。
房屋二次抵押貸款款需要的材料:
1、借款人的有效證件、戶籍證明、婚姻證明等材料。
2、借款人夫妻雙方的收入證明、流水(未婚不用提供)。
3、借款人一次抵押的借款合同。
4、經營類型，另需提供營業執照、公章、購銷合同等。
房屋二次抵押貸款去哪辦理:
1、通過銀行、金融機構辦理。
向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意後才能辦理二次抵押手續，申請通過後，提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對資料進行審核。審核通過後，與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，並且辦理貸款合同公證的手續。手續辦理完畢後，銀行會在指定日期將貸款發放。
2、通過民間貸款機構辦理。
銀行同意後，貸款機構會對個人信息進行了解，是否符合二次抵押貸款的條件，並了解房屋的基本信息。貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢，貸款機構會具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。
雙方商議好了之後，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同。合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員一起前往房管局辦理二次抵押登記9的手續。辦理完二次抵押登記，房管局領取他項權利證書，並且將房產證交由中介方保管。手續辦理完畢之後，貸款機構就會在約定的日期將貸款發放。
房產二次抵押需要的條件如下：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且該銀行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由相關銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
房產二次抵押貸款辦理流程是什麼
1、二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。
2、二次抵押貸款的流程一般包括：業主在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
3、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;審核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
我國法律中規定了債務人或者第三人有權處分的房產可以抵押，可知用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋抵押登記已辦妥，且該銀行是房屋的抵押權人等，具體的規定如上。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第三百九十九條 下列財產不得抵押：
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。