家庭貸款擔保

① 貸款擔保人需要什麼條件

貸款擔保人的條件：
1、擔保人年齡必須在18-65歲之間，具有完全民事行為能力；
2、擔保人合法有效的身份證明；
3、有穩定的收入來源，具備按時足額還款的能力；
4、擁有良好的信用記錄。

擔保人一般承擔連帶責任，也就是說，當借款人不能還款時，擔保人需替其還款，可以用父母為子女擔保貸款。
申請資料：
（ 1 ）填寫《個人貸款擔保申請表》
（ 2 ）身份證明：本人及配偶身份證、戶口薄
（ 3 ）經濟實力證明：房產證、按揭合同、借款抵押合同、存單、存摺、有價證券、個人收入證明、家庭收入證明
（ 4 ）個人情況：畢業證、職稱證、工作證、榮譽證、職務說明
（ 5 ）個人婚姻證明：結婚證、離婚證、未婚證明等
（ 6 ）項目情況：項目可行性報告或資金用途說明
（ 7 ）要求提供的其他文件和資料

② 貸款擔保方式分為幾種,各是什麼

目前常見的有三種貸款擔保方式，即住房抵押、權利質押和第三方保證。

一、以住房抵押作貸款擔保

如果借款人名下有房產的話，可以選擇以個人住房作為抵押物來進行貸款的擔保，而且房產的評估價值都不會低，有助於提高借款人的貸款額度。

如果貸款人以所購住房作抵押，則無需對抵押物進行評估，對借款人來說，可節省一筆評估費用；如果貸款人以自己已經押有產權的住房作抵押，該抵押物則需經過銀行指定的評估機構進行評估，抵押人需要支付一筆評估費用。

以住房作貸款擔保，借貸雙方要按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續，抵押登記費用由借貸人承擔。此外，借貸人還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產保險和貸款保證保險，保險金額不低於貸款的全部本息，保險費用由借貸人承擔。

因此，採取抵押擔保方式，借款人要支付抵押登記費用、保險費用和抵押物評估費用，如果借貸人經濟較為寬裕，可以考慮選擇這一方式。

二、以權利質押作貸款擔保

除了房產和汽車外，銀行也可以接受特定的有價證券和存單作為抵押物，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單指人民幣定期儲蓄存單。

借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，至少要大於貸款額度的10%。

各種債券一定要真實有效，方可用於質押，存單需有開戶行的鑒定證明及免掛失證明。借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由該銀行承擔保管責任。

一般來說，選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，但一時難於變現或若變現將帶來一定損失。

三、以第三方保證作貸款擔保

這種個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。

借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。

(2)家庭貸款擔保擴展閱讀：

貸款擔保的流程：

1、申請：企業提出貸款擔保申請。

2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。

3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。

4、擔保：與企業簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。

5、放貸：銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款，同時向企業收取擔保費用。

6、跟蹤：跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況，通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。

7、提示：企業還貸前一個月，預先提示，以便企業提早作好還貸准備，保證企業資金流的正常運轉。

8、解除：憑企業的銀行還款單，解除抵押登記，解除與銀行、企業的擔保關系。

9、記錄：記錄本次擔保的信用情況，分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次，為後續擔保提供信用記錄。

10、歸檔：將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。

參考資料：

貸款擔保_網路

③ 工薪族家庭 如何貸款擔保買房

張先生和劉女士都是工薪族，工作穩定，結婚3年多了，手中有了些積蓄，夫妻二人商量著貸款擔保買房子。那麼，他們應該如何進行家庭財務規劃呢？ 對於工薪階層的人來說，如果想通過貸款擔保方式買房時，在房源的選擇上就要有所考慮。大家都知道，現在的房價居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都價格不匪，於是很多人將視線轉移到二手房身上。據統計，二手房市場上中小戶型的兩居室依舊是購房者密切關注的重點，80平米是市場交易變化的臨界點，從七月份的分析來看，50-80平米的房子成交比重最大。因為對於大多數工薪階層的人來說，可以支付的首付款較低，所以一定要根據自身的經濟能力，酌情考慮量力而行。 目前，從國內整體的經濟發展水平來看，工薪階層人士在各個階層中佔了較大比例，他們當中的許多人都存在著這樣或那樣的住房問題，房價居高不下，的確讓很多人為此大傷腦筋，而國家為了抑制房地產投機行為，近期又出台了一系列的宏觀調控政策，貸款擔保利息的增加無疑對房貸者也產生了不小的影響，此時，除了對商貸中各種信貸產品進行專業分析比較，選擇合理貸款擔保方案以外，公積金貸款擔保這種政策性貸款擔保，因在貸款擔保利率、還款方式等方面有著特有優勢而被越來越多的人所重視。 目前購房貸款擔保的種類主要有以下幾種： 1.住房公積金貸款擔保。對於在湖北武漢已參加交納住房公積金半年及以上的居民來說，貸款擔保購房時，應該首選住房公積金貸款擔保。住房公積金貸款擔保具有政策補貼性質，貸款擔保利率相對來說比較低，一般都低於同期商業銀行貸款擔保利率。在武漢，購一手房公積金最高貸款擔保額度為60萬元，購二手房最高貸款擔保額度為40萬元。 2.個人住房商業性貸款擔保。公積金貸款擔保只限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款擔保，也就是銀行按揭貸款擔保。只要在貸款擔保銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款擔保銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款擔保本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款擔保。它與公積金貸款擔保相比，利率較高。按揭貸款擔保的對象和條件，與公積金貸款擔保基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款擔保償還額的兩倍。貸款擔保限額不得超過房價的70%，貸款擔保最長償還期限30年。 3.個人住房組合貸款擔保。住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款擔保，如果購房款超過公積金的限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款擔保。這兩種貸款擔保合起來稱之為組合貸款擔保。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款擔保利率較為適中，貸款擔保金額較大，因而較多被貸款擔保者選用。 總體說來，以上這三種貸款擔保方式中公積金貸款擔保最劃算，商業性貸款擔保利息負擔最重。目前以個人住房商業性貸款擔保(又稱「按揭」)為購房貸款擔保的主流。目前按揭的方式多樣，如果購房者只是盲目選擇「按揭」方案，而不能切實考慮到自身實際情況，很可能淪為房奴一族。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款擔保。

④ 農村普通家庭向銀行貸款了5萬塊錢,還可以給別人擔保嗎

農村普通家庭已經向銀行貸款了五萬元，還是可以給別人進行擔保貸款的，但是擔保貸款就一定的風險，一旦對方還不上，這個是需要你本人來承擔還款責任的

⑤ 貸款擔保人可以是自己家人嗎

擔保人的身份不會影響你申請貸款。當然是否符合銀行的其它條件，需要具體聯系某家銀行詳細了解情況。 以下是申請個人一手住房貸款需具備的條件： 具有完全民事行為能力和合法有效身份； 有償還貸款本息的能力； 信用狀況良好，無連續逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結清的憑證原件），申請貸款時無逾期的貸款本息； 有合法有效的購房合同或協議，且所購房屋用途為住宅； 有不低於最低規定比例的首付款證明； 同意以所購住房作為抵押物，或提供銀行認可的其他擔保方式。 一般來說一手房貸款只要可以提供完全的產權證明，個人的還款能力和貸款用途基本上不需要擔保人。你朋友的的情況好像是二手房貸款，中國銀行規定，辦理二手房貸款的如果是工作不穩定的外地人，以及工作不穩定或年齡小的本地人都需要提供貸款擔保人；工商銀行規定，辦理二手房貸款的客戶應在18歲以上65歲以下，為城鎮常住戶口，具有穩定收入和良好的信用，有償還能力和資產抵押等，而各支行可根據抵押資產、信用情況決定是否需要提供擔保人；交通銀行規定，外地戶口在本地購房的都需要提供擔保人；招商銀行規定，辦理二手房貸款可用所購的房產作為擔保；已有住房的可用原有房產作為擔保，但要求原有房產要優於所購房產；或者用專業的與銀行合作的擔保公司作為擔保。銀行對擔保人的要求一般是必須本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定，因為他也負有償貸責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。具體的細節請直接到銀行了解。當然還有其它的貸款渠道也需要擔保人，但風險極大而且有些不受法律保護希望你不要涉及以免得不償失。 還要提醒你的是，如果你符合擔保人條件並且同意為你朋友作擔保人，簽了擔保協議，你朋友一旦因為任何原因無法向銀行償還剩餘債務，那自然應由擔保人也就是你來負責承擔相應的全部債務以及賠償。（順便提一下，懸賞分過於吝嗇了）

⑥ 銀行貸款，擔保人能是直系親屬

「擔保人不能為貸款人的直系親屬」，也就是說擔保人不能為信用社的直系親屬。哈哈。

你說的「貸款人」應該是「借款人」對吧。提供資金一方（信用社）應該是「貸款人」，需求資金一方（你）是「借款人」。

我現在就正面回答你的問題：
沒有這個條文，但有的銀行拒絕夫妻擔保（保證）或家庭成員擔保（保證），主要是為了規避貸款風險。直系親屬是可以擔保（保證）的。你可以去另一家銀行試試。再說了，你不說是直系親屬，銀行怎麼會知道呢。

你可以參照《中華人民共和國擔保法》，重點理解第七條
第二章 保證
第一節 保證和保證人
第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。
第七條 具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。
第八條 國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。
第九條 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。
第十條 企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。
企業法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。
第十一條 任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證；銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。
第十二條 同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。

⑦ 工薪族家庭如何貸款擔保買房

大家都知道，現在的房價居高不下，尤其是地理位置好的一手房，都價格不匪，於是很多人將視線轉移到二手房身上。據統計，二手房市場上中小戶型的兩居室依舊是購房者所密切關注的重點，80平米是市場交易變化的臨界點，從七月份的分析來看50-80平米的房子成交比重最大。因為對於大多數工薪階層的人來說，可以支付的首付款較低，所以一定要根據自身的經濟能力，酌情考慮量力而行。例如：如果手中有10萬元可以用於支付首付，那麼他可以選擇的二手房價格不宜超過35萬；有20萬可以用來支付首付，那麼可以選擇的房屋價位不應超過60萬元；對於首付30萬的人來說，可以選擇的房屋價格一般不超過100萬。(商貸90平米以下最高可貸金額一般不超過評估價的70%)。 目前，從國內整體的經濟發展水平來看，工薪階層人士在各個階層中佔了較大比例，他們當中的許多人都存在著這樣或那樣的住房問題，房價居高不下，的確讓很多人為此大傷腦筋，而國家為了抑制房地產投機行為，近期又出台了一系列的宏觀調控政策，貸款擔保利息的增加無疑對房貸者也產生了不小的影響，此時，除了對商貸中各種信貸產品進行專業分析比較，選擇合理貸款擔保方案以外，公積金貸款擔保這種政策性貸款擔保，因在貸款擔保利率、還款方式等方面有著特有優勢而被越來越多的人所重視，還是以張先生夫婦為例，只要他們其中一人連續12個月繳存了住房公積金，且其他條件也符合公積金申請要求，那麼他們可以申請公積金貸款擔保。 目前購房貸款擔保的種類主要有以下幾種：1、住房公積金貸款擔保；2、個人住房商業性貸款擔保；3、個人住房組合貸款擔保。 1、住房公積金貸款擔保：對於在武漢已參加交納住房公積金半年及以上的居民來說，貸款擔保購房時，應該首選住房公積金貸款擔保。住房公積金貸款擔保具有政策補貼性質，貸款擔保利率相對來說比較低，一般都低於同期商業銀行貸款擔保利率。在武漢市，購一手房公積金最高貸款擔保額度為60萬元，購二手房最高貸款擔保額度為40萬元。 2、個人住房商業性貸款擔保：公積金貸款擔保只限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款擔保，也就是銀行按揭貸款擔保。只要在貸款擔保銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款擔保銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款擔保本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款擔保。它與公積金貸款擔保相比，利率較高。按揭貸款擔保的對象和條件，與公積金貸款擔保基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款擔保償還額的2倍。貸款擔保限額不得超過房價的70%，貸款擔保最長償還期限30年。 3、個人住房組合貸款擔保：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款擔保，如果購房款超過公積金的限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款擔保。這兩種貸款擔保合起來稱之為組合貸款擔保。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款擔保利率較為適中，貸款擔保金額較大，因而較多被貸款擔保者選用。 總體說來，以上這三種貸款擔保方式中公積金貸款擔保最劃算，商業性貸款擔保利息負擔最重。目前以個人住房商業性貸款擔保(又稱「按揭」)為購房貸款擔保的主流。目前按揭的方式多樣，如果購房者只是盲目選擇「按揭」方案，而不能切實考慮到自身實際情況，很可能淪為房奴一族。建議購房者在確定購房預算時不妨仔細算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請相應的貸款擔保。